一、交易条件

转让价格：860,646.717561万元。

价款支付方式：分期付款。本项目接受分期付款,如采用分期付款,受让方的首期款不得低于成交价款的30%(含保证金),并在《产权交易合同》签署后5个工作日内支付至指定银行账户，产权交易机构在出具产权交易凭证并经转让方申请后3个工作日内，将首期价款划至转让方指定银行账户；其余款项应在《产权交易合同》签署后于2023年7月25日前（含当日）直接支付至上海联合产权交易所有限公司指定银行账户，产权交易机构在收到转让方申请后3个工作日内，将价款划至转让方指定银行账户。受让方应当就除首期价款以外的其余未付交易价款提供转让方认可的合法有效担保，且自产权交易合同签署后第6个工作日起，按当日的同期贷款市场报价利率（LPR）向转让方支付延期付款期间利息。

保证金：258,194.000000万元。

二、公司简介

公司名称：上海筠铭置业有限公司

所属行业：房地产业

成立时间：2018-08-30

注册地（地址）：上海市浦东新区三林路338号

经营范围：房地产开发、经营，物业管理，房地产经纪服务，住房租赁经营。 【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】

注册资本：1,000.00万元人民币

经济类型：国有独资公司（企业）/国有全资企业

经营规模：小型

法定代表人：贾虎

统一社会信用代码/组织机构代码：91310115MA1HA81G84

职工人数（人）：0

是否含有国有划拨土地：否

三、土地开发项目

1、三林滨江15单元地块：

15单元位于三林滨江西片区，地处海派社区核心区域，联系千亩森林、体育公园等精致景观，社区配套丰富便捷，鼓励围合式住宅布局，打造海派风貌社区。用地面积约11.37万㎡，总地上建筑面积约17.31万㎡，全部为住宅业态(100%)，平均容积率1.52。

▲海派风貌建筑示意图

▲三林滨江示意图

根据控规显示，总结此处住宅指标如下：套均近130平米的控制指标，18-30米不等的控制高度，也是尺度宜人的洋房小区，总套数达到1368套。

2、供地批文

根据上海市浦东新区规划和自然资源局2019-09-29发布的索引号为XG931-2020-214的批准文件《关于批准上海地产三林滨江生态建设有限公司三林楔形绿地（含部分配套开发用地）项目39号地块、40号地块、41号地块、42号地块、43号地块、44号地块存量补地价的通知《供地批文》》：

“三林楔形绿地（含部分配套开发用地）项目39号地块、40号地块、41号地块、42号地块、43号地块、44号地块国有土地113679.6平方米（系浦东新区人民政府沪浦府土〔2014）295号文批准划拨使用土地）。

经审核，批准上海地产三林滨江生态建设有限公司使用三林楔形绿地（含部分配套开发用地）项目39号地块、40号地块41号地块、42号地块、43号地块、44号地块国有土地，土地出让面积113679.6平方米，以存量补地价方式供地，土地用途： 39号地块、40号地块、41号地块、42号地块、43号地块、44号地块土地用途为住宅用地，土地使用期限自签订出让合同之日起住宅70年。

区规划和自然资源局凭本通知办理上海地产三林滨江生态建设有限公司存量补地价手续和调整房地产权证及相应的地籍内容。”

3、建设用地规划许可证

根据上海市浦东新区规划和自然资源局2020-05-18发布的索引号为XG931-2020-382的批准文件《三林楔形绿地（含部分配套开发用地）项目39、40、41、42、43、44地块

“用地单位：上海筠铭置业有限公司

项目名称：浦东新区三林镇 东至柳蝉路，南至永涛路，西至丽波路，北至凌兆西路三林楔形绿地（含部分配套开发用地）项目39、40、41、42、43、44地块

批准用地机关：上海市浦东新区人民政府

批准用地文号：沪浦府土[2019]229号

用地位置：浦东新区三林镇 东至柳蝉路，南至永涛路，西至丽波路，北至凌兆西路。

用地面积：113679.6平方米”

4、区位优势

标的地块位于前滩商务区南部，可以视为前滩地区的自然延伸，又紧邻上海中环线，东至济阳路，南部为外环线，西临黄浦江。是个地段极佳的置业板块。

（1）规划分区定位高

一方面，在上海市2035总体规划中，三林南被纳入了主城区范围内。

在此基础上，主城区单元规划编制的过程中，三林南被纳入到了陆家嘴-世博单元，与前滩等核心功能区统筹规划。

2、大交通连通度高

三林南片具有优越的大交通区位，整个板块直接与中环和外环相连，中环高架向南延申到片区东部边界。连接陆家嘴、世博、前滩的滨江主干路从片区中部穿过，大幅增强了三林南片与黄浦江东岸主要功能区的连通性。

3、黄浦江一江一河建设沿岸区域

三林滨江又位于黄浦江两岸45KM滨江带的东南大门位置，是贯通缝合的重要节点，也是滨江城市发展轴中重点关注的部分。

4、生态区位能级高

三林南片的生态价值可以说是整个黄浦江沿岸地区最高的，上海在生态规划层面给予三林南片的重视程度也是最高的。

原因在于三林南片是上海外环生态廊道与黄浦江滨江带的交叉点， 同时也是上海最重要的南北风廊道的北部端点，是非常重要的生态空间节点。也正是因此，上海市在三林南片规划了上海市10大楔形绿地之一的三林楔形绿地，其后期的建设标准也将按照楔形绿地的标准进行高标准的建设。可以说三林南片区具备了十块楔形绿地之一+绿轴交点+风廊道三大生态区位优势，未来的生态环境标准还是非常值得期待的。

四、财务状况

五、股权结构

六、项目图片