一、交易条件

转让底价12576.46万元，一次性支付，保证金3772万元。

二、资产简介

坐落位置：朝阳区水碓子东路23号1至6层

房产证号：X京产权证朝字第745857号

建筑面积：3072.6平方米

三、区位优势

标的房产位于北京市东四环内，属于团结湖街道，街道位于北京市市中心的东北，朝阳区西部，东以团结湖北五条、水碓子东路为界（不含朝阳体育馆）与六里屯街道接壤，南靠呼家楼北街、二道沟北侧与呼家楼街道相邻，西至东三环北路与呼家楼街道、三里屯街道隔路相望，北至农展馆南路南侧与麦子店街道毗连。

辖区南北主干道为东三环中路和团结湖路，东西干道主要有朝阳北路、农展馆南路和姚家园路。形成纵横南北、横贯东西的道路交通网络，交通便利。

辖区内建有团结湖公园，是国家3A级旅游景区，是具有江南古典园林特色的城市公园。团结湖公园总面积12.3万平方米，其中水面5.4万平方米。公园建筑既有北方浑厚庄重的特点，又有江南民居风格，灰瓦顶、白粉墙、楠木色。

四、交通情况

1、地铁

金台路（地铁14号线、地铁6号线，700米左右）；

朝阳公园（地铁14号线，700米左右）。

据悉，即将于2024年开通的地铁3号线一期西段也将通过朝阳公园地铁站。

2、公交

金台路口南（31路; 117路; 135路; 419路; 421路; 486路; 973路; 985路; 988路; 夜25路）；

水碓路口南（9路; 95路; 115路; 640路）；

甜水园街北口（31路; 117路; 135路; 302路; 406路; 419路; 421路; 431路; 499路; 650路; 672路; 675路; 682路; 690路; 快速直达专线78路; 夜3路; 专142路）；

团结湖（31路; 43路; 117路; 135路; 302路; 406路; 431路; 499路; 650路; 672路; 675路; 690路; 快速直达专线78路; 夜3路; 专114路; 专142路; 专5路）；

水碓子（75路; 126路; 140路; 412路; 夜6路）；

甜水园北里（31路; 117路; 135路; 412路; 419路; 421路; 682路; 973路; 988路; 夜25路）；

团结湖（43路; 117路; 135路; 302路; 406路; 431路; 499路; 650路; 672路; 675路; 690路; 快速直达专线78路; 夜3路; 专114路; 专142路; 专5路）；

