一、交易条件

转让底价18957.60万元，一次性支付，保证金1000万元。

二、资产简介

1、资产一

资产类别：不动产

实际用途：商业服务

共有宗地面积：8874平方米

房屋建筑面积：4218.17平方米

房屋总层数：6

使用期限说明：土地使用期限为1998-6-11至2048-6-10止

房屋装饰情况：装修拆除、毛坯

配套设施：生活配套设施较完善

周边环境：标的房产所在建筑物周边购物有星方汇广场、889广场、IMAGO我格广场、KING88购物中心等;学校有上海音乐学院附属安师实验中学、同济大学第二附属中学(初中部)、上海市普陀区回民小学等;医院有上海市普陀区人民医院等;银行有中信银行(上海长寿路支行)、中国银行(上海市普陀支行营业部)、交通银行(上海长寿路支行)等

交通情况：周边公交线路有321路、13 路、54 路、316 路、941 路等，距离轨道交通 13、14号线武定路站直线距离约100米，交通便捷度较好

使用状态：空置

物业管理情况：正常管理中

2、资产2

资产类别：不动产

实际用途：商业服务

共有宗地面积：8874平方米

房屋建筑面积：4416.34平方米

房屋总层数：6

使用期限说明：土地使用期限为1998-6-11至2048-6-10止

房屋装饰情况：装修拆除、毛坯

配套设施：生活配套设施较完善

周边环境：标的房产所在建筑物周边购物有星方汇广场、889广场、IMAGO我格广场、KING88购物中心等;学校有上海音乐学院附属安师实验中学、同济大学第二附属中学(初中部)、上海市普陀区回民小学等;医院有上海市普陀区人民医院等;银行有中信银行(上海长寿路支行)、中国银行(上海市普陀支行营业部)、交通银行(上海长寿路支行)等

交通情况：周边公交线路有321路、13 路、54 路、316 路、941 路等，距离轨道交通 13、14号线武定路站直线距离约100米，交通便捷度较好

使用状态：空置

物业管理情况：正常管理中

3.资产3

资产类别：不动产

实际用途：商业服务

共有宗地面积：8874平方米

房屋建筑面积：4530.46平方米

房屋总层数：6

使用期限说明：土地使用期限为1998-6-11至2048-6-10止

房屋装饰情况：装修拆除、毛坯

配套设施：生活配套设施较完善

周边环境：标的房产所在建筑物周边购物有星方汇广场、889广场、IMAGO我格广场、KING88购物中心等;学校有上海音乐学院附属安师实验中学、同济大学第二附属中学(初中部)、上海市普陀区回民小学等;医院有上海市普陀区人民医院等;银行有中信银行(上海长寿路支行)、中国银行(上海市普陀支行营业部)、交通银行(上海长寿路支行)等

交通情况：周边公交线路有321路、13 路、54 路、316 路、941 路等，距离轨道交通 13、14号线武定路站直线距离约100米，交通便捷度较好

使用状态：空置

物业管理情况：正常管理中

三、资产明细

四、位置与交通

标的房产位于上海市普陀区长寿路962、988号，地处长寿路商业街上，东临不夜城商圈，西接中山公园，南纳南京路，北控中山北路武宁路五大商业区。

标的资产交通便捷，周边有321路、13 路、54 路、316 路、941 路等多条公交线路，距离轨道交通 13、14号线武定路站直线距离约100米，可快速到达上海市中心及其他区域。大厦还拥有地下停车场，可满足租户的停车需求。

五、周边配套

1、教育

幼儿园：绿洲幼儿园(胶州路)（1003米，上海市普陀区胶州路1107弄）；欢乐谷幼儿园(隆德路)（1049米，上海市普陀区隆德路145号）；乐怡幼儿园（1201米，上海市普陀区宜昌路7号）；上海市静安区常熟幼儿园(分部)（1207米，上海市静安区康定路980弄1号）；绿地世纪城幼儿园（1247米，上海市普陀区白玉路251号）；

小学：上海静安小学（357米，上海市静安区长寿路827号）；上海市普陀区回民小学（536米，上海市普陀区叶家宅路77号）；江苏路第五小学(长宁路校区)（956米，上海市长宁区长宁支路80号）；万航渡路小学（986米，上海市静安区万航渡路690号）；武宁路小学（994米，上海市普陀区东新路340号）；

