一、项目介绍

1、区域规划：综合交通枢纽和区域现代商贸物流中心

陵水县是集“山、海、河、湖、岛、泉、林、湾”为一体的热带滨海黎族自治县，是中国最优良的南繁育种育苗基地之一，享有种业硅谷美誉。

依托“三湾”优势和滨海资源形成以旅游度假功能为主的滨海旅游产业带。城镇发展轴和山海联系轴。依托海南环岛高速打造城镇发展轴；依托G361形成山海联系轴。“一主一副”两个综合服务中心，“一主”即中心城区综合服务中心，“一副”指英州及清水湾地区形成的城市副中心。构建“一屏一带，双核双点，蓝绿交织”的生态安全格局。

陵水县全力建设国家海洋经济发展示范区、国家大健康产业融合发展样板区、国家农业科技创新应用引领区、国家级数字服务贸易新基地、世界级滨海旅游度假目的地、国际教育文化开放合作交流中心。

2、项目位置

本项目位于位于海南省陵水黎族自治县英州镇万福路，临近清水湾度假区；

距三亚凤凰国际机场58KM（车程约1小时），距陵水火车站28KM（车程约30分钟），距陵水县政府30KM，距清水湾景区约4KM，距南湾猴岛约14KM。

3、项目概况

项目周边有恒大海上帝景小区、海鑫苑清水湾小区、智汇城小区、碧桂园小区等居住项目；

有清水湾科技园、科惠信息产业园等产业园区。

4、技术指标

5、项目现状

（1）平面示意图

（2）项目现状

①酒店外观

②酒店大堂

③客房区大厅

④标准大床

⑤标准双床

⑥会议室大厅

⑦餐厅

（3）分区介绍

①客房区

客房总规模为193间，设置在主楼南侧1-5层，房间类型主要包括标准单人房、标准双人房、公务房以及残疾人客房。

②会议室

主楼北侧1-2层为会议室及培训教室，共计8间会议室，其中大会议室1个、小会议室3个、培训教室4个。

③配套设施

接待大厅、餐厅、康体中心分别为1层独立建筑物。接待大厅、餐厅为三角形建筑物，均由连廊与主楼连接。康体中心为矩形建筑物。

二、市场概述

1、旅游资源

清水湾景区是英州镇的主要旅游景区，坐落在中国北纬18°黄金海岸，距三亚凤凰国际机场58公里，距环岛高铁陵水站27公里，南临蜈支洲岛，北眺南湾猴岛，西临三亚市海棠湾。全年平均气温25.9℃，气候温润宜人，海岸线长约12公里，海水能见度高达25米，沙滩平缓涉水200米远，水深也不过2米，水清沙白，是世界顶级的天然海滨浴场。海洋水质量达到国家一类海洋水质标准，海水透明度好，潜水能见度较高，有少量珊瑚和大量的管虫分布。海沙极细腻，走在沙滩上能发出银铃般清脆的天籁之音，与美国的夏威夷、澳洲的黄金海岸，并称为世界三大会唱歌的沙滩。

2、酒店市场

（1）旅游业快速增长：

2023年，陵水黎族自治县的清水湾滨海体育旅游线路入选“2023年春节假期体育旅游精品线路”，分界洲岛旅游区获评国家体育旅游示范基地、荣获“和美海岛”国家级荣誉称号。2023年陵水接待游客961.28万人次，同比增长47.6%，累计增速全省排名第5；实现旅游总收入92.21亿元，同比增长55.5%。游客人次已恢复到2019年水平，并呈上升趋势。

2024年“五一”假期海南省旅游接待人数为332.37万人次，同比增长3.7%；旅游总花费43.65亿元，同比增长3.1%。与2019年同口径对比，全省接待游客总人数增长61.0%，旅游花费增长84.6%。

2024年一季度，三亚接待过夜游客858.37万人次，同比增长7.8%，旅游总收入320.46亿元，同比增长11.8%，创历史新高。

（2）房价区域内波动

2013-2022年五星酒店房价在810-920元/间夜的区间范围内上下波动。

（3）出租率保持稳定

2013-2018年出租率大体保持稳定，2019年略有下降。

（4）清水湾景区

距本项目约4KM的清水湾景区，是英州镇的主要旅游景区，也是高端和豪华酒店的聚集区。酒店开业（装修）时间大多在2015年至2022年之间，淡季平日价格在120元至2100元/间夜起区间内。（数据来源：携程旅游网2024年5月平日价格）

三、项目亮点

1、区位优。项目距清水湾景区约4公里，有一定区位优势。

2、项目新。项目建成投入使用不足一年，内部装修按照酒店标准已经完成，已经投入使用，可以直接进行运营。

3、整体盘活，体量适中，可改造空间大。项目规模适中，结构规整；客房数量充足，没有异形房，出房率高；业态配比相对合理，配套功能相对齐全，后续改造空间较大，对于项目后续打造为综合性酒店提供了良好的基础条件。

4、会议室多，配套面积充裕。本项目具有大小会议室8个，餐厅、康体中心等配套空间面积充裕，便于后期完善酒店内的配套设施。

5、停车位充裕。项目占地面积较大，有足够的空地规划停车位，停车便捷度高。

四、合作方式

合作方式：经营权转让

费用模式：固定租金

合作期限：5+5年

合作价格：依评估价格确定