一、交易条件

转让底价9155.871万元，一次性付款，保证金1000.00万元。

二、物业简介

1、房屋建筑物

坐落位置：大兴金惠园小区商业楼

房产证号：京房权证 兴股 字第00003271号

目前用途：商业

建筑面积：3925.90平方米

2、土地

坐落位置：大兴区黄村镇高米店村西侧

土地证号：京兴国用（2003出）字第164号

土地面积：3845.62平方米

用途：商业

类型：出让

三、周边配套

幼儿园：幸福泉幼儿园、第七幼儿园、十一建华幼儿园

中小学：北京师大附小、君谊中学、兴华中学、大兴八中、高米店小学、

大学：北京印刷学院、北京石油化工学院

综合商场：水晶广场、华堂商场、千禧百货、首航超市、海河超市、物美大卖场

医院：黄村众康诊所

邮局：广茂大街邮局、翡翠苑邮局、兴华路邮局

银行：中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行

其他：北京沁芳园大酒店、红孩儿水煮鱼、晋贤居饭庄、宇欣旅店、海潮宫大酒店、金星公园、翡翠公园、兴海公园

四、投资价值分析

1、交通便利，客流来源范围广

标的物业位于临街干道旁，距离地铁4号线大兴线-高米店北站仅300m，步行仅需五分钟；小区东门出口可坐456路、474路，新2路，交通非常便利；周边中高档小区林立，主要住户是北京的中产人群，具备较强的消费能力，且大兴区随着发展越来越好，必然能吸引更多的人选在此处定居，带来丰富的客户资源。

2、政策支持，发展前景可期

2016-2035年大兴区新规划：全面建设首都国际交往新门户和高质量发展的示范引领区。

（1）加快建设面向京津冀的协同发展示范区；

（2）加快成为科技创新引领区；

（3）加快成为首都国际交往新门户；

（4）加快成为城乡发展深化改革先行区。

上述政策加快了大兴区的发展，扩充了大兴区的人流量，增强大兴区的未来发展潜力。

3、易于出租，适合长期持有

标的商业楼在市场上非常受商户欢迎，在拟转让前一直处于满租状态，现在剩下的租户租约大多在2021年年底到期，适合长期持有，每年均可产生不低的租金收入。

五、重要信息披露

1、提请意向受让方注意：转让标的存在使用面积约197.08平方米面积被当地居委会作为居民活动室使用，需受让方自行负责协商处理。

2、转让标的已出租面积3695.45平方米，未出租面积230.45平方米（含居委会使用面积197.08平方米），租赁期截至2021年12月31日止，租户已放弃行使优先购买权，成交后原租赁合同由受让方承继履行，并换签原租赁合同，转让方收取的租户租赁押金将在房产交接时一并移交受让方，实际出租情况参见交易所备查文件《商铺租赁合同》。项目挂牌期间，转让方因经营需要，可能与原租户续签租赁合同，请意向受让方知悉。

3、本次转让在交易过程中产生的税费由卖买双方各自承担，转让底价为包含增值税价格。

六、项目图片