一、交易条件

转让底价27344.16万元，一次性付款，保证金8200万元。

二、资产概况

资产描述：上海市盛夏路565弄54号12、15、16、17层办公房地产

资产类别：不动产

不动产登记证号：沪(2021)浦字不动产权第132903号

房屋建筑面积：8021平方米

房屋总层数：14

使用期限说明：2010-3-15至2058-12-31止

抵债、租赁等他项权利情况：16/17层（名义楼层，实际楼层为13/14层）办公物业已出租，租赁面积4010.5平方米，租期为2021年10月20日起至2024年10月19日止，租金水平为4.4元/平方米/日（不含增值税租金价格）。

三、重要信息披露

1、本次评估的资产市场价值为含税价（含增值税，增值税征收率为5%）。

根据上海市一网通办系统上查询的于2023年6月7日的《上海市不动产登记簿》，清查日上海张江集成电路产业区开发有限公司所拥有的坐落于盛夏路565弄54号12/15/16/17层（名义楼层，实际楼层11/12/13/14层），总建筑面积为8,021平方米的不动产（不动产权证书编号：沪（2021）浦字不动产权第132903号）无抵押、共有、查封等他项权利。

2、本项目为国有资产，其转让过程中较其他转让方式有所不同，除不可抗力因素外，整个转让过程约180天。

3、本次转让价格包含增值税。

4、本项目涉及标的租户上海南芯半导体科技有限公司在同等条件下不放弃优先受让权。

5、本次资产转让所涉及盛夏路565弄54号12/15/16/17层（名义楼层，实际楼层11/12/13/14层），如本次交易产生增值的，则增值部分按评估明细表中每套房产的评估值占比分摊计算，评估明细表详见公告附件。

三、房屋建筑物评估明细表

四、张江集贤中心

张江集贤中心坐落在上海张江科学城集成电路设计产业园新发展片区的核心地带，东临张东路，南接2-5地块，西靠盛夏路，北临集电路。距离2号线广兰路站仅800米。

▲办公楼外观

本项目为商业办公楼，共8栋楼，包括1栋商业楼、6栋商务办公楼和1栋垃圾房。商业服务空间17324㎡，商务办公空间155474㎡。1-4号楼是商务办公楼，部分裙房为商业;5-6号楼是办公楼，裙房为商业。商业广场位于1、4号楼与5、6号楼之间。地块内有2个地下车库，分别是1号和2号地下车库，通过两个通道相连，覆盖办公和商业领域。我们致力于打造人性化的空间，营造富有城市氛围和活力的EBD形态。

▲办公楼外观

上海集成电路设计产业园是上海市首批特色产业园之一，位于浦东张江。自2018年开园以来，该园已成功引进了130多个优质产业项目，包括集成电路设计、制造、封测、装备材料等全产业链的覆盖。这种“虹吸效应”日益加强，许多细分领域的“独角兽”纷纷选择在这里开启新的事业起点。

▲办公楼外观

项目地址：上海市浦东新区盛夏路565弄/张东路1850号

开发商/业主：张江高科

竣工日期：2021年

项目用途：办公研发

物业公司：新张江物业

得房率：75%

大楼总高：17层

电梯配置：客梯4部；货梯1部

空调系统：分体空调

楼层净高：3.1米

整层面积：1800-2200㎡

租赁面积：900㎡、1100㎡、2200㎡

交付标准：毛坯交付

租金报价：5元/平/天

物业管理费：19.8元/平/月

停车费：350元/月

园区配套：全家便利店、园区食堂、瑞幸咖啡

周边配套：天之骄子商业中心（含张江人才公寓+各大银行及餐饮）

入驻企业：vivo中央研究院、南芯半导体、芯导半导体、英韧科技、歌尔微电子

轨道交通：2号线广兰路站800米、张江1路、浦东1路、1104路、张江环线

高速高架：中环路高科路出入口、龙东大道高架出入口、S20绕城高速高科路出入口

周边园区：亚芯科技园、日月光大厦、展想广场、展讯通信、张润大厦、世和商务中心、张江集电港、张江国创中心、张江科学城展厅、星创科技广场、张江光大园、张江梦想园、盛银广场、矽岸国际

五、项目图片