一、交易条件

以正式信息披露内容为准。

二、公司简介

企业名称：北京利通房地产开发有限公司

注册地（住所）：北京市通州区北京市通州区新华北路55号2号楼1层019号

法定代表人：刘喜涛

成立日期：2013-11-29

注册资本（万元）：10000.00万元(人民币)   

经济类型：国有控股企业

企业类型：有限责任公司

所属行业：房地产业

统一社会信用代码或组织机构代码：91110000085546693R

经营规模：中型

经营范围：房地产开发;销售自行开发的商品房;货物进出口、技术进出口;出租商业用房、办公用房（不得作为有形市场经营用房）。（市场主体依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

导致标的企业的实际控制权发生转移：是

三、房地产开发项目

1、项目名称：保利大都汇

2、物业类型：写字楼（甲级）

3、是否可注册：是

4、产业类别：金融、商务服务

5、开 发 商：北京利通房地产开发有限公司

6、项目位置：北京市通州区新华北路156号

7、项目简介：项目2020年6月竣工，总建设用地面积为4.76万平米，总建筑面积约26.35万平米，其中地上建筑面积约18.7万平米，地下建筑面积约7.65万平米，容积率3.93，绿化率40%，总楼层25 层，标准层高4.2 米，电梯10 部，停车位1259 个，日租金均价2.5-4.5 元/㎡·天。

8、投资亮点：

项目是保利地标级商务作品，通州CBD百米双塔商务名片，其产品囊括绿色生态办公，区域辐射型大型商业以及高端滨水公寓，傲居运河商务区西南门户，积极响应国家指向，赋能城市，旨为助力企业发展腾飞。

项目是通州运河CBD核心启动区，通惠河及道新华南北路的重要交汇点。五河交汇，三园环抱，距离国贸CBD车程较近，四维立体交通网，通达世界。并且从绿地和华业共享全北京地下环隧。

项目引进全新规划运营理念，同SOM强强联合，设计风格前卫、时尚、开放、柔和，从周边硬朗的众多产品中脱颖而出。项目包括2栋甲级写字楼、3栋创意办公楼、2栋公寓、1栋商业及底商产品。项目总占地面积47618平方米；总建筑面积187000平方米，是整个运河CBD密度的全业态商务艺术综合体，打造集创意、生态、艺术、活力为一体的时代标杆建筑，是核心区名片。央企保利，再一次让CBD非比寻常。

项目作为保利地产与美国设计公司SOM共同打造通州地标性建筑。地处通州新城运河核心区，通惠河及道新华南北路的重要交汇点。位于通州新城运河核心区核心位置。

项目毗邻宋庄艺术文化区。新颖的建筑设计：天际线：建筑勾勒出山形轮廓天际线，尽享依山傍水之美。广场无车区：保利东岸广场创建了运河CBD广场无车区。利用地下环隧将车流转入地下，于此办公购物，将使人们远离都市车水马龙的喧嚣，带来全新静谧工作生活体验。低密生活空间：早晨公寓，精致的小高层，藏身于广场花园之中，面朝通惠河，既保证了私密性，又可尽享稀缺水景资源。

9、配套信息

（1）周边酒店

距离速8酒店(北京通州北关店)664米、北京知了高级服务公寓182米、北京钰尚酒店480米、迈克高级服务公寓276米、桔子酒店(运河商务区店)929米、北京通州北投希尔顿酒店677米、99旅馆连锁(北京通州车站路店)926米、途客公寓(北京通州北关店)276米、北京遇见民宿新光大中心店(滨惠北一街店)231米、途客公寓(北京绿地中央广场店)391米、简爱主题酒店公寓930米、如梦圆宾馆1.0公里、天为旅馆1.1公里、如家酒店(通州万达广场店)1.2公里。

（2）周边餐饮

距离京华餐厅(通州店)220米、小排骨餐厅228米、永顺炸鸡店(新华北路店)149米、双渔座48米、蟹言虾语100米、私家餐厅313米、在大理(云南围炉烤肉)100米、杨国福麻辣烫78米、串门儿火锅串串香115米、云南生态石锅鱼130米、花园里餐吧64米、兆斌餐饮114米、川湘小厨110米、瑰族·椒椒麻香鱼·川湘小馆97米、一道浪饮食店109米、李正米线(通州绿地广场店)69米、房氏桂林米粉91米、正宗安徽板面73米。

（3）周边银行

距离中国农业发展银行(通州区支行)406米、北京农村商业银行(永顺支行)447米、中国光大银行(北京通州支行)786米、中国工商银行(北京北关支行)793米、浙商银行(北京通州分行)805米、浙商银行(北京通州支行)872米、华夏银行(北京城市副中心分行)957米、中国工商银行(北京通州支行现金中心)984米、北京银行(车站路支行)1.0公里、中国建设银行(通州鱼市口支行)1.1公里。

（4）周边学校

距离通州区永顺小学352米、北京财贸职业学院1.1公里、通州区贡院小学648米、北关中学818米、北京市通州区中山街小学959米、北京市通州区后南仓小学1.6公里、通州区第四中学864米、首都师范大学附属中学(通州校区)1.3公里、官园小学1.4公里、东方小学1.5公里、北京市通州区南关小学1.8公里、通州区民族小学1.3公里、东方小学低年级部1.0公里、通州区第六中学1.6公里、北苑小学2.1公里。

（5）周边商场

距离北京上科华联商厦(新华大街店)1.2公里、万达广场(通州店)1.7公里、天天人民购物中心1.3公里、华联购物广场(物资学院店)1.8公里、国泰百货(通州北苑店)2.1公里、京通罗斯福广场2.9公里、贵友大厦(云景东路店)3.5公里、苏荷奥特莱斯2.8公里、阳光新生活广场(九棵树店)2.8公里、BHG Mall北京华联天时名苑购物中心2.2公里。

（6）周边医院

距离中国人民解放军第二六三医院892米、首都医科大学附属北京胸科医院1.1公里、首都医科大学附属北京潞河医院1.5公里、北京市通州区中西医结合医院1.6公里、北京市通州区新华医院3.5公里、北京市通州区妇幼保健院3.7公里、北京京大医院2.2公里、北京市朝阳区双桥医院5.1公里。

（7）部分入驻公司

北京筑久业建筑工程有限公司、中国三峡新能源(集团)股份有限公司、中建二局土木工程集团有限公司、中国太平洋财产保险股份有限公司(北京市通州支公司)、北京竹石文化传播有限公司、中国水利电力对外公司、北京华阅嘉诚科技发展有限公司 ... ...

四、财务状况

五、股权结构

六、其他披露得内容

1、本次产权转让如导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。

2、本次产权转让行为尚待报请有权批准单位批准后进行正式信息披露，项目信息以正式信息披露内容为准。

3、其他以正式信息披露内容为准。

七、项目图片