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北京某养老院项目增资 发布时间: 2018-10-26
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项目性质:

国有

所在地区:

北京市市辖区

融资金额:

面议

截至日期:

2018-12-31

剩余时间:

已过期

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概要及推荐理由

推荐人:

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标 签:

企业融资 企业融资 企业融资

标的项目总建筑面积22000多平方米,可使用的地上面积约16000 平方米。该项目产权归某国企,年租金3000 万元,规划用途为养老院。计划2018 年底投资5000 万元用于装修改造,2019 年上半年投入运营。装修改造后设置养老床位300 张,护理床位250 张。
项目简介 项目详情 受让条件

一、交易条件

(1)面议

二、项目介绍

 

标的项目总建筑面积22000多平方米,可使用的地上面积约16000 平方米。该项目产权归某国企,年租金3000 万元,规划用途为养老院。计划2018年底投资5000万元用于装修改造,2019 年上半年投入运营。装修改造后设置养老床位300 张,护理床位250张。

目前标的公司建立一套符合幸福长寿经营理念的康养一体标准体系,形成可复制模板;打造一支专业化团队,为幸福长寿拓展储备一批人才;运营一年起步不大亏,二年运行能保本,三年持平有微利,四年运营初见效,五年业绩趋平稳;入住率首年达到40%,次年递增到60%,第三年突破80%,第四年实现90%,第五年稳固在95%以上;收益率力争三年市场培育期内实现22%,第四年完成30%,第五年稳定在35%;安全管理在运营期内杜绝亡人事故和重大责任事故,安全风险率控制在2%以内。

  三、客户定位

    北京石景山养老项目规划养老床位300 张、护理床位250张,属于大型养老机构。根据北京市老人分布、经济状况、居民生活水平和消费观念,其收住对象将主要面向中、高层收入者,以护理型床位为主,兼顾收住少量的经济条件较好的高龄自理老人,增设临终关怀等个性化特色服务。各型床位具体构成:自理型床位占总床位数15%,护理型床位占总床位数85%。护理型床位中,轻度和重度失能护理床位各占16%,中度失能床位占43%。

 

四、项目服务

   依据国家《养老机构基本规范》、国家卫健委有关护理院相关政策要求,结合北京市实际,将养老服务分为基本养老服务、基础性服务、医疗服务、个性化服务四个类别19 个项目。其中,基本养老服务包含床位服务、生活照料服务,基础性服务包含膳食服务、环境卫生服务、文化娱乐服务、安全保护服务、物业维修服务,医疗服务包含医疗护理服务、护理技术服务、预防保健服务、康复服务、协助医疗服务,个性化服务包含洗涤服务、送餐服务、交通服务、精神心理支持服务、安宁服务、代购服务、外出陪护就医服务等。护理医疗服务项目参照北京市医疗服务体

系执行。

 

    五、价格方面

(一) 基本服务项目

床位服务设置套间、单人间、双人间、三人间、多人间(4 -6 人)五种类型,依类型设置收费标准,朝向阳的房间可适当加收费用。生活照料服务按照《老年人能力评估》办法,确定老人能力等级,依据老人能力评估等级依次设置自理级、三级、二级、一级、特III、特II、特I 七个服务等级,做到按规定分级,精准对应服务,按级进行照护,分级确定价格。对特级护理中大小便失禁、身体严重超重、精神躁动且药物又难以控制的,适当加收费用。开业优惠期间,可上下浮动10%。

   (二) 基础性服务项目

基础性服务项目中的膳食费本着保本微利原则,实行包餐制,依据市场变化据实收取。基础性服务中的环境卫生服务、文化娱乐服务、安全保护服务、物业维修服务不单设服务收费项目,四项合并设置为“基础服务”收费项目。

(三) 医疗服务项目

医疗服务项目按国家医疗卫生部门定价据实收取。

(四)个性化服务项目

个性化服务项目,实行自愿选择,合约确定收取

六、收费标准

护理和养老床位综合收费,每张床位每月约12000~15000元(含医保)。


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担保方式: 房屋建筑物
预计年收益率下限: 面议
预计年收益率上限: 面议
使用期限: 0月
资金门槛: 面议

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