一、交易条件

转让价格面议。

二、基本状况

标的项目位于北京市朝阳区朝阳北路，财产范围包括建筑物（含室内装修及房屋附属设施设备，不含室内经营用的设施设备)及其占用的国有出让土地使用权，总建筑面积为15821.43平方米，规划用途为公建、商务中心。

三、区位状况

1、北京市朝阳区

北京是中国的首都，一线城市，京津冀经济圈的核心。

朝阳区位于北京城区的东北部，西接海淀、西城、东城区；北连昌平、顺义区；南邻丰台、大兴区；东与通州区毗邻。全区总面积约为470.8平方公里，是北京市人口最多，面积最大的区。

朝阳区的交通四通八达，有十几条公路干线和十多座大型立交桥。京包、京承铁路和京秦电气化铁路及十字枢纽编组站均在区境内。

朝阳区是首都外事活动集中、涉外单位密集的一个区。云集北京60%以上的外国商社，3,000多家外国公司以及167家国际新闻机构。世界500强入驻北京的158家企业中，有2/3落户朝阳。京广中心、长城饭店、国际贸易中心、燕莎、蓝岛、赛特购物中心等宏伟建筑和现代化商业服务设施为旅游和购物提供了良好的服务。

朝阳区亦是主要的工业区。辖区内有大中型工业企业200多家，形成了电子、化工、纺织、汽车、机械制造、建材等几大工业基地。朝阳区是新兴的文化、体育区。这里有亚运村、北京工人体育场、国际展览中心、炎黄艺术馆、全国农业展览馆等。

2、项目位置

标的项目坐落于北京市朝阳区朝阳北路，南临东西方向的朝阳北路，经由朝阳北路为双向八车道行车道路，为该区域主要交通干道。标的项目位置及周边示意图如下：

3、交通状况

标的项目南临朝阳北路，附近有地铁6号线青年路站，306、605、675、911等公交路线经过并在附近设站，交通便捷。

4、周边环境

标的项目位于朝青区域，该区域商业物业发展较成熟，周边汇集有较多商业项目，商业氛围较浓厚，自然、人文环境良好。京城地产公认为最理想的CBD生活区，被称为"℃BD后花园"和"℃BD商务服务区"，是CBD白领人士置业的最理想区域。朝阳路周边的大悦城、华堂商场、易初莲花超市、白云生活广场国美商业街以及周边项目的配套商业的相继投入使用，使得朝青板块区域的商业规模已经达到一定规模；而学校、医院等配套资源也成为该区域的置业环境的一个重要组成部分，为该地段的持续升值奠定了基础。

5、周边配套

标的项目周边金融邮政配套较齐全，有中国银行、民生银行、北京银行、交通银行等银行营业网点，有润枫水尚、晨光家园、朝阳园、天鹅湾、华纺易城、星河湾、朝阳雅筑、大悦城、华堂商场等住宅及商业项目，有星河湾酒店、豪庭国际酒店等。所在区域基础设施已达到“七通”，包括通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、通热力。

四、产证情况

1、国有土地使用证摘要

土地证号：京朝国用(2011出)第*****号

土地使用权人：北京****房地产开发有限公司

座落：朝阳区朝阳北路107号院58-63号楼

地类（用途）：住宅、配套

使用权类型：出让

终止日期：住宅：2074-06-29，配套：2044-06-29

使用权面积：23734.36平米

备注：上述用地面积为所在地块的总出让土地面积，标的项目的分摊土地面积为6073.65平米。

2、房屋所有权证摘要

房产证号：X京房权证朝字第******号

房屋所有权人：北京****房地产开发有限公司

共有情况：单独所有

房屋坐落：北京市朝阳区朝阳北路***号院**号楼

登记时间：2010-02-09

规划用途：公建、商务中心

总层数：4(-1)

建筑面积：15821.43平米

建筑结构：钢混

附记：抵押登记已注销

登记机构：北京市住房和城乡建设委员会

3、房屋登记表摘要

五、实物状况

1、土地状况

标的项目的土地部分为朝阳区朝阳北路***号院**号楼所在地块占用范围内的土地使用权。

标的项目所在地块土地面积为23734.36平方米，分摊土地面积为6073.65平方米；土地形状近似四边形；地势平坦；地基承载力稳定，无不良地质现象；土壤没有受过污染。

标的项目所在地块基础设施已达到“七通”，包括通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、通热力。

2、建筑物状况

标的项目位于北京市朝阳区朝阳北路***号院，总建筑面积为15821.43平方米，项目所在宗地形状均呈规则四边形，地势平坦。建筑结构钢混结构，总层数地上4层，地下1层，约于2009年竣工，现整体出租使用，维护保养状况较好。

根据实地查勘，标的项目各楼层的建筑面积、用途等具体情况如下表所示：

外立面贴石材，内部装修状况如下：

六、租赁情况

标的项目现已整体对外出租作商业用房使用，租赁具体情况如下：

七、实景图片

物业外观

区内环境

地下一层内部

一层内部

二层内部

三层内部

四层内部

一层大堂

电梯间

楼梯间

朝阳北路

青年路