一、交易条件

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二、项目简介

(1)对青山农场土地

对青山农场始建于六十年代。农场坐落于哈尔滨市松北区对青山镇东民主街，占地面积4047.1亩，农场土地证照齐全，有集体土地所有证1本；国有土地使用证3本；房屋所有权证2本。标注总面积是4047.1亩（含各类性质的土地）：

耕地：2680.5亩：

林地：74.4亩；

牧草地：1077.6亩；

交通用地：69.9亩；

水域：85.7亩。

机械加工厂，国有土地使用证(呼国用1992字第0053号)；用地面积18943.90㎡，约28.42亩；目前闲置；

对青农场猪场，国有土地使用证（呼国有1993字第280052号）。

用地面积5229.90㎡，约7.84亩。

目前闲置；

对青山度假村，国有土地使用证（呼对1995字第拾号）。

用地面积15174.16㎡，约22.76亩。

目前闲置。

二处：

哈建农呼对字第20240号，建筑面积222.75㎡。

哈建农呼对字第20241号，建筑面积691.2㎡。

目前闲置。

由于历史原因，现对青山土地使用情况较为混乱，部分草原已更改用途或已废弃，现实际情况如下：

（一）原对青山农场职工分配耕地（90年代）46户，共分土地616.5亩；

（二）出租草原土地面积210亩，年租金为31500元/年，租期20年（2014年1月1日至2033年12月31日）；

（三）出租耕地面积890亩；

（四）废弃草原及荒地：400亩；

（五）其他占地1871.6亩。

(2)帽儿山农场土地

哈电实业公司帽儿山农场座落于尚志市帽儿山河西村。占地面积411680㎡，2004年取得了帽儿山土地使用权证【土地证编号：尚国用（2004）第606号

帽儿山农场其中大部分为林地、河床湿地，原电机厂在山脚下的平坦地域建平房9栋、厂房1栋。现耕地面积20万平方米，房屋及厂房占地面积0.5万平方米，剩余面积全部为林业用地。目前，帽儿山农场经有效开发利用，现已实现了资产盘活。

由于哈电实业公司取得了帽儿山农场的土地使用权，并未取得当地林业局颁发的林业证，帽儿山农场约有十余万平方米的树木属当地林业局所有，林地为实业公司所有，故当地林业局颁发的《林业证》与实业公司的《土地证》存在土地边界重叠的情况。

(3)平山分厂土地资产

平山分厂位于阿城区平山镇西南6公里处，距离哈尔滨市80公里，阿城区50公里，平山镇6公里。占地面积30.35万平方米，其中厂区占地面积19.9万平方米，厂外生活区10.45万平方米。生活区内家属区内设有锅炉房、职工活动站、诊所有证照。

平山分厂隶属平山镇西街四委，厂区总面积303530.4平方米，其中厂内生产区占地面积198981.4平方米归集团股份公司。厂外生活区占地面积104549平方米，其中家属区内设有锅炉房、职工活动站、诊所等房产归哈锅实业公司。

平山分厂所处张广境内山岭交错，河流纵横，有较为丰富的矿产、林业及野生动植物资源。分厂所处平山镇旅游中心地带，当地旅游业基础扎实，现已被列入黑龙江省旅游规划重点镇，平山镇周边旅游景点每年接待游客50多万人，附近共有六处主要风景旅游区。