一、交易条件

转让底价16361.209107万元，一次性支付，保证金4900.00万元。

二、公司简介

企业名称：上海临美企业发展有限公司

注册地(地址) ：中国（上海）自由贸易试验区临港新片区云汉路979号2楼

法定代表人：王麟

企业类型：有限责任公司（内资）

成立时间：2020-06-16

注册资本：13,500.000000万元

注册资本币种：人民币

经济类型：国有独资公司（企业）/国有全资企业

经营规模：小型

统一社会信用代码或组织机构代码：91310000MA1H33MM9N

经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：建筑物清洁服务；专业保洁、清洗、消毒服务；非居住房地产租赁；机械设备租赁；机械设备销售；办公设备销售；办公用品销售；市场营销策划；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；物业管理；社会经济咨询服务；软件开发。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

三、临港重装备产业区B05-02地块标准厂房项目

1、购地信息

临港重装备产业区 B05-02地块

项目总投资3亿元，将聚焦绿色再制造、智能装备、新材料等领域，导入一批有影响力的产业项目。

地块公告号：202007304号

用地面积：28098.6平方米

规划用途：工业用地

项目名称：标准厂房项目

竞得人：上海临港产业区经济发展有限公司

成交价格3263万元，成交单价77.42万元/亩

2、建设用地规划许可证

编号：沪临港地(2020)EA310035202000541

用地单位：上海临美企业发展有限公司

项目名称：临港重装备产业区B05-02地块标准厂房

批准用地机关：上海市人民政府

批准用地文号：沪府土[2020]202号

用地位置：浦东新区泥城镇东至倚天路，南至B05-05地块，西至B05-03地块，北至B05-04地块

用地面积：28098.6

土地用途：二类工业用地

土地取得方式：出让土地

3、工程概况

工程名称：临港重装备产业区B05-02地块标准厂房项目

建设地点：本工程位于上海市浦东新区临港重装备产业区B05-02地块内

工程造价：28314.5677万

计划工期：360（日历天）

建设单位：上海临美企业发展有限公司

勘察单位：上海勘察设计研究院（集团）有限公司

设计单位：上海建筑设计研究院有限公司

施工单位：上海建工七建集团有限公司

监理单位：上海恒基建设工程项目管理有限公司

本工程位于上海市浦东新区临港重装备产业区B05-02地块内，基地东至倚天路、西至B05-03地块（卡哥特科工业（中国）有限公司、卡尔玛工业有限公司）、南至B05-05地块（上海瓦锡兰齐耀柴油机有限公司）、北至B05-04地块（上海纳川核能新材料技术有限公司）。

本工程用地面积28098.6㎡，总建筑面积为58487.58㎡，其中地上建筑面积56938.26㎡，地下建筑面积1549.32㎡，项目总建设用地内由2栋5层厂房（1#、2#数据中心）、1栋4层研发楼（4#）、1座110KV变电站（3#）、1座门卫、1座垃圾房及设备堆场区、埋地储油罐、消防水池、绿化等配套设施。1#、2#厂房基础形式采用桩+承台+基础地梁形式，110KV变电站采用基础筏板形式。1#厂房结构类型为装配整体式框架，2#厂房结构类型为钢框架结构体系，110KV变电站结构类型为现浇钢筋混凝土框架结构体系。

四、财务状况

五、股权结构

六、其他披露的内容

1、根据标的企业《不动产权证书》附记及《国有建设用地使用权出让合同》约定，标的企业出资比例、股权结构或实际控制人变更的，需出让人同意。意向受让方须自行了解相关政策文件，并在咨询专业人士、相关方和监管部门的基础上判断自身是否符合要求，决定是否参与受让标的，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

2、标的企业所持有的上海市倚天路797号、843号1-6幢不动产国有建设用地使用权使用期限为2020年7月21日至2070年7月20日止。

3、根据标的企业为开发临港重装备产业区B05-02地块项目签署的《固定资产借款合同》，本次股权交易导致借款人实际控制人变更，构成借款人在《固定资产借款合同》项下的违约事件，贷款人将有权利采取要求借款人限期纠正、宣布《固定资产借款合同》立即到期等措施。意向受让方需自行了解并承担由此产生的责任及后果，包括不限于提前归还全部借款、向贷款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失等风险和损失。

4、根据标的企业与第三方签署的《房屋租赁协议》，标的企业已将临港重装备产业区B05-02地块内建筑物出租于第三方，租赁期限为2022年12月1日至2042年2月28日。

七、项目图片