一、交易条件

转让底价3952.50万元，一次性付款，保证金500万元。

二、项目概况

三、区位分析

1、标的房产位于上海市黄浦区学院路18号，北近豫园商圈，东靠外滩金融中心，地理位置十分优越。

“黄浦区”是上海之源，也是上海最中心的位置。凭借“百年金融正统”区域的地位，以“南外滩金融聚集带和董家渡金融城”的大规划，跻身世界级金融区版图，未来将与陆家嘴金融城共同撑起上海国际金融中心的世界地位。

在黄浦，还有上海有两片无可取代的精神地标，一片是承载上海百年商道文明的外滩，另一片则是拥有纯粹东方文化血统的上海发源地豫园。

标的房产正位于上海市中心城区真正的核心——黄浦区豫园板块，是上海的核心区域，上海的经济、行政和文化中心。

标的房产与新天地商圈，外滩，人民广场，陆家嘴金融中心等上海内环内黄金地段直线距离都很近，地理位置优越，地段无可复制。各项配套，均已非常成熟！

2、标的房产地处东街与西姚家弄的交汇处，位于豫园商圈内，往西走500米有大型购物广场，香港名都往北走400米是城隍庙商业街，配套齐全。往东南方向走6、700米有9号线小南门地铁站，2站到陆家嘴世纪大道，可换乘2号线和6号线。

标的房产周边市政配套设施也比较齐全，所在区域市政基础设施条件达到七通(电力、上水、雨水、污水、通讯、燃气、道路），标的周围有超市、学校、银行、医院等，生活十分便利。

加上外滩沿岸规划不断推进，周边将有规划中的游艇码头和滨江绿化带，加之周边已驻入的金外滩花园、金源广场等高档楼盘，可预见该地区的旧貌将焕然一新。

四、周边配套

1、教育

市一级幼儿园就有紫霞路幼儿园、蓬莱路幼儿园等，还有井冈中学、明德中学、蓬莱小学、蓬莱中学等，满足各个学龄段。

2、医疗

周边三公里范围内有上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院、上海红房子医院等。

3、交通

周边公交线路主要有11路、24路、64路、304路、715路、920路、581A路、旅游7号线。

距离9号线小南门700米左右，10号线豫园1.4公里，8号线老西门1.7公里。

4、商业

附近有香港名都、城隍庙商业街、豫园商城、新天地商圈、外滩、人民广场、陆家嘴金融中心等。

五、重要信息披露

1.本项目标的位于上海市黄浦区学院路18号等32套商业房地产。四至范围为：东至东街，西至董家渡路第二小学，北至学院路，南至西姚家弄，小区位于豫园老城厢片区的东南处。圣莲大厦总高13层，1-2层为商业用房，商场平面布局呈“非”字型，3层为办公及辅助用房，4-13层为住宅。地下一层为仓库及地下车位53个。1-2层商铺共98套，本次拟交易的资产即为其中32套，涉及32本房产证。

2.本项目32套商铺内无生产经营活动，也无人办公。目前用途为仓储。房屋的清场问题由受让方自行解决，转让方可通知物业配合。

3. 2021年8月，上海大雄房地产估价有限公司对本资产进行评估，采用市场比较法、收益法和标准价调整法，评估结果为6140万元。

六、项目图片

1、意向受让人须为中华人民共和国境内注册的合法企业或具有完全民事行为能力的中国公民； 2、 根据财政部《不良金融资产处置尽职指引》要求，不良金融资产工作人员与剥离（转让）方、债务人、担保人、持股企业、资产受让（受托）方、受托中介机构存在直接或间接利益关系的，或经认定对不良金融资产形成有直接责任的，在不良金融资产处置中应当回避； 3、具有良好的财务状况和支付能力； 4、具有良好的商业信用； 5、须符合中华人民共和国相关法律、法规的规定。