一、交易条件

转让底价8890.54万元，一次性付款，保证金1350万元。

二、项目概况

资产描述：标的资产坐落于上海市徐汇区小木桥路268弄1-2号，建筑类型为商场，用途为商业，所在建筑总层数为18层，本次转让的资产标的为1-3层房产及附属设施的46.08%份额。房地产总建筑面积4818.61平米，附属设施即未在交易中心作预售登记无固定位置的地下车库中的四个轿车停车位。标的资产权利人为江苏金瑞投资有限公司、中信资产管理有限公司，按份共有：江苏金瑞投资有限公司占53.92%份额、中信资产管理有限公司占46.08%份额。标的资产目前处于整体出租状态。

不动产登记证号：沪房地徐字(2010) 第013419号

实际用途：商业

房屋建筑面积：4818.61平方米

房屋总层数：18

使用期限说明：使用期限自2010年7月23日至2046年3月4日止

房屋装饰情况：外立面为刷涂料，内部公共区域地面铺地砖，墙面贴墙砖或刷涂料，顶棚石膏板造型吊顶或刷涂料，内部房间主要装修情况为地面铺地砖或地毯，墙面刷涂料或壁纸，顶棚刷涂料，卫生间为地面地砖，墙面墙砖，顶棚铝扣板吊顶。

使用状态：标的资产已出租

三、重要信息披露

1、抵债、租赁等他项权利情况：无抵押，有租赁

2、以下摘自《评估报告》特别事项说明：

根据委托人提供的《上海市房地产权证》(沪房地徐字(2010) 第013419号)、 《上海市高级人民法院民事判决书》((2009)沪高 民一 (民)终字第36号),委托人是通过法院裁定抵债的方式取得 评估对象房地产的46.08%份额，但裁定书判定评估对象包括上海市小木桥路268弄1-2号1-3层及附属设施。其中：房地产总建筑面积4818.61 平米，附属设施即未在交易中心预售登记无固定位置的地下车库中的四个轿车停车位。但根据评估人员与委托人进行交流及调查了解，本次评估所涉及的附属设施无任何核准类文件且无固定位置，根据 《上海市高级人民法院民事判决书》((2009)沪高民 一 (民)终字 第36号)裁定评估对象为上海市徐汇区小木桥路268弄1-2号商业用途房地产及附属4个地下停车位享有的46.08%份额为一个整体，故本次评估综合考虑，在房地产价值中包含其附属设施价值。

3、标的资产转让底价为含增值税的价值。

4、受让方须同意，转让方收到标的资产全部交易价款的次月起，租金收益方归属于受让方。

5、本项目存在标的资产优先购买权人不放弃优先购买权的情形。优先购买权人按照《中华人民共和国民法典》的规定行使优先购买权。

四、周边配套

1、医疗

复旦大学附属中山医院，复旦大学附属肿瘤医院，复旦大学附属中山医院(东院区)，复旦大学附属眼耳鼻喉科医院(总院区)，复旦大学附属中山医院-门诊部，上海市徐汇区中心医院，上海交通大学医学院附属瑞金医院，上海中医药大学附属龙华医院，复旦大学附属华山医院，中山医院-体检中心。

2、教育

复旦大学(枫林校区)，上海图书馆，中国科学院(上海分院)，中国科学院上海有机化学研究所，复旦大学上海医学院，中国科学院-上海生命科学研究院(岳阳路)，上海音乐学院附中，上海音乐学院，复旦大学(枫林校区)-东区，上海开放大学西南进修学院分院。

3、购物

全家便利店(小木桥路二店)，正大乐城，云洲古玩城，尚街Loft(嘉善路)，金巢铂瑞阁，新天地，百家宜建材市场，晨光文具(乐帮文和文教店)，鲜丰水果(上海医学院路店)，全家便利店(枫林路店)。

五、交通情况

1、地铁

嘉善路（749米，地铁12号线;地铁9号线）；大木桥路（767米，地铁12号线;地铁4号线内圈;地铁4号线外圈）；东安路（880米，地铁4号线内圈;地铁4号线外圈;地铁7号线）；肇嘉浜路（882米，地铁7号线;地铁9号线）

2、公交

斜土路枫林路（147米，49路;72路;89路;171路;301路;303路;572路;733路;932路;隧道二线;隧道夜宵一线）；肇嘉浜路枫林路（631米，42路;43路;49路;171路;205路;218路;864路;957路;985路;徐川专线）；肇嘉浜路大木桥路（803米，17路;41路;43路;45路;104路;146路外圈;205路;218路;301路;303路;327路;786路;864路;985路;隧道夜宵一线）；肿瘤医院（896米，49路;50路;301路）；50路公交车（1291米，上海市徐汇区东安路东安二村社区）；打浦桥（1491米，17路;41路;43路;96路;146路内圈;146路外圈;218路;303路;786路;955路;985路;隧道夜宵一线;隧道一线;隧道一线区间;徐川专线）；肇嘉浜路天平路(徐家汇)（1818米，43路;44路;50路;72路;93路;171路;303路;320路;572路;824路;836路;927路;956路;957路;985路;徐川专线;徐闵线;徐闵夜宵专线）；天钥桥路辛耕路(徐家汇)（1925米，15路;44路;72路;122路;315路;572路;732路;770路;864路;927路;958路;隧道夜宵一线;徐闵夜宵专线）；中山南一路打浦路（1948米，45路;111路;205路;327路;781路;933路;大桥六线）

六、项目图片