一、交易条件

转让底价5347.02万元，一次性支付，保证金1069.40万元。

二、公司简介

企业名称：广州市花都区狮岭临空经济发展有限公司

注册地（住所）：广州市花都区狮岭镇教育西路1号伍层之二

所在地区：广东省 - 广州市

法定代表人：卢伟斌

成立时间：2023-05-18

注册资本（万元）：2680.000000 （人民币）

企业类型：有限责任公司

经济类型：国有独资或国有全资公司（企业）

所属行业：租赁和商务服务业 / 商务服务业

统一社会信用代码或组织机构代码：91440114MACKBBTT9T

经营规模：小型

经营范围：企业管理咨询;财务咨询;融资咨询服务;酒店管理;园区管理服务;以自有资金从事投资活动;供应链管理服务;普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）;低温仓储（不含危险化学品等需许可审批的项目）;仓储设备租赁服务;房地产咨询;土地使用权租赁;住房租赁;非居住房地产租赁;停车场服务;物业管理;专业设计服务;

职工人数：0人

是否含有国有划拨土地：否

股东数量（个）：1

三、土地使用权

根据广州市规划和自然资源局2023-12-20发布的《广州市国有建设用地使用权出让公告》，广州市花都区狮岭临空经济发展有限公司与广州市规划和自然资源局签订土地出让合同，购得如下地块：

出让合同号：440114-2023-000053

用地单位：广州市花都区狮岭临空经济发展有限公司

宗地名称：花都区山前旅游大道以南、金狮大道以北（狮岭镇历史欠账留用地集中统筹区分地块2-1、2-2、分地块5、分地块6）

宗地位置：花都区山前旅游大道以南、金狮大道以北

土地用途：工业用地

出让用地面积（平方米）：35886.41

建筑面积（平方米）：≥71775，≤143544

容积率：≥2.0，≤4.0

出让方式：协议

成交日期：2023/12/13

出让年限（年）：工业用地50年，出让年期自2023年10月7日起算

开工时间：2024/12/13

1、宗地的基本情况

地块起始值2571.5万元，规划为一类工业用地。根据出让要求显示，竞买人在竞得土地上建设以智能制造、时尚消费、生物医药、智慧供应链等为主要产业定位的高标准基础设施不动产。

2、建设用地规划红线图

3、位置示意图

土地坐落广州市花都区山前旅游大道以南、金狮大道以北。

4、现场照片

四、财务状况

五、股权结构

六、重大事项及其他披露内容

1. 临空经济公司名下有三宗土地使用权，分别为分地块 2、分地块 5 及分地块 6。

根据广州市花都区狮岭镇人民政府与广州市花都区狮岭临空经济发展有限公司签订的《村（社）留用地协议》，临空经济公司确认其名下的分地块 5 为狮岭镇振兴村留用地，分地块 6 为狮岭镇合成村留用地，土地使用权为合成村、振兴村所有。振兴村、合成村分别享有上述土地上未来建筑物的占有、使用、收益及处分的权利。

2. 受让方须负责解决标的企业因竞买狮岭镇历史欠账留用地集中统筹区分地块国有建设用地使用权时承诺的振兴村、合成村狮岭镇人民政府历史承诺留用地安置问题，其中狮岭镇历史欠账留用地集中统筹区分地块5为振兴村留用地安置地块，狮岭镇历史欠账留用地集中统筹区分地块6为合成村留用地安置地块，由受让方负责协助振兴村、合成村以标的企业名义推进地块开发建设并办理相关规划报建、施工许可手续，建筑物产权分别登记到振兴村、合成村名下。

3. 转让方负责解决因标的企业竞买狮岭镇历史欠账留用地集中统筹区分地块国有建设用地使用权时承诺的宗地涉及的历史招商企业、个人补偿金赔偿问题。

4. 特别事项详见《广州市花都区狮岭镇人民政府拟转让股权所涉及广州市花都区狮岭临空经济发展有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告》[融达资评B字第[24]01006 号]、清产核资专项审计报告（安会所专字[2024]第012号）、法律意见书。

5. 本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等文件所披露内容并已自行完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，放弃对转让方所有权利主张。

6.意向受让方须在承诺对产权转让材料和信息的充分了解，认同并接受标的企业及产权现状的前提下确认受让。意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒绝签署产权转让合同或拒绝支付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约。

1、意向受让方须为中华人民共和国境内外合法注册成立且有效存续的企业。（需提供营业执照或其他证明文件）2、意向受让方或其关联公司在中国境内设计建设的物流园区须获得LEED铂金级认证。（需提供相关文件）3、意向受让方或其关联公司具有管理运营自持物流园区的经验。（需提供产权证明文件和运营合同）4、意向受让方须知悉并承诺如下事项：（1）意向受让方受让股权后将配合广州市花都区狮岭临空经济发展有限公司继续履行与广州花都区狮岭镇人民政府签订的《投入产出监管协议》；（2）意向受让方受让股权后须引入具有中国公开募集基础设施证券投资基金运营管理经验的企业，该企业管理运营的资产入选沪深证券交易所的基础设施公募REITs。 意向受让方资格条件说明：关联公司指直接或间接出资意向受让方股权的主体及其再投资控股的主体。