一、交易条件

整体出租，合作期限20年，最终合作价格依评估价格确定。

二、项目概况

项目土地面积约4.7万平方米，证载建筑面积约1.1万平方米（现有3栋建筑，青工楼面积约4000平方米、过夜用房面积约4000平方米，运行楼面积约3000平方米），尚余建设指标约8.3万平方米。另有一栋临时建筑约800平方米。

三、技术指标

四、项目现状

五、位置与交通

本项目位于河南郑州新郑国际机场迎宾大道；紧邻机场主干道，交通便利，位置优越。距新郑国际机场T2航站楼1.6KM；距郑州东站约27KM；距二七广场约35KM。

六、周边配套

项目周边多航空公司，物流货运业较集中；住宅、酒店、商业等项目以服务机场为主；郑许线长安路南站试运营即将开通。

本项目区域内（半径2公里）酒店数量约100余家，以经济型酒店为主，商务、舒适型酒店为辅，另有少量特色主体酒店、公寓、民宿。

本项目区域内暂无在租的长租公寓项目，仅有一个人才公寓项目，省直青年人才公寓航港北苑，距本项目约12KM。

本项目周边房屋出租多集中在北港区域，房屋面积、品质和配套参差不齐，导致租金价格差距较大。

七、项目亮点

1. 区位优势显著，位于新郑机场旁；项目临机场主干道，道路通达；临地铁出口，公共交通便利。

2. 资源禀赋上佳，产权清晰；地块方正、展示面好；独立院落，容积率低，后续改造利用空间大；项目东区青工楼原为商务酒店运行多年，有一定市场知名度，投入资金装修翻新即可运营，缩短实施周期。

3. 区域产业蓬勃，航空港区目前高端产业快速集链成群，初步形成了以航空物流、电子信息、生物医药、新能源汽车、航空航天、现代服务业等为支柱的产业体系。产业强势发展，将带来大量产业人口和配套服务需求，本项目是紧邻新郑机场的综合用地，适合导入临空产业配套与职住平衡类项目。

八、核心价值

项目核心价值是开发潜力巨大，东区尚余建设指标约8.3万平方米。

目前东区既有建筑面积约1.1万平方米，现有2块空地，其中西侧空地面积约1.3万平方米、东侧空地面积约1.8万平方米；以容积率2.0计，东区规划总建筑面积约9.4万平方米。

东区尚余建设指标约8.3万平方米。