一、交易条件

转让底价：353367.39万元。

价款支付方式：分期付款。

分期付款支付要求 首付款不低于总价款的51%（含保证金），并应在《产权交易合同》生效当日支付。其余款项应当在《产权交易合同》生效之日5个工作日内向转让方提供见索即付的不可撤销的中国建设银行、中国银行、中国工商银行或中国农业银行半年期银行保函，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付延期付款期间的利息。全部款项应在《产权交易合同》生效之日起半年内付清。

保证金：106000万元。

二、公司简介

企业名称：中电科（北京）置业发展有限公司

注册地（住所）：北京市(北京市海淀区阜成路73号A座十层1007号)

法定代表人：赵惟

成立日期：2018-03-08

注册资本：2000.00万元(人民币)

实收资本：2000.00万元(人民币)

经济类型：国有独资公司（企业）/国有全资企业

企业类型：有限责任公司

所属行业：房地产业

统一社会信用代码或组织机构代码：91110108MA01AMWC4R

经营规模：微型

经营范围：房地产开发；房地产咨询；从事房地产经纪业务；建设工程项目管理；出租办公用房；物业管理；销售自行开发的商品房；工程勘察；工程设计。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；工程勘察、工程设计以及依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

其他股东是否放弃优先受让权：是

企业管理层是否参与受让：否

是否涉及职工安置：是

导致标的企业的实际控制权发生转移：是

三、土地开发项目

1、购地信息

2017年11月，北京市海淀区西八里庄0711-653地块B4综合性商业金融服务业用地开拍，经过3轮现场竞价，被中国电子科技集团公司以24.25亿收入囊中，成交楼面价为27938元/㎡，溢价率2%。

报价企业： 2个竞买主体、共2家企业：67号中国电子科技集团公司、59号中电建

现场竞价：本次，海淀区西八里庄地块开拍前获得2次报价，共有2家竞买主体参与现场竞价，最终通过3轮现场竞价，被中国电子科技集团公司以24.25亿元揽入囊中，溢价率2%，楼面均价27938元/㎡。

历史报价图

现场竞价记录

2、区位分析

（1）地块位于10号线西钓鱼台站东北侧、南玲珑巷社区南侧、东临北洼路。地块周围公交站环绕且距离地块约200米便是地铁西钓鱼台站，公共交通配套完善。本地块距离东侧的西三环北路不足一公里，自驾出行较为便利。

（2）定慧北里、八里庄北里等住宅齐聚，居住氛围浓厚，且有玉渊潭公园、玲珑公园、中央电视塔等公园、场所供居民娱乐消遣。凯德MALL、华光商厦等大型商场也坐落在附近，配套设施较为齐全。

（3）地块周边医疗、教育资源较为丰富。临近的医院如空军总医院、北京肿瘤医院、北京海军总医院等；学校如北京市海淀区八里庄小学、首师大附中、首都师范大学、北京化工大学等。

3、市场分析

在两天前的土拍中，天安人寿+北京保险园以底价21.1亿拿下石景山区鲁谷路1614-631地块（银河商务区L地块），华夏人寿经过40轮报价以35.5亿、楼面价33810元/平竞得丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块。值得一提的是，丽泽金融商务区南区D-02地块出让条件较为苛刻，要求竞得人需对项目100%自持，且持有年限与土地出让年限一致，须在丽泽金融商务区成立一家能够独立承担责任的企业进行该项目的开发。

相比前两宗成功出让的商地，本次地块坐拥着临近地铁10号线与6号线、公交站牌环绕、西三环北路外不足一公里的交通出行优势，以及周围住宅、高等教育院校齐聚的地理位置优势；在出让条件方面除了实物补偿外竞得人需至少100%自持经营20年，这也比之前丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块的100%自持且持有年限与土地出让年限一致来的宽松许多。相比之下，本次出让地块更具有加之及吸引力。

4、地块详情：

用地性质为： B4综合性商业金融服务业用地

起始价23.75亿元，用地面积1.5万平方米，规划建筑体量8.7万平方米；

地块四至：东至北洼路，南至玉渊潭乡政府，西至规划绿地，北至八里庄路

该宗地将以“四通一平”形式供地。

5、出让条件：

实物补偿内容为：0711-L07地块中L07-A栋地上建筑整体还建，面积共3.68万平方米，且地下建筑一至四层还建，面积共计约1.5万平，由海淀区政府组织北京市海淀区玉渊潭农工商总公司进行回购，回购价格为8500元/平方米，具体请见挂牌文件中的实物还建协议

竞得人应对该项目除实物还建外的建筑面积100%自持经营，且自持使用(不得对外出租)年限不低于20年，由海淀区政府负责监督；20年后如需出售或转让，需经海淀区政府批准。

6、重新核准

2020年8月，北京市发改委发布了《关于海淀区西八里庄0711-653地块B4综合性商业金融服务业用地项目重新核准》的批复。

中电科（北京）置业发展有限公司：

你单位《关于北京市海淀区西八里庄0711-653地块B4综合性商业金融服务业用地建设项目申请立项的请示》收悉。根据北京市规划和国土资源管理委员会建设项目规划条件（土地储备供应）》（2017规条供字0022号）、《国有建设用地使用权出让合同》（京地出[合]字〔2018〕第0010号）、《北京市规划和自然资源委员会关于海淀区西八里庄0711-653地块B4综合性商业金融服务业用地项目设计方案审查意见的函（房屋建筑工程）》（2020规自[海]审改试点函字第0001号）等相关文件，经研究，同意中电科（北京）置业发展有限公司继续建设海淀区西八里庄0711-653地块B4综合性商业金融服务业用地项目。现就有关核准事项批复如下：

一、建设地点：海淀区西八里庄。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地：规划建设用地15240平方米，具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、规划建设规模及内容：建筑控制规模为127961平方米（含地下面积），建设内容为商业、办公及配套。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

四、投资估算及资金来源：总投资估算为374634万元，所需资金全部由中电科（北京）置业发展有限公司筹措解决。

五、本项目持有经营、实物还建有关事宜应按挂牌文件、国有土地出让合同等有关规定执行。

六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。

七、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。

请据此办理有关手续。

此前，中国五洲集团第二设计研究院中标中国电科海淀区西八里庄0711-653地块B4综合性商业金融服务业用地项目。该项目位于海淀区玲珑巷地区，是中国电科科技创新园项目，是中国电科的标志性建筑。中国电科将建设以创新研发为主的技术及产业集群，构建集团总部军工电子、科技创新、高科技产业三大业务板块体验中心。

四、财务状况

五、股权结构

六、重要信息披露

1.本次产权转让将导致中国电子科技集团有限公司失去标的企业实际控制权，交易完成后标的企业不得再继续使用中国电子科技集团有限公司的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以中国电子科技集团有限公司子企业名义开展经营活动。

2.截至2022年11月24日，中国电子科技财务有限公司对标的企业享有共计374,365,168.23元债权（其中债务本金371,632,954.19元，利息2,732,214.04元）。详见备查文件。

3.本项目涉及职工安置，《中电科（北京）置业发展有限公司职工安置方案》详见备查文件。

4.意向受让方须自行了解标的企业核心资产所在区政府对成为标的企业股东的相关要求。

七、项目图片