一、交易条件

（1）转让价格：53303.73万元。

（2）保证金：15000万元

（3）一次性支付

二、项目介绍

信通大厦建成于2002年，大厦高59米，大厦按功能分为A座、B座、C座共三部分，彼此互不相同。A座为写字楼位于楼宇东侧，C座为商业写字楼位于楼宇西北侧，B座为酒店、写字楼位于 楼宇中部。大厦的设计独特，顶部东西两个圆亭，冲天牌楼琉璃瓦再现民族特色，正面悬挂八米玻璃幕墙，更具时代风貌。外观设计荣获北京市“古都风貌”设计大赛二等奖。大厦的地下三层停车场， 拥有4700平米可供停车面积。

信通大厦B座介绍

信通大厦B座4-8层为酒店用房，酒店用房已经整体租赁给汉庭酒店运营，为三星级商务连锁酒店，面积 约14000平方米。酒店于2015年装修，拥有176个标准客房及餐厅，客房价位在450元-600元之间，入住率几乎天天满员。

信通大厦C座介绍

信通大厦C座及B座低楼层部分原设计为商业用房，总面积约为30000平方米，地下3层，地上8层，目前用途为办公用房，主要为60-4000平方米独立 办公空间。C座出租率常年保持在90%以上，租客有广发银行、太平洋人寿、链家地产等知名公司。

三、项目位置

项目位于北京市东城区北京站东街8号，北京站东侧，紧邻东二环。毗邻CBD商圈、王府井商圈、崇文门商圈。周边包括办公、居住、商业等多重功能辐射，区位条件优越。距离北京南苑机场约13公里，距离首都机场约24公里，距离火车站北京站距离仅190米，临近地铁1号线建国门站、2号线建国门站，交通便利。

四、市场分析

1、片区规划

首都功能核心区总面积约92.5平方公里，主要是指东城区和西城区，功能定位为全国政治中心、文化中心和国际交往中心，是历史文化名城保护的重点地区，展示国家首都形象的重要窗口。

2、政策环境

《建设项目规划使用性质正面和负面清单》：负面清单，限定物业用途——本项目位于首都功能核心区，受负面清单影响，限制各类用地调整为大型商业项目、商务办公项目、综合性医疗机构、教育用房、住宅商品房、仓储物流等。 

《北京市新增产业的禁止和限制目录(2015年版)》：物业价值进一步突显——北京市五环内禁止新建酒店、写字楼大型公建项目。

3、办公市场 

项目周边甲级写字楼较多，办公集聚度高。周边写字楼租金水平约6-11元/天·平方米，售价约4万-6万元/平方米。

4、商业市场

项目周边区域内商铺较多，周边出租率基本处于长期满足状态，商业集聚度高。周边首层商业租金水平约12-20元/天/平方米，售价约6万-13万元/平方米。

5、酒店市场

项目快捷酒店及星级酒店较多，酒店集聚度较高。周边三星级酒店标准间平均价格约在350-500元/天，四星级酒店标准间平均价格约在600-750元/天。

6、大宗物业成交案例 

写字楼仍是2017年北京大宗物业交易的主基调，共成交9宗，其中4宗位于通州核心区，3宗位于朝阳核心商务区及周边，可见商务区写字楼交易表现强势；另外，酒店共成交4宗，均位于北京市主城区。

五、投资亮点

处于黄金地段，坐享城市顶级资源 ：信通大厦占据二环市中心商业旺地，毗邻北京站前广场，与天安门仅距10分钟的车程，属于城市核心区域、稀缺型地块，交通便捷，地理位置优越。无论是北京站旺盛的人流资源，还是 天安门丰富的旅游资源都为信通大厦带来不可估量的商业需求，地理优势不彰自显。

凭借首都旅游资源，带来庞大消费群： 首都北京，人口聚集于此，旅游资源、商业资源丰 厚。信通大厦西为北京坐标天安门，南有北京明城墙遗址公园，东北日坛公园，属于旅游人口聚集旺地，如此巨大的人流资源与消费群体为信通大厦的商业发展和价值提升提供了有利的条件。

凭借北京站交通资源，带来庞大商旅客户： 信通大厦依托于北京站东侧而立，享有北京高铁站巨大的人流吞吐量优势，如此庞大的商旅人流量（平均人流量为50-70人/100m2）背后带来的消费群更是不容忽视，为大厦发展带来源源不断的生机。

本身的综合性带来巨大优势：信通大厦内部装修精良，低楼层的设计为使用者带来更为舒适的 整体感官。特殊的地理位置，旅游、人口资源带来的酒店及商场需求异常旺盛，而信通大厦正是商场与酒店的综合，完美的迎合了市场需求，符合发展方向，周边丰富的酒店资源与餐饮资源更是与信通大厦相宜得章、相辅相成。