中学：上海音乐学院附属安师实验中学（684米，上海市普陀区武宁路48号）；上海市民办黄河高级中学（871米，上海市普陀区长寿路652号）；上海市延安中学附属省吾学校（1278米，上海市长宁区长宁支路315弄2号）；上海市第三女子中学（1399米，上海市长宁区江苏路155号）；上海戏剧学院附属高级中学（1578米，上海市静安区康定路770弄）；

大学：上海开放大学(静安分校)（1397米，上海市静安区胶州路601号）；华东政法大学-体育场(长宁校区)（1413米，上海市普陀区顺义路216号）；华东政法大学(长宁校区)-南区（1553米，上海市长宁区万航渡路1575号）；华东政法大学(长宁校区)（1571米，上海市长宁区万航渡路1575号）；华东政法大学-国际航运法律学院（1580米，万航渡路1575号）；

2、医疗

医院：上海市静安区老年医院（1171米，上海市静安区康定路995号）；上海市普陀区妇女儿童保健所(西康路分院)（1788米，上海市普陀区长寿路街道西康路1000号冠龙大厦）；上海市长宁区妇幼保健院（1817米，上海市长宁区愚园路786号）；上海市静安区老年医院（1965米，上海市静安区新闸路1739号）；

药店：雷允上国药(长寿路店)（362米，上海市普陀区长寿路1055号）；华氏大药房(福新分店)（1145米，上海市长宁区长宁支路265号(近华阳路)）；益丰大药房(常德路店)（1314米，上海市普陀区长寿路432号(常德路上)）；第一医药商店(武定路店)（1403米，上海市静安区武定路1106-1号）；复美大药房(曹杨店)（1609米，上海市普陀区曹杨路673号）；

3、购物

商场：889广场（559米，上海市静安区万航渡路889号）；KING88购物中心（762米，上海市长宁区长宁路88号）；IMAGO我格广场（776米，上海市普陀区武宁路101号）；亚新生活广场（1286米，上海市普陀区长寿路401号）；旭辉里（1458米，上海市普陀区长寿路街道长寿路343号）；月星环球港（1724米，上海市普陀区中山北路3300号）；189弄购物中心（1772米，上海市普陀区长寿路189弄）；

超市：盒马超市（637米，上海市长宁区长宁路88号KING88购物中心B1）；华联超市(长宁支路店)（1116米，上海市长宁区长宁支路243号-251号）；联华超市(澳门店)（1191米，上海市普陀区澳门路872弄6号）；联华超市(白玉店)（1305米，上海市普陀区白玉路200号-3临）；农工商超市(胶州路店)（1488米，上海市静安区胶州路542号）；好特卖(月星环球港店)（1704米，上海市普陀区中山北路3300号月星环球港B1）；乐购超市(月星环球港店)（1715米，上海市普陀区中山北路3300号月星环球港B1-B2）；

市场：豪浦美食城（201米，长寿路898号）；曹家渡家具商城(长宁路店)（873米，上海市静安区长宁路121号131号）；余姚路菜市场（913米，上海市静安区余姚路395号）；永昌西康菜市场(宁夏路店)（999米，上海市普陀区宁夏路2号）；美天长支菜市场（1045米，上海市长宁区长宁支路231号）；武定菜市场（1322米，上海市静安区万春街100号）；

4、生活

银行：上海浦东发展银行(普陀支行)（606米，上海市普陀区长寿路747号）；中国民生银行(上海曹杨支行)（1067米，上海市普陀区曹杨路503号）；招商银行(上海常德支行)（1362米，上海市常德路1227号）；温州银行(上海分行上海普陀支行)（1610米，上海市普陀区长寿路370号）；中国工商银行(静安支行)（1714米，上海市静安区康定路699号康定大楼）；

