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海南陵水县国企培训交流中心经营权转让招商项目 发布时间: 2024-05-22
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项目性质:

国有

所在地区:

海南省省直辖县级行政区划陵水黎族自治县

租金总额:

面议

截至日期:

2024-12-31

剩余时间:

197天

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概要及推荐理由

推荐人:

崔骁健

标 签:

临近主干道 临近高速入口 度假酒店/度假村 物业租赁

(1)本项目位于海南省陵水黎族自治县中国电科海洋信息产业基地内,靠近海南环岛高速英州互通路出口附近,距三亚凤凰国际机场约58KM(车程约1小时),距陵水县政府和陵水火车站约28KM(车程约30分钟),距清水湾景区约4KM。(2)项目建筑面积23861.65㎡,主体建筑结构为框架结构,住宿房间总规模约为193间,设置在南侧1-5层,房间类型主要包括标准单人房、标准双人房、公务房以及残疾人客房,标准间面积为34㎡。北侧1-2层为会议室及培训教室,其中大会议室1个、小会议室3个、培训教室4个。主楼负一层停车场有地下停车位42个,地上停车位34个。
项目简介 项目详情 受让条件

一、项目介绍

1、区域规划:综合交通枢纽和区域现代商贸物流中心

陵水县是集“山、海、河、湖、岛、泉、林、湾”为一体的热带滨海黎族自治县,是中国最优良的南繁育种育苗基地之一,享有种业硅谷美誉。

依托“三湾”优势和滨海资源形成以旅游度假功能为主的滨海旅游产业带。城镇发展轴和山海联系轴。依托海南环岛高速打造城镇发展轴;依托G361形成山海联系轴。“一主一副”两个综合服务中心,“一主”即中心城区综合服务中心,“一副”指英州及清水湾地区形成的城市副中心。构建“一屏一带,双核双点,蓝绿交织”的生态安全格局。

陵水县全力建设国家海洋经济发展示范区、国家大健康产业融合发展样板区、国家农业科技创新应用引领区、国家级数字服务贸易新基地、世界级滨海旅游度假目的地、国际教育文化开放合作交流中心。

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2、项目位置

本项目位于位于海南省陵水黎族自治县英州镇万福路,临近清水湾度假区;

距三亚凤凰国际机场58KM(车程约1小时),距陵水火车站28KM(车程约30分钟),距陵水县政府30KM,距清水湾景区约4KM,距南湾猴岛约14KM。

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3、项目概况

项目周边有恒大海上帝景小区、海鑫苑清水湾小区、智汇城小区、碧桂园小区等居住项目;

有清水湾科技园、科惠信息产业园等产业园区。

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4、技术指标

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5、项目现状

(1)平面示意图

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(2)项目现状

①酒店外观

②酒店大堂

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③客房区大厅

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④标准大床

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⑤标准双床

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⑥会议室大厅

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⑦餐厅

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(3)分区介绍

①客房区

客房总规模为193间,设置在主楼南侧1-5层,房间类型主要包括标准单人房、标准双人房、公务房以及残疾人客房。

②会议室

主楼北侧1-2层为会议室及培训教室,共计8间会议室,其中大会议室1个、小会议室3个、培训教室4个。

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③配套设施

接待大厅、餐厅、康体中心分别为1层独立建筑物。接待大厅、餐厅为三角形建筑物,均由连廊与主楼连接。康体中心为矩形建筑物。

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二、市场概述

1、旅游资源

清水湾景区是英州镇的主要旅游景区,坐落在中国北纬18°黄金海岸,距三亚凤凰国际机场58公里,距环岛高铁陵水站27公里,南临蜈支洲岛,北眺南湾猴岛,西临三亚市海棠湾。全年平均气温25.9℃,气候温润宜人,海岸线长约12公里,海水能见度高达25米,沙滩平缓涉水200米远,水深也不过2米,水清沙白,是世界顶级的天然海滨浴场。海洋水质量达到国家一类海洋水质标准,海水透明度好,潜水能见度较高,有少量珊瑚和大量的管虫分布。海沙极细腻,走在沙滩上能发出银铃般清脆的天籁之音,与美国的夏威夷、澳洲的黄金海岸,并称为世界三大会唱歌的沙滩。

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2、酒店市场

(1)旅游业快速增长:

2023年,陵水黎族自治县的清水湾滨海体育旅游线路入选“2023年春节假期体育旅游精品线路”,分界洲岛旅游区获评国家体育旅游示范基地、荣获“和美海岛”国家级荣誉称号。2023年陵水接待游客961.28万人次,同比增长47.6%,累计增速全省排名第5;实现旅游总收入92.21亿元,同比增长55.5%。游客人次已恢复到2019年水平,并呈上升趋势。

2024年“五一”假期海南省旅游接待人数为332.37万人次,同比增长3.7%;旅游总花费43.65亿元,同比增长3.1%。与2019年同口径对比,全省接待游客总人数增长61.0%,旅游花费增长84.6%。

2024年一季度,三亚接待过夜游客858.37万人次,同比增长7.8%,旅游总收入320.46亿元,同比增长11.8%,创历史新高。

(2)房价区域内波动

2013-2022年五星酒店房价在810-920元/间夜的区间范围内上下波动。

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(3)出租率保持稳定

2013-2018年出租率大体保持稳定,2019年略有下降。

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(4)清水湾景区

距本项目约4KM的清水湾景区,是英州镇的主要旅游景区,也是高端和豪华酒店的聚集区。酒店开业(装修)时间大多在2015年至2022年之间,淡季平日价格在120元至2100元/间夜起区间内。(数据来源:携程旅游网2024年5月平日价格)

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三、项目亮点

1、区位优。项目距清水湾景区约4公里,有一定区位优势。

2、项目新。项目建成投入使用不足一年,内部装修按照酒店标准已经完成,已经投入使用,可以直接进行运营。

3、整体盘活,体量适中,可改造空间大。项目规模适中,结构规整;客房数量充足,没有异形房,出房率高;业态配比相对合理,配套功能相对齐全,后续改造空间较大,对于项目后续打造为综合性酒店提供了良好的基础条件。

4、会议室多,配套面积充裕。本项目具有大小会议室8个,餐厅、康体中心等配套空间面积充裕,便于后期完善酒店内的配套设施。

5、停车位充裕。项目占地面积较大,有足够的空地规划停车位,停车便捷度高。

四、合作方式

合作方式:经营权转让

费用模式:固定租金

合作期限:5+5年

合作价格:依评估价格确定

有无电梯: 有电梯
装修程度: 精装修
交通情况: 临近高速入口
合作方式: 整体出租
楼层:
规划用途: 商业
月租金: 面议
面积: 23861.65平方米
标准层高: 面议
车位个数: 面议
无。

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总评

8.4

综合评分

8.4

良好

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