一、【项目基本资料】

项目地址： 广阳银河北路与北环道交口西北侧（廊坊北站）

总建面积：约30万方

占地面积：约4.93万平方米

装修情况：公寓精装/独栋商业毛坯

物业服务：万物梁行

项目业态：商业独栋/精装公寓/自持配套酒店/自持配套商业MALL/自持国际5A写字楼

二、【品牌价值】

1）廊坊控股 国企保障

*前身为廊坊市国土土地开发建设投资有限公司

*廊坊控股下属企业共59家

*涵盖十大主体业务

*卓越的城市运营商

*廊坊市产业升级排头兵

*廊坊市城市价值定义者

*廊坊市国有资产保值增值标杆

2）廊坊控股 廊坊首个TOD缔造者

*怀兴城际铁路廊坊段建设的参与者

*廊坊北站综合市政配套的奠基者

*城市综合TOD的缔造者

三、【交通价值】

怀兴城际铁路 畅达京廊

*大兴机场“五纵两横”综合交通主干网的重要组成部分

*两端连接北京首都机场和北京大兴国际机场

*途经北京城市副中心、亦庄经济开发区、廊坊市区和大兴临空经济区

*在廊坊主城区范围内设置廊坊北站和廊坊西站，一期2024年12月已开通 价值持续提升

1、一期线路长度约39.3公里（已开通）

*共设廊坊北站、廊坊西站、礼贤站、大兴机场站4个车站

*3站15分钟可以向西抵达大兴国际机场

*36分钟与京雄城际铁路贯通抵达雄安新区

2、二期线路长约71.5公里 京廊同城加速推进

*共设亦庄站、施园站、北京城市副中心站、首都机场T3站等6个车站，其中通过徐辛庄站联络通密线，可达怀柔北站

*两站10分钟到亦庄，换乘地铁17号线、10号线，1小时左右通达国贸等北京东部CBD核心区

*三站15分钟达施园站，换乘7号线、八通线，1站即达环球影城，还可抵达北京最大奥莱——湾里·王府井奥莱

*四站20分钟达北京副中心站，即可去往大型海洋主题公园——海昌海洋公园，国际IP室内公园——顶点公园，国际时尚潮流体育——Endeavor City城市运动中心；换乘6号线、22号线，1小时左右可达南锣鼓巷、北海公园等北京内城。

四、【区域价值】

廊坊开发区 城际价值高地

*位于京津两大城市的黄金分割点

*全球企业生态城市产业高地

*全球22个国家和地区，7000家注册企业雄踞于此

廊坊控股整体运营 独享站城共建

*廊坊市属第一大国有企业站台

*廊坊北站、悦徕中心同规同建一体开发

*悦徕中心无风雨零换乘进站

廊坊北站·悦徕中心 站城一体示范项目

*以TOD模式推进建设

*依托廊坊北站，布局创新服务、科技服务及商业服务功能

五、【TOD价值】

国家战略 大力支持

*中央和地方积极出台政策鼓励和支持TOD发展模式

*以站点为原点，集中城市优质资源

*促进城市轨道交通建设和城市经济产业的良性互动发展

*磁吸产业、商业、人流，带动整个区域的快速发展

京廊TOD一号工程

*京津雄三城联动核芯区，首都都市圈黄金十字路口

*以廊坊北站为脉动，筑就“站·城·人一体化”的综合立体生活空间TOD

*一座功能多元的30万方TOD产业能量体

距离TOD越近，房价越高

*城市繁华中芯优质物业

*距离轨交站点500米圈层内的平均房价提升2662元/平方米，增幅为9.1%

六、【悦徕中心TOD规划价值】

1、五大业态 30万TOD城市能量体

*京廊同城生活封面：精装公寓

*京廊商务世界客厅：商业独栋

*总部级能量体：5A写字楼

*新潮生活领地：商业mall

*商务精英剧场：轻奢酒店

2、站城人一体规划

*站城人一体化，最大限度消除铁路对城市的割裂

*以廊坊北站为中心，联通所有功能

3、南广场空中连廊：无风雨出行

*将公寓、商业独栋与廊坊北站进行联通，无风雨出行

*内部设置扶梯，方便快捷

*公寓和商业独栋专享通道，连廊端头设置门禁，安全无忧

4、北广场空中连廊：无界穿行

*将商业mall、5A写字楼、酒店和廊坊北站相联通

*高效办公、快速入住，增加候车的商业体验

*内部设置扶梯，方便快捷

*加入活力设计元素，更好融入商业和北站的一体式景观。

（此为效果图示意，以最终交付呈现为准）

七、【产品价值】

》》》产品①——商业独栋

NO1.阔绰旗舰空间 强大价值磁场

*廊坊北站臻稀独栋商业；

*整栋建筑面积约420-1400㎡；

*全玻璃幕墙预留更多视觉期待；

*最大赠送面积：160㎡；赠送率最高可达25%；

NO2.独立花园外摆 美学融合空间

*首层赠送独立花园小院

*上叠可以与公寓共享空中花园

*上叠产品每户门口赠送独立庭院景观

NO3.超豪华配置 缔造高消场域

*一楼大厅挑高大堂

*私享专属车位

*架空层直连北站站内

*独立庭院入户

NO4.24小时丰盈业态 加速财富汇聚

*可商可办公，灵活布局

*全业态布局，可做会所，可做餐饮

*全时态经营，24小时不打烊

NO5.百亿商圈王冠 百万消费人潮

*自带上万常住消费人口

*37万京廊通勤人潮

*百万城际铁路商旅客群

*京廊菁英消费

》》》产品②——精装公寓

NO.1 小家大配套——三重入户

【首层入户大堂】

*300㎡阔绰空间

*星级酒店式装修风格

*4.5米净高尺度大气

*从艺术品到艺术灯具专享定制

*24小时管家式服务守护您的生活

【停车入户大堂】

*精致空间*安静安全*温馨时尚

【城铁连廊直通入户】

*通勤归家动线直通城铁站

*配备专属空中大堂

*出站后全程连廊，实现无风雨出行

NO.2 小家大配套——共享空间

*四层共享空间面积可达约400㎡

*提供邻里共享空间、健身房、洗衣房、淋浴房

*业主可在此烘焙、桌游、观影、交友聚会等

NO.3 42㎡主力户型

*超大赠送：户型面积:43㎡，阳台面积:3.6㎡，赠送率:8%

*五大收纳系统：相当于127个24寸行李箱的空间

*品牌精装：对标雅诗阁旗下盛杰公寓，全系品牌精装配置

*自如轻松：自住、出租皆可，低总价，轻松拿下