一、交易条件

转让底价14,217.287259万元，一次性付款，保证金4000万元。

二、项目概况

三、重要信息披露

（一）抵债、租赁等他项权利情况  

1、本次转让标的已对外抵押给中国建设银行股份有限公司上海浦东分行，抵押期限为2021年12月17日至2035年6月25日。

2、本次转让标的已对外出租，具体租赁情况见交易所备查文件。

重要信息披露  根据评估报告第十一项特别事项说明：

(1) 根据清查，委估房地产已对外出租，租金水平与市场租金较符合，其租赁终止期距离评估基准日较近，评估人员认为租约限制对市场价值影响较小，因此本次评估不考虑租约限制对市场法下评估价值的影响。除此之外，经与委托人沟通，未来潜在受让人是自用还是出租委估房地产尚未确定，本次评估暂不考虑若自用所涉及对现有承租人的清退补偿款对市场价值的影响；

(2)根据清查，委估房地产已对外抵押给中国建设银行股份有限公司上海浦东分行，抵押期限为2021年12月17日至2035年6月25日止，本次未考虑其抵押事项对本次交易的影响。

（3）根据本次委托人所提供信息,本次中建企业天地西区9#、10#楼均将整幢出售，因此本次评估明细表按照9、10#楼评估总价进行列示；

（4）根据清查，中建企业天地西区9#、10#楼均存在承租人对内部部分隔墙进行拆除的情况，导致现内部布局已难以与证载各室号部位一一对应，考虑到本次中建企业天地西区9#、10#楼均将整幢出售，因此经与委托人沟通确认，本次不考虑内部布局的变化对市场价值的影响；

（5）本报告中的评估结论未考虑资产评估值增减可能产生的纳税义务变化，也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备；

（6）本次评估结论为含增值税销项税额市场价格，其中增值税销项税率为9%，提请报告使用者关注。

（二）其他披露内容

1、因本标的为国有资产，转让过程时间较长。

2、转让价格为含税（增值税）价格。

四、项目亮点

上海虹桥中建企业天地中建企业天地优居西虹桥核心商务板块，尽享区域政策利好，中建企业天地靠近大虹桥交通枢纽，临近地铁2/10/17号线，2号线延长线（在建）蟠祥路站直达中建企业天地，坐拥二轨四干道交通优势，可快速抵达主城区、长三角及周边区域。同时中建企业天地充分利用虹桥国际中央商务区政策利好，搭上西虹桥发展的快车，积极推出共享办公产品——BEE  FUTURE，为初创企业和中小企业提供智能舒适办公场所，打造互动开放的未来智慧办公空间，探索未来办公新形式。

中建企业天地位于西虹桥会展经济区核心，进博会落至于此，零距离实时解除前沿科技展会资源，把握全球市场动向，与国际接轨，开启会展商务新篇章，有效提升区域能级和核心竞争力。以前瞻性思维和国际化标准，打造虹桥商务区新地标。中建企业天地采用国际标准，实现办公智能化，科技化，智慧化发展，致力干打造 高端商贸，会展经济新的增长点。

周边配套

地铁交通：17号线蟠龙路、2号徐泾东（蟠祥路站建设中）

公交线路：徐泾2路 徐泾2路区间 1503路 徐泾1路 706路 710路 865路 青浦20路 青浦25路 徐泾4路

酒店：上海虹桥睿景酒店，上海礼念客栈，上海虹桥维景酒店，和颐至尚酒店(徐泾店)，上海虹桥绿地铂骊酒店，上海中建lyf虹桥共享公寓，桔子水晶酒店(上海国家会展中心店)，上海中建万怡酒店，上海依梦公寓，漫心酒店(夏都小镇店)

餐饮：漠漠家肉夹馍(徐泾店)，上海虹桥维景酒店西餐厅，肯德基(首位奥特莱斯餐厅)，上海虹桥维景酒店-中餐厅，招牌红烧牛肉面(蟠文路店)，陕西面馆(蟠中路店)，沙县小吃(国展中心店)，沙县小吃，黄山菜饭，慕尧小馆，红烧牛肉面烩面(会恒路店)

银行：中国工商银行24小时自助银行，中国建设银行(上海西虹桥支行)，中国建设银行24小时自助银行(上海西虹桥支行)，上海农商银行24小时自助银行，上海农商银行(长三角分行营业部)，交通银行ATM，中国银行ATM，中国农业银行股份有限公司(上海西虹桥支行)，中国建设银行ATM，中国工商银行24小时自助银行

五、项目图片