一、交易条件

转让底价88.17万元，一次性付款，保证金26.45万元。

二、资产情况

坐落位置：海口市府城镇凤翔路凤翔经济适用住房小区C栋2层203房

房产证号：琼（2019）海口市不动产权第0173383号

目前用途：商业服务业/住宅

建筑面积：87.3平方米

天鹅花园小区简介：天鹅花园小区位于海口琼山区凤翔东路，由海南龙杰房地产交易有限公司规划、开发的小区。物业类型为公寓，建筑面积79105.0平方米，1栋共约696户，服务物业是天鹅花园物业，物业服务周到，管理完善。小区位于海口琼山区商圈，附近学校有天鹅幼儿园、海口市凤翔幼儿园,海南白驹学校,海南师范大学等，配套设施完善，交通便利。

三、重要信息披露

1.本标的资产产权清晰，无抵押、担保等他项权利限制；

2.本标的资产目前处于租赁状态，租赁期至2024年3月9日，承租方已明确放弃优先购买权，租赁合同置于北京产权交易所备查；

3.转让底价为含增值税价格；

4.其他详见北京产权交易所备查文件。

四、与转让相关的其他条件

1.意向受让方应在信息披露公告截止日北京时间17:00之前（以到账时间为准）交纳交易保证金人民币26.45万元至北京产权交易所指定账户。

2.挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方，则采取协议方式成交；如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价多次报价方式确定受让方，意向受让方所交纳的交易保证金转为竞价保证金。意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金转为交易价款的等额部分，其余不涉及保证金扣除事项的意向受让方所交纳的保证金自受让方被确定之日起自行申请无息返还。

3.本项目信息披露公告期间为对转让标的实施尽职调查期间，资产转让为现状交接，转让方对意向受让方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。意向受让方提交受让申请并且交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目北京产权交易所备查文件，已充分了解并自愿完全接受本项目资产转让公告内容及标的资产的现状及瑕疵，愿全面履行交易程序。受让方若发生以不了解标的资产的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署实物资产交易合同、拒付交易价款、放弃受让或退还转让标的等情形的，即可视为违约行为，转让方有权扣除其交纳的全部保证金，并将转让标的重新挂牌转让，由受让方承担相关的全部责任与风险。

4. 意向受让方须书面承诺：（1）在被确定为受让方之日起 5 个工作日内与转让方签署《实物资产交易合同》，并自《实物资产交易合同》生效后 5 个工作日内将剩余交易价款支付至产权交易所指定银行账户；（2）同意产权交易所在出具《实物资产交易凭证》后 3 个工 作日内将全部交易价款划转至转让方指定账户；（3）已自行对照国家以及标的房产所在地关于房屋购买资格的有关规定对自身的购房资格进行确认，并自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上判断是否符合作为本转让项目受让方的主体资格，决定是否受让转让标的，并承担由此产生的全部后果，包括但不限于费用、风险和损失。同意因包括但不限于购房资格等自身原因导致本次交易无法完成的，受让方交纳的交易保证金将被全额扣除以补偿相关方的损失；（4）同意转让标的权属变更登记过程中所涉及的交易税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担，凡没有明确规定的相关税费由受让方承担；（5）同意成功受让后，标的房产涉及的物业、水、电、暖等相关费用如有欠缴，转让标的权属变更登记完成日前产生的费用由转让方承担，转让标的权属变更登记完成日后产生的费用由受让方承担；（6）在交易过程中，因国家政策调整等不可抗力导致交易无法继续进行的，交易相关方不相互追究其他方任何责任；（7）同意按照成交价款的2%支付交易服务费。

5.意向受让方在递交受让申请的同时须提交纸质《承诺函》、由转让方盖章、意向受让方签字或盖章确认的《现场踏勘确认函》。

五、周边配套

1、公交：

下坎村（1098米，9路;75路;79路;99路;G37路;G42路;黄竹-海口;机场2路;机场3路）；琼山邮政局（1160米，9路;75路;79路;99路;G37路;G42路;机场2路;机场3路）；城东市场（1304米，9路;75路;79路;99路;G37路;G42路;机场2路;机场3路）；府城镇委（1314米，16路;31路;38路;44路;46路;62路;79路;市郊2路;夜1路）；琼山一小（1457米，1路;4路;75路;99路;G37路;G42路;J5路;机场2路;机场3路;机场巴士1号线）；琼山旅社（1641米，4路;44路;58路）；琼山自来水公司（1823米，1路;4路;75路;99路;G37路;G42路;黄竹-海口;机场2路;机场3路）；山高村口（1937米，9路;16路;31路;38路;44路;47路;56路;79路;609路;G45路;定制公交2路;通勤定制专线2路;夜1路）

