一、园区位置

项目位于上海市青浦区西虹桥商务区。

距离上海地铁2号线西延伸段蟠祥路站200米，确定2024年通车。

距离上海地铁17号线蟠龙路站800米，现已通车。

西虹桥商务区入驻企业已超过4100家，引进大型总部型企业超过50家，将形成央企总部、跨国公司总部、民企总部、新兴科技总部汇聚的总部集聚区：

央企总部：

上市公司总部：

融资租赁总部：

跨国总部：金融行业银科控股总部、医疗器械行业库克医疗总部

民企总部：美的集团智能制造总部、、

民族品牌代表安踏集团总部、圆通集团金融与科技总部

新兴科技总部：新能源独角兽威马汽车总部华测导航总部、旷视科技研发总部

二、园区配套

1、2500㎡会议中心

2、星级精品酒店（已开业）

3、文化展示馆

4、全自持商业

5、16000㎡商业配套

6、餐饮占60%商业面积

三、园区简介

1、资源聚合,打造特色产业平台

科创园，以核科技为主要产业，聚合新能源、新医疗、人工智能等现代科技创新产业，形成产业聚集、技术解化、企业发展服务为一体的特色产业平台。产业平台将通过与科研院所的合作、金融机构的合作、政府部门的联动为入驻企业发展提供技术力量支持、发展资金支持、产业人才支持以及产业政策扶持，深化产学研融合机制，促进创新资源要素的聚集。

2、产业政策

《上海市服务贸易专项资金》，《上海市产业转型升级发展专项资金项目》，《上海市促进文化创意产业发展财政扶持资金》，《上海市软件和集成电路产业发展专项资金》，《虹桥商务区促进现代服务业发展的政策意见》，《青浦区研发转化政策》，《青浦区加快发展现代服务业实施细则》，《青浦区推进企业改制上市的实施细则》，《青浦区人才开发激励办法》……

3、门户商务,资本凝聚

科创园规划有5栋甲级写字楼、6栋滨水总部办公。高颜值高气质，彰显门户王座的商务风范。聚焦全球名企，打造世界级的产业平台。

四、标的房产的基本情况

1、F1栋

（1）基本参数

建筑面积：建面6922m2。办公5477㎡，商铺1445㎡，车位69个

总高和层高：总高5层，室内层高4.5米

交付时间：2022年四季度

出售报价：4.8万元/㎡，25万/个车位；总价约3.5亿

物业管理费：办公28元/㎡/月，商业36元/㎡/月

产证情况：办公一层1本产证，商业1本产证

交付状态：毛坯交付

外立面：玻璃幕墙＋局部石材

车位配比：100㎡配1个车位

（2）平面图

（3）效果图

（4）EF办公机电交付标准

2、C2栋

（1）基本参数

C2：11层，建面19123m2

标准层：2108㎡

交付时间：2023年三季度

出售价格：4.8万/㎡

物业管理费：28元/㎡/月

产证情况：一层一本产证

交付状态：公区精装，办公区域毛坯

层高：大堂9.2米，标准层4.2米

车位配比：100㎡：1

车位价格：25万/个

（2）平面图

五、合作模式

交易模式：整体转让/整体出租

转让价格：4.8万/㎡

租赁价格：面议