团结湖路北口（31路; 95路; 115路; 北京妇产医院东院专线）；

团结湖公园（95路; 115路）；

金台路口东（75路; 126路; 140路; 486路; 640路; 682路; 夜6路）。

五、周边配套

1、医疗：

首都医科大学附属北京妇产医院北京妇幼保健院（北京市朝阳区姚家园路251号）；

北京京师中医医院（北京市朝阳区农展馆南路团结湖北三条甲4号东院）；

北京伊美尔医疗美容医院（北京市朝阳区水碓子北里11号）；

北京华德眼科医院（北京市朝阳区金台路甜水园东街10号）；

北京贵美汇医院（北京市朝阳区朝阳北路团结湖南里甲12号）；

团结湖医院社区服务中心保健科（北京市朝阳区团结湖北三条7号楼）；

北京妇产医院-住院（北京市朝阳区姚家园路251号）；

北京市朝阳区中小学卫生保健所（北京市朝阳区团结湖路23号）；

朝阳区呼家楼街道呼家楼西里社区卫生服务站（北京市朝阳区呼家楼北街13号楼111号~112号,121号~122号）；

首都医科大学附属北京妇产医院-新生儿疾病筛查科（北京市朝阳区姚家园路251号北京妇产医院11层）。

2、购物：

步行可达北京棕榈泉生活广场、高和萃、好世界商业广场，周边三公里内还建有三里屯太古里、蓝色港湾、万达广场(北京CBD店)、北京SKP、国贸商城等购物中心；

3、银行

中国农业银行(北京朝阳路北支行)（北京市朝阳区六里屯西口北里4号）；

交通银行(北京水碓子支行)（北京市朝阳区水碓子北里19-2号(金台路地铁站F东北口步行390米)）；

南京银行(北京呼家楼支行)（北京市朝阳区呼家楼北街7号）；

中国工商银行(北京金台北里支行)（北京市朝阳区朝阳北路199号摩码大厦0104~0106室）；

中国银行(朝阳公园南路支行)（北京市朝阳区朝阳公园南路10号院2号楼(骏豪中央公园广场内) ）；

中国农业银行24小时自助银行(北京水碓西里支行)（北京市朝阳区朝阳北路219号水锥西里支行）；

中国银行(北京金台路支行)（北京市朝阳区朝阳北路177-1号）；

招商银行(朝阳公园支行)（北京市朝阳区朝阳公园路19号佳隆国际大厦首层）；

中国邮政储蓄银行(金台里营业所)（北京市朝阳区金台里甲25号楼底商）；

中国建设银行(朝阳公园南路支行)（北京市朝阳区朝阳公园南路10号）；

4、教育

北京财贸职业学院（北京市朝阳区水碓子东路15号）；

北京陈经纶中学(团结湖分校)-初中部（北京市朝阳区水碓子东路14号）；

北京市朝阳区团结湖第一幼儿园（北京市朝阳区团结湖北头条11号楼）；

中央民族大学附属中学(朝阳校区)（北京市朝阳区甜水园路甲1号）；

Music&Dance维童之友音乐艺术中心(团结湖校区)（北京市朝阳区白家庄东里23号锦湖中心1层）；

北京市求实职业学校(团结湖分校)（北京市朝阳区团结湖北三条10号）；

北京市东方德才学校(初中部)（北京市朝阳区水碓子北里9号院9号楼）；

北京爱有方家长学校（北京市朝阳区农展馆路13号瑞辰国际中心6楼619室）；

朝阳区教育考试中心（北京市朝阳区团结湖南路1号）；

北京市陈经纶中学(团结湖分校)-高中部（北京市朝阳区团结湖街道团结湖中路8号）。

5、娱乐

Deluge（北京市朝阳区姚家园路水碓子北里1号楼1-8底商）；

团结湖街道市民活动中心（北京市朝阳区团结湖中路北一条6号）；

观星实景演绎剧本(三里屯店)（北京市朝阳区农展馆南路13号瑞辰国际中心308室）；

轻松漫行盲人按摩(朝阳公园店)（北京市朝阳区姚家园路秀水园小区-3号楼）；

大可乐剧本杀（北京市朝阳区东大桥斜街17号）；

胜览轩电竞网咖（北京市朝阳区甜水园东街5号楼南侧）；

念波堂·多元化疗愈空间（北京市朝阳区甜水园街万科公园五号20号写字楼3层）；

乔和安画馆（北京市朝阳区东三环北路白家庄东里42号6幢安缇M院子）；

凤凰空间（北京市朝阳区朝阳公园南路3号凤凰中心1期1层）；

Meta club 沉浸式剧本杀娱乐空间（北京市朝阳区朝阳公园南路8号院-14-4）。

六、其他需要披露的内容

1、本项目转让价格未包含增值税，因此本次交易产生的增值税由受让方另行承担。受让方须在签署《实物资产交易合同》后5个工作日内，向转让方支付该笔增值税额后，转让方向受让方开具增值税发票。

2、《房屋所有权证》证载房屋所有权人为中国石油辽阳石油化纤公司北京办事处，为我公司分支机构，证载土地使用权取得方式为划拨。

3、转让标的所占有的土地使用权，根据《国有土地使用证》证载信息显示，土地用途为机关宣传，土地使用权人为北京市第五城市建设工程公司。北京市第五城市建设工程公司后更名为现名称北京城建五建设集团有限公司（以下简称“城建五集团”），根据城建五集团出具的《国有划拨土地使用权情况说明》及我公司与城建五集团签署的《联建合同书》第五条合建分配方式及产权内容、转让方与承租方、城建五集团签署的《房屋租赁合同书》第十三条与丙方相关事项的说明内容，均证明了转让方享有转让标的所占有的土地使用权，土地使用权面积约为512.10平方米，因此，转让方针对该土地使用权特殊情况，提示如下：

①土地使用权性质为划拨用地，受让方须自行办理土地使用权出让手续，土地出让金由受让方承担。

②转让标的所占有的土地使用权与城建五集团所占有的土地使用权共在同一本权证，因此后续办理权属变更登记过程中，将可能会涉及土地使用权证分割及土地使用权面积重新测绘的问题，受让方须自行对接城建五集团并办理相关手续。

③最终转让土地使用权面积以办理权属变更后的证载面积为准。

④转让方将为办理转让标的的权属变更手续给予积极的协助与配合，同时，请各受让方务必尽调清楚后再提交报名申请，如非受让方原因或政策原因等导致的无法办理土地出让及权属变更登记手续的，则交易双方可自动解除《实物资产交易合同》，交易双方均不得相互追究违约责任或索要相关赔偿。

4、转让房产现状出租，租赁期为自2019年4月1日起至2034年3月31日至，租户未声明放弃行使优先购买权。根据《房屋租赁合同书》约定，如租户未行使优先购买权，则城建五集团享有优先回购权；如租户行使优先购买权，则城建五集团不再继续享有并行使原合同约定的优先回购权。

5、本项目须进行现场踏勘，踏勘需提前预约并由转让方统一安排进行，其他时间不予接待。

6、转让方根据现场情况在此提示各意向方：

（1）转让标的所涉及的污水及化粪池等下水系统，为承租方建设，该设施使用事宜需受让方与承租方协商解决，或自建化粪池、污水处理池；

（2）转让标的供电系统现接入城建五集团和承租方建设的变压器，该设施使用事宜需受让方与城建五集团和承租方协商解决，或自建变压器及电力增容事宜；

（3）转让标的消防系统和消防水池为承租方建设，该设施使用事宜需受让方与城建五集团、承租方协商解决，或自建消防系统或水池。

7、上述内容提及的相关资料及其他资料请详见备查文件。

七、项目图片