一、交易条件

共4栋楼，1号楼出售（半栋起售）。1号楼建筑面积47179.29㎡（办公面积46097.19㎡、首层商业面积1082.1㎡），整栋22亿，半栋起售。

二、项目区位

1、位置：

朝阳区东坝大街。东五环外，地铁3号线（预计2023年年底开通）楼梓庄站附近。

2、商圈：

朝阳区金盏金融商务区，毗邻第四使馆区。

（金盏国际合作服务区）

3、周边配套（5km范围）：

教育：爱迪国际学校、马各庄中心幼儿园、楼梓庄北马各庄小学、楼梓庄中心小学、楼梓庄中学、东北师大附属中学朝阳学校、北京市金盏学校等。

商业：斯普瑞斯奥特莱斯、朝阳新街坊、华联购物中心、好又多超市。

医疗：北京市第一中西医结合医院（三级）、楼梓庄医院、金盏医院等。

三、项目详情

项目占地面积46165.91㎡，总建筑面积148532㎡。共4栋楼，其中，1号楼出售，半栋起售。

1、1号楼

（1）项目报价：1号楼整栋报价22亿，半栋起售。

（2）建筑面积：47179.29㎡。其中，办公面积46097.19㎡、首层商业面积1082.1㎡。

（3）建筑高度：60m

（4）层高： 1层商业层高6m，挑空大堂10.2m；2-11层（标准层）：4.2m（净高2.9m）；12-13层（连廊层）4.5m。

（5）标准层面积：约1850平米（A座/B座）。

（6）使用率：70%。

（7）柱距：9米柱距设计，保证办公环境开阔的同时，亦可保证布局的灵活性。

（8）楼板承重：2.00kN/㎡。

（9）电梯：日立品牌，10部客梯、2部货梯。

（10）供电系统：10kv双路供电、80w/㎡供电标准。

（11）空调系统：特灵品牌，两管制风机盘管+新风系统，有加湿和空气过滤功能，pm2.5过滤效率90%。新风量指标：40m3/人/小时。

（12）通讯及网络系统：三网合一、光纤接驳入户。

（13）备注：B1层8套商业，单独出售；B2层停车位。

2、土地及房地产开发情况

（1）拿地时间：2017.3.30

（2）土地使用年限及起止时间：底商40年，2017/5/22～2057/5/21；写字楼50年，2017/5/22～2067/5/21。

（3）交房时间：2020年7月30日完成竣工备案。

交付标准：公共区域大堂及走廊精装，办公区域毛坯交付。

车位情况：地下719个，若干地上vip车位

外立面：玻璃幕墙

景观设计：10000平米绿色氧吧，500棵全冠乔木物种大树，800米漫步生态跑道，1800平米景观会厅，50米景观连廊，多处景观大阳台，5000平米下沉商业配套，2组景观大台阶。

产品配置：美国LEED-cs金级认证、中国绿色建筑二星双重认证，新风除霾系统。