一、交易条件

转让底价10,932.04万元，一次性付款，保证金3,279万元。

二、物业简介

资产描述：上海市静安区梅园路330号全幢房产

资产类别：不动产

不动产登记证号：沪房地闸字（2001）第019819号

房屋规划用途：办公

房屋建筑面积：2733.01平方米

房屋总层数：6

三、周边配套

1、附近交通枢纽

上海火车站(地铁1/3/4号线)、汉中路站(地铁1/12/13号线)、中山北路站(地铁1号线)，公交837路 801路 13路 922路 63区间路 106路。

距离上海火车站0.15公里，上海长途汽车站1.58公里，上海西站5.46公里，上海南站10.6公里，虹桥机场T1航站楼11.91公里，虹桥机场T2航站楼13.59公里，安亭汽车站28.4公里，浦东国际机场34.54公里。

2、附近学校

音乐学院1.92公里，戏剧学院3.44公里，华东政法学院3.48公里，上海交通大学4.12公里，华东政法大学4.41公里，华东师范大学中北校区5.36公里，同济大学沪西校区6.64公里，复旦大学邯郸校区7.22公里。

3、附近地标及街道

上海化学工业区0.82公里，恒隆广场/中信泰富/梅陇镇广场 1.88公里，虹桥电子市场1.89公里，梅龙镇伊势丹1.91公里，第二医科大学2.11公里，上海商城2.14公里，南京路步行街2.15公里，七浦路服装批发市场2.16公里。

4、附近公园景点

玉佛寺1.24公里，闸北公园2.76公里，静安寺2.78公里，沪太公园3.51公里，大宁灵石公园3.58公里，鲁迅公园3.85公里，豫园4公里，东方明珠4.14公里。

四、项目亮点

1、标的物业紧邻上海火车站

上海站（Shanghai Railway Station），又名上海新客站，位于中国上海市静安区，毗邻上海长途客运总站，是中国铁路上海局集团有限公司管辖的一座特等站，是上海铁路枢纽的重要组成部分。上海站是上海市的第二大火车站，与上海虹桥站、上海南站共同构成了中国东部沿海地区最大的铁路枢纽——上海铁路枢纽。

2、标的物业位于不夜城板块核心位置

不夜城板块东临南北高架、大统路，北至中兴路，西、南临苏州河，位于整个闸北区的西南部。

根据2014年上半年的数据，上海住宅市场成交均价排名前十位的项目中，不夜城、黄浦滨江、打浦桥三大入榜的新兴豪宅板块中的豪宅作品也表现不凡。其中，不夜城板块的崛起，主要受到整个苏河湾大计划的推进，直接引发了苏州河沿河地段的价值重估。

教育方面，从幼儿园、小学、中学、大学，到各类职校、成人学校均有设立，闸北第三中心小学、市北中学为重点学校，还有像同济大学沪北校区这样的重点高等院校落户于此。

医疗方面，不夜城板块坐拥上海市中医院、长征医院闸北分院、芷江地段医院、海宁地段医院等多所重点医院，其中，位于延长中路288号的市中医院是三级甲等医院，位于中华新路619号的长征医院闸北分院是二级甲等医院，医疗资源丰富且优质。

3、标的物业周边交通极为便利

标的物业距离上海地铁1号线和4号线换乘站上海火车站站150米，距离上海地铁1号线、12号线、13号线的换乘站汉中路站500米左右，距离上海上海长途汽车站1500米左右，周边有50多条市内公交线路，2处大型出租汽车调度站。从标的物业坐地铁5分钟可从上海站到达市中心人民广场，至新龙华终点站仅需半小时。城区东西两侧已建成的南北高架路天目路立交桥、长寿路桥，南北两隅扩建、新建恒丰路大桥、恒丰路立交桥，恒丰路桥，跨苏州河可至黄浦、静安等市中心区。越过恒丰路立交桥，能上内环线高架环线，东达浦东新区，西接312国道和沪宁高速公路，南至318、320国道起点，北向沪嘉高速公路接204国道。通过南北高架路、共和新路直达宝山、吴淞地区。

五、重要信息披露

1.本报告中的评估结论未考虑资产评估值增减可能产生的纳税义务变化，也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。

2.本次评估结果为含增值税市场价值，未考虑资产可能存在的产权登记或权属变更过程中其他相关费用和税项，提请报告使用者关注。

3．至评估基准日，评估对象已对外租赁，具体情况如下：租赁部位：梅园路330号（全幢）；租赁面积：2733.01平方米；承租人：上海闽渝大酒店有限公司；租赁期自2013年5月1日起至2023年4月30日止；第一年租金为3800000元，租金每2年递增5%。

4、因本标的为国有资产，其转让过程中较其他转让方式有所不同，除不可抗力因素外，整个转让过程约270天左右。

5、本项目成交后，由联交所统一安排受让方办理合同签署，税务缴纳，产权变更，交接交付等手续。若受让人因个人原因无法本人前来办理后续审税过户等相关手续的，可在签署《房地产买卖合同》的当天办理公证委托，由公证处或受托人代为办理后续手续。受让方如需办理公证委托的，可通过以下公证处咨询办理或自行委托其他公证处办理：

受让人需自行评估自身情况，若因个人原因无法本人前来办理后续审税过户等相关手续且不办理公证委托的，造成交易时间延长的后果由受让人自行承担。

6、本项目采用一次性支付的付款方式，不接受银行贷款。

7、该标的房产存在租赁，租赁期自2013年5月1日起至2023年4月30日止，租金收益以交易双方办理完成房屋过户手续（以不动产登记局颁发不动产权证书日期为准）后的下个月1日为交割日。

六、项目图片