一、交易条件

价格面议。

二、项目位置与周边配套

湖北省武汉市汉阳区金龙公馆写字楼位于湖北省武汉市汉阳区二环内，紧邻王家湾商圈，北到玫瑰街，南到百合街，西到百灵路，东临罗七路，交通四通八达，底商更是一线临街，双面挂角、门场较大、停车方便，交通便利。紧邻本项目有金龙公馆住宅社区，东边为和谐家园社区，南边为金龙花园大型社区，西边为芳草园社区，北边为铁桥广场。本项目周边三面与大型社区相连，人口密度大，周边生活、办公条件齐全。

购物：铁桥四季生鲜市场，墨水湖购物广场，汉桥生鲜市场，阳光好又多超市等。

医疗：汉阳爱尔眼科医院，汉阳区疾病预防控制中心，武汉市儿童医院，老百姓大药房，武汉康健妇婴医院，湖北省第三人民医院等。

教育：武汉市楚才中学，武汉市建设学校，武汉船院，楚才小学，武汉船舶职业技术学院，武汉市汉阳区图书馆，武外英中学校，武汉市第二十三中学，十里铺小学，武汉技师学院等。

三、项目基础数据

湖北省武汉市汉阳区金龙公馆写字楼建成于2014年，于2014年7月办理不动产权证，土地使用权类型为出让，终止日期为2052年4月。写字楼分为商业和办公，1-2层为临街商业裙楼，其他楼层由汉阳区区政府整体收购作为其办公用途，本次转让的资产为该写字楼1-2层商业裙楼部分。

项目总占地面积为746.96平方米，建筑面积5429.17平方米，共两层。其中，一层高8.7米，二层高4.5米,现由武汉爱尔眼科汉阳医院整体租赁，2015年底起租，租赁期限为15年，租金为500万元每年，自2019年起每年递增3%租金。经武汉爱尔眼科汉阳医院改造，使用楼层为多层，实际使用面积约7000平方米，固定停车位100余个。

四、投资价值分析

本项目所在王家湾商圈，该商圈位于以汉阳大道和龙阳大道交汇点为核心，向四周发散，是近年来形成的新兴商圈，商业体量不低于50万方。

轨道交通：地铁交汇，能吸附庞大人群，3、4号线的开通将与王家湾27条公交线路形成立体交通网，带动区域商业和经济的发展，提升商业价值。

区域商业：王家湾商圈以大型商业单体为主，eg21世纪购物中心、大洋百货、摩尔城，沿街商铺为辅单体主要汇聚在龙阳大道南段，因传统消费习惯和单体扎堆，有效的汇聚人流量。

业态面积占比：商圈内服饰类占比最大，达34%，因区域有大洋百货、广百百货，及21世纪购物中心中服饰业分布广，其次为餐饮业态，因单体内较高楼层餐饮店聚集休闲娱乐和家居建材也占有相当大的比例，区域内拥有影院和多个电玩游戏中心和家居卖场。

五、项目图片