一、交易条件

（1）销售方式：整栋楼地上28层（不含避难层）整体销售（不拆分销售），销售面积53257.77平米（共41套产权），优先股权转让形式购买。

（2）目前本写字楼产权归属于远洋集团全资子公司天津睿鸿企业管理有限公司，由该公司独立持有，无抵押和外部负债，可实现100%股转。

（3）本写字楼带租约销售，成交后所有租赁商户的权利义务全部转至购买方。

（4）股权转让报价16000元/平米，股转对价总额约为85212万元，具体面谈。

二、标的简介

1、项目整体介绍：

天津远洋国际中心项目位于新开路与华捷道交口，处于天津站后广场商圈核心，是一个由A、B、C三个地块构成的60万平米的城市综合体。

A地块：由1栋商住小户型（4.8米层高的LOFT）和1栋普通写字楼及未来广场购物中心构成，目前均已投入使用。

C地块：为近30万平米的高端住宅小区海河新天地，已入住8年以上，为后广场高收入、高消费人群聚集地。

B地块：为最后开发地块，2015年正式开发，由2栋3.3万平米商住小户型（B座和C座）+1.5万平米纯临街商业+约5.3万平米甲级写字楼（A座）构成，2017年6月30日所有产品已为现房。目前B座、C座商住小户型、临街商业均已售罄和交付，A座甲级写字楼正在招商中。

目前我司拟就B地块A座甲级写字楼整栋销售中。

2、项目周边商业环境和交通情况：

本项目地处河东区最繁华的地段，周边临街商业、购物中心、各大银行、酒店、写字楼等云集，紧邻未来广场、嘉华国际商业中心等大型成熟商业配套，周围由新开路、华捷道、华昌道三条商业带环绕，成熟的商业环境带来了寸土寸金的地段价值。

现今基于各公司业务快速发展和快节奏办公的需求，能够“高效出行”已成为办公选址的要点。本项目具备三大优势交通条件：

（1）地铁2号线“远洋国际中心站”近在咫尺，2号线全程与1号、3号、5号和9号线地铁连通，快速通达全市；并且向东20分钟可达滨海国际机场，畅达全国说走就走；

（2）项目距离天津站仅800米，借助天津站京津城际半小时通达京津两地；

（3）项目紧邻快速路（新泰路），远离市内交通拥堵，极速提高办公效率。

3、A座写字楼介绍：

B地块A座写字楼为后广场板块唯一的甲级写字楼，也是后广场板块的地标。地上28层（不含避难层），可售面积为53257.77平方米，标准层高4米，净高2.7米，出房率近71%，整层面积约1993-1998平米。

每层室内和公共区域全部为精装修，全楼配备14部全进口通力高速电梯，其中：12部客梯，2部货梯兼消防梯。楼内配备四管制中央空调，并在19层整层配有休闲健身中心供楼内办公人员免费使用，每层均配有吸烟室。

石材加玻璃幕墙外立面、气派的大堂和每层高品质精装修无一不展示着高端办公环境和楼内企业的气质形象。

本写字楼目前正在同步招租中，截止9月中旬，出租率已达71%，预计至2019年12月出租率可达到85%以上。

楼内行业：云集了央企、外资和资质卓越的内资企业，如：专业咨询、科技IT、制造业、物流、贸易、金融等。

楼内知名企业：海信集团、中铁电气、同方威视、法国施维雅制药、日本出光润滑油、加拿大富昌电子、华泰证券、雅居乐地产、途牛等。