ATM：招商银行24小时自助银行(曹杨支行)（669米，上海市普陀区曹杨路188号）；建行ATM（1217米，上海市普陀区曹杨路534号）；招商银行ATM（1349米，上海市普陀区常德路1227号）；中国工商银行离行式自助服务区(上海分行地铁支行枫桥路站)（1400米，上海市轨道交通地铁11号线枫桥路站）；环球港-江苏银行ATM（1691米，上海市普陀区中山北路3300号月星环球港F1）；

餐厅：小芳廷（753米，上海市普陀区长寿路街道长寿路652号）；海底捞(长寿路店)（1278米，上海市普陀区长寿路468号中环商务大厦四层）；银厨兰·餐厅（1609米，上海市普陀区长风新村街道中山北路3058号）；BARBARIAN餐厅(武定路店)（1691米，上海市静安区江宁路街道武定路1019号）；Zeitgeist塞德斯德国餐厅(同乐坊店)（1767米，上海市静安区江宁路街道海防路537号102室(西康路与海防路交口西行50米路南)）；

咖啡馆：星巴克(长宁KING88购物中心店)（634米，上海市长宁区长宁路88号KING88购物中心F1）；上岛咖啡(常德路店)（1501米，上海市静安区江宁路街道常德路1010号2楼）；星巴克(800秀店)（1637米，上海市静安区常德路800号）；星巴克(月星环球港1F店)（1663米，上海市普陀区中山北路3300号月星环球港F1）；EarSight壹视听(长义坊店)（1761米，上海市静安区万航渡路217号2F）；

5、娱乐

公园：曹家渡绿岛口袋公园（636米，上海市静安区长宁路与万航渡路交叉口）；洛克公园总店(普陀体育馆)（869米，上海市普陀区长风新村街道曹杨路400号）；普陀公园（1443米，上海市普陀区光复西路255号门卫）；长寿公园（1787米，上海市普陀区长寿路260号）；中山公园（1830米，上海市长宁区长宁路780号）；

电影院：天山电影院(星方汇广场店)（406米，上海市普陀区长寿路街道长寿路1118号星方汇广场F5）；霖公馆影院足道主题SPA(长寿路店)（738米，上海市普陀区长寿路728号二楼）；博纳国际影城(我格广场店)（778米，上海市普陀区武宁路101号IMAGO我格广场F4）；沪西电影院（846米，上海市普陀区武宁路IMAGO我格广场）；邻嘉影院(新百安商场店)（996米，上海市普陀区胶州路1055号新百安商场F3）；

健身房：SUPERM超级猩猩健身(武宁路店)（392米，上海市普陀区长寿路868号中港汇大厦2楼201室）；SUPERM超级猩猩健身(柒彩里全能店)（758米，上海市静安区万航渡路838号柒彩里1楼103~104号）；TRANSFIT(静安店)（761米，上海市静安区安远路737号）；曹家渡街道市民健身房（795米，上海市静安区万航渡路767弄小区万航渡路7号6弄56号）；美伽健身(733店)（1414米，上海市上海城区普陀区澳门路733号）；

体育馆：很98台球（682米，上海市静安区安远路710号大昌商务楼5层502室）；中安射击运动俱乐部(柒彩里中心店)（728米，上海市静安区万航渡路838号柒彩里B1层）；上海市普陀体育馆（892米，上海市普陀区曹杨路400号4层）；FITNESSWORLD健身游泳（1040米，上海市普陀区东新路95号1-2层）；上海市总工会静安区工人体育场（1197米，上海市静安区昌平路888号）；

六、重要信息披露

1.裁定抵债资产，平安银行股份有限公司上海分行正在办理抵入过户中，近期将过户至平安银行股份有限公司上海分行名下。

本项目资产涉及3个产证：上海市普陀区长寿路962、988号2层东部及长寿路998弄4号地下车库15套；上海市普陀区长寿路962、988号3层及长寿路998弄4号地下车库15套；上海市普陀区长寿路962、988号4层及长寿路998弄4号地下车库15套。

2.若本次交易竞价成交，溢价部分根据执行裁定书（2023）沪0115执2829号抵债裁定价格为依据，按各资产裁定价格所占比例进行分配。

3.抵债、租赁等他项权利情况：无抵押、租赁等他项权利

4.其他披露内容：标的房产内的家具、家电及可移动物品不包括在本次转让范围内。

七、项目图片