2、教育

小学：振兴小学（1528米，海南省海口市琼山区凤翔街道东北振兴路二横里东振兴二横里23号楼振兴路二横里33号）；海口市琼山东门第一小学（1545米，海南省海口市琼山区琼州大道47-1号）；海口市琼山第七小学（1577米，海南省海口市琼山区南桥路64号）；海口市琼山第五小学（1707米，海南省海口市琼山区椰博路23号）；海口市琼山第二小学（1773米，海南省海口市琼山区朱云路后巷53号4栋）

中学：琼山华侨中学（783米，海南省海口市琼山区凤翔东路2号）；府城中学（1037米，海南省海口市琼山区中山南路76号教师楼a栋）；海南雅典职业技术学校(琼山校区)（1039米，海南省海口市琼山区琼州大道164号）；海南省技师学院（1138米，海南省海口市琼山区大园路77号）；海口安泽实验学校（1424米，海南省海口市琼山区椰海大道15号）

3、医院

海口椰城医院（528米，海南省海口市琼山区凤翔东路125号）；海南省干部疗养院-住院部（648米，海南省海口市琼山区高登街新桥路15号海南省干部疗养院1号楼3层）；海南省老年病医院（759米，海南省海口市琼山区新桥路15号）；海南省干部疗养院老年病医院门诊部（1150米，海南省海口市琼山区高登东街57-1号）；海南爱尔新希望眼科医院（1253米，海南省海口市琼山区凤翔东路165号）；海南现代妇女儿童医院（1353米，海口市琼山区琼州大道18-1号）；大园社区卫生服务中心（1424米，海南省海口市琼山区凤翔西路4号）；海口市第四人民医院(分院)（1809米，海口市琼山区府城镇宗伯里横34号）；海口市第四人民医院(总院)（1916米，海南省海口市琼山区椰海大道65号）

4、购物

商场：喜徕丁商业广场（1483米，凤翔街道城南路15号）；琼山百货大楼（1559米，海南省海口市琼山区忠介路1号）；红城湖商业广场（1887米，海南省海口市琼山区朱云路12号）

超市：万家惠超市(凤翔店)（18米，海南省海口市琼山区凤翔东路天鹅花园1~3层）；福万家超市(迈瀛北一路店)（524米，海口市琼山区迈仍村61号）；津海淘超市（864米，海南省海口市琼山区三峰路三峰里5号）；旺佳旺超市(凤翔花园店)（1041米，海南省海口市琼山区振发路凤翔花园A20A21号铺面）；琳琅烘焙(锦园店)（1254米，海南省海口市琼山区府城高登街路口锦园大厦首层）；老百姓超市(凤翔大厦店)（1876米，海南省海口市琼山区凤翔路凤翔大厦一层商场101-1号）；旺佳旺生活超市(滨江帝景店)（1911米，海南省海口市琼山区新大洲大道357号滨江帝景小区S6号商业楼）

市场：南北水果批发市场（268米，海口市琼山区中山南路20号）；南北水果批发市场-B区芒果场（343米，海南省海口市琼山区凤翔街道中山南路87号）；海口市琼山区公益性蔬菜批发直销市场（691米，海南省海口市琼山区凤翔街道中山南路白驹学校西南100米）；海南凤翔蔬菜批发市场（793米，海南省海口市琼山区中山南路29号）；培龙农贸市场（1276米，海南省海口市琼山区高登西街27号）；城东农贸市场（1362米，海口市琼山区琼州大道75号）

5、银行

中国工商银行(海口凤翔东路支行)（262米，海南省海口市琼山区凤翔东路117号）；中国建设银行(海口琼州大道支行)（1184米，海南省海口市琼州大道135号华府苑商住楼首层）；中国工商银行(海口琼山支行)（1504米，海南省海口市琼山区中山路47号）；中国银行(海口凤翔路支行)（1550米，海南省海口市凤翔东路6号绿色佳园小区10栋商场106号）；中国银行（1618米，海南省海口市琼山区朱云路18号禾润花园1楼）

6、餐厅

大岗仙庙烧鸡(海南总店)（633米，海南省海口市琼山区振发横路10-1号）；定春鸭饭店（925米，海南省海口市琼山区凤翔东路236-3号）；湘辣情(椰海店)（1283米，海南省海口市琼山区椰海大道126号椰海家园2层）；咔卡时尚茶餐厅（1341米，海南省海口市琼山区大园路141号广合大厦2层）；嘉香苑茶餐厅（1552米，海南省海口市琼山区中山路6号中山城3层）

7、公园

美舍河凤翔湿地公园（1400米，海南省海口市琼山区迈瀛路230-2号）；湿地公园休闲吧（1580米，海口市琼山区城南三巷乾坤湖龙昆花园西南侧约260米）；琼山区府城三角公园（1899米，海口市琼山区新城路区政府对面）

六、项目图片