一、交易条件

转让底价54100万元，一次性支付，保证金16230万元。

二、公司简介

标的企业名称：上海华宁置业有限公司

注册地(地址)：上海市长宁区宣化路300号215室

法定代表人：徐方晟

企业类型：有限责任公司（内资）

成立时间：2007-04-09

注册资本：38,000.000000万元

注册资本币种：人民币

经济类型：国有独资公司（企业）/国有全资企业

经营规模：大型

统一社会信用代码或组织机构代码：91310105660722105Y

经营范围：房地产开发、经营、实业投资（除股权投资和股权投资管理）；物业管理；停车场（库）经营（限分支机构经营）。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】

三、华宁国际广场

1、资产概况

项目位于上海长宁去定西路、宣化路，隶属中山公园商圈，紧邻中山公园大型绿地，步行5分钟可达地铁及轻轨站；项目的双塔设计成为地标形象，广场内部有主题商场、商务、酒店三大型态；办公环境优雅舒适，1-6层为商场，7-14层每层分隔11间，15-28层分南北塔，每层832平方米，每层分为4间全装修办公，多种面积类型可供选择。

项目拥中山公园21万平米城市绿洲，CBD中心往左，360度俯瞰中山公园全景，无上尊崇，长宁区核心，雄踞上海铂金繁华地段，深厚时尚文化底蕴和现代商业文化交相辉映，举世瞩目核心商务地段；另外配有先进的网络、通信、消防、安防系统及智能一卡通，楼宇自控系统等5A智能系统，成就高效智能商务。

2、基本参数

类型：写字楼（甲级）

楼层：28层

电梯：客梯数6部

网络：电信、联通、移动

物业公司：上海古北物业管理有限公司

物业管理费：32.0元/㎡/月

日租金均价：4.5-5.2元/㎡·天

竣工年月：2008年1月

开发商：上海华宁置业有限公司

总建筑面积：  64922平方米

标准层面积：  808平方米

层高/净高：3.5米/2.5米

停车位：地上50个，地下100个

车位费：1200元/月

实用率：70%

绿化率：30%

3、交通情况

（1）附近的地铁站：

距离地铁2号线、地铁3号线、地铁4号线中山公园站555米

（2）附近的公交站：

愚园路定西路公交站160米途经公交车：20路 825路[低谷定班]

安化路定西路公交站342米途经公交车：947路

中山公园公交站348米途经公交车：54路 316路 330路 519路 737路 765路 776路 825路[低谷定班] 941路 947路

愚园路安西路公交站409米途经公交车：20路 330路 825路[低谷定班]

武夷路定西路公交站536米途经公交车：96路

武夷路凯旋路公交站595米途经公交车：96路

中山公园地铁站公交站601米途经公交车：13路 67路 88路 96路 519路 776路 946路

凯旋路武夷路公交站638米途经公交车：96路

长宁路江苏路公交站645米途经公交车：13路 54路 316路 737路 765路 941路

4、周边配套

（1）附近酒店：

距离上海贝尔特酒店|宾馆(巴黎春天店)96米、巴黎春天酒店159米、全季酒店(中山公园店)512米、海友酒店(上海中山公园武夷路店)529米、如家精选酒店(上海江苏路地铁站店)993米。

（2）附近餐饮：

距离熊猫老灶火锅(延安西路店)891米、莲餐厅湖北菜(中山公园店)345米、振鼎鸡(中山店)53米、娘水饺(定西路店)51米、粉家青云街小酒馆182米、麦当劳甜品站(华宁·弘基生活中心餐厅)30米、CoCo都可茶饮(宣化店)26米、香港永祥烧腊餐厅(定西路店)244米、巴比馒头(定西路店)124米、裕兴记面馆(中山公园店)150米、羊倌大头李大锅羊肉汤馆(定西路店)109米、还行转转锅(兆丰广场店)356米、祥和小菜(定西路店)274米。

（3）附近银行：

距离中信银行(中山公园支行)33米、平安银行(定西路支行)96米、中国建设银行(上海愚园路支行)175米、上海农商银行(定西路支行)180米、上海浦东发展银行(长宁支行)246米、中国工商银行(上海市愚园路支行)252米、中国邮政储蓄银行(武夷路支行)508米、中国农业银行(上海中山公园支行)514米、中国工商银行(上海市凯旋路支行)535米、中国银行(定西路支行)539米。

5、实景图片

四、财务状况

五、股权结构

六、需要信息披露

1、重大债权债务事项：无

2、提示提醒等内容：

根据资产评估报告特别事项说明，详见《特别事项说明》。

3、管理层拟参与受让意向：否