一、交易条件

转让底价35228.95万元，一次性付款，保证金 7045.79万元。

二、园区简介

中国通信服务四川公司办公基地暨云计算创新产品研发运营中心项目位于成都高新区南部园区的新川创新科技园，是国家新一代人工智能创新发展试验区和国家人工智能创新应用先导区的核心区域。

目前园区内AI创新中心一期、前沿医学中心一期已成型成势，5G、人工智能、前沿医学产业蓬勃发展，正在加快建设5G智慧城先导区、人工智能创新中心、成都前沿医学中心、5G互联科创园、新川总部商务区、TOD商业中心、产城融合区七大功能片区，新川创新科技园将全力打造成为成都5G智慧城。

目前新川创新科技园内已聚集中移动(成都)研究院、中通服四川云计算创新研发中心、咪咕音乐、浪潮集团、欧珀通信、国家电力投资公司西南中心、五粮液、中石油西南油气田公司、新华三、鼎桥、百度、中科创达、爱奇艺、超图软件等头部企业及高成长企业100余家，总投资超500亿元；已建成疾病分子网络前沿科学中心、中国移动5G产业生态合作伙伴中心等科创平台10个。

三、项目情况

1.地理位置：成都市高新区中和街道龙灯山社区8组（原石河村9社）、10组（原石河村15社）、观东社区3组（原观东村5社）。本项目位于新川创新科技园核心区域和新川大道中地标建筑物规划区域，地理位置优越，周边配套设施齐全，交通便利，距占地865亩的“新川之心”中央公园步行仅需3分钟，成都地铁6号线新川路站点至项目直线距离仅800米。

2.项目概况：该项目共计六栋建筑楼，其中3栋为办公楼宇，另外3栋为商业楼宇，地下一层共计602个车位。

3.土地指标：本项目共2宗土地，地块总净用地面积为30283.21㎡（约45.42 亩）。用地性质为“其他商务用地（科研办公），兼容商业不大于40%”。建筑密度不大于45%，容积率1.4。

1#宗地规划净用地面积13803.12㎡（20.70 亩），使用年限至 2059年1月 24日；

2#宗地规划净用地面积16480.09㎡（24.72 亩），使用年限至 2059年1月24 日。

①土地1

坐落位置：高新区中和街道龙灯山社区8组（原石河村9社）、10组（原石河村15社），观东社区3组（原观东村5社）（A宗地）

土地证号：川（2019）成都市不动产权第0193255号

土地面积（平方米）： 

用途：商服用地、商务金融用地

类型：出让

使用年限：40

已用年限：5

②土地2

坐落位置：高新区中和街道龙灯山社区8组（原石河村9社）、10组（原石河村15社），观东社区3组（原观东村5社）（B宗地）

土地证号：川（2019）成都市不动产权第0193269号

土地面积（平方米）：

用途：商服用地、商务金融用地   类型   出让

使用年限：40

已用年限：5

四、拟转让资产

（一）拟转让资产情况

整体或分批转让三栋商业楼宇（建筑面积约18148.32㎡）共计131个商铺及地下一层200个车位。具体如下：

（1）2#楼：面积3793.07㎡，本楼共计两层+中间夹层，其中夹层面积为：1274.71㎡，首层建筑面积为1108.45㎡，第2层建筑面积为1357.55㎡；屋面层建筑面积为52.36㎡。本栋楼共计商铺数14个，套内面积33～110㎡不等，60㎡左右居多（注：未计算公摊面积）。

（2）3#楼：面积4982.29㎡，本楼共计3层，均为商业。其中首层建筑面积为1516.69㎡，第2层建筑面积为1701.76㎡；第3层建筑面积为1701.76㎡；屋面层建筑面积为62.08㎡。本栋楼共计商铺数49个，套内面积38～128㎡不等，60㎡左右居多（注：未计算公摊面积）。

（3）6#楼：面积9372.96㎡，本楼共计6层，均为商业。其中首层建筑面积为2767.39㎡，第2层建筑面积为2960.57㎡；第3层建筑面积为1016.61㎡；第4层建筑面积为943.95㎡；第5层建筑面积为904.26㎡；第6层建筑面积为664.74㎡；屋面层建筑面积为115.44㎡。本栋楼共计商铺数68个，套内面积24～118㎡不等，60㎡左右居多（注：未计算公摊面积）。

（4）车位情况：2#匹配地下车位42个，3#楼匹配地下车位52个，6#楼匹配地下车位106个。

（二）资产交付标准

经成都市建筑工程施工图数字化审查系统施工图设计文件审查合格，出具《成都市建筑工程施工图设计文件审查合格书》的施工图纸涉及内容（不包含二次装修设计范围），且综合竣工验收质量合格的建筑物。

（三）资产交付时间

预计2023年12月31日。

（四）物业服务

由四川新华物业有限公司提供基础物业服务，收费标准按区域市场价合理收取。