一、交易条件

挂牌价96071.81万元，一次性付款，保证金10000万元。

二、标的房产的基本情况

标的坐落：南京市江宁区秣陵街道吉印大道2999号

房屋建筑面积约：109633.87㎡

土地使用权面积：43664.81㎡

使用期限：至2071年1月26日

权利性质：出让/其他

用途：工业用地

房屋结构：钢混

租赁情况：部分已出租（详见备查文件）

抵押情况：有，本次转让已取得抵押权人同意

欠费情况：无

三、房屋现状

1、配套、环境、交通、亮点：

该资产坐落于位于南京市江宁区林陵街道吉印大道2999号，建筑面积为109,633.87㎡，宗地四至：东至前庄路、南至吉印大道，西至辅岗街、北至梅林街；形状规则，地势较平坦，地质水文状况优良，宗地开发程度：红线外达到“六通”，红线内场地平整“一平”。 根据规划设计要点，用地面积：43,664.81㎡，1.3≤容积率≤2，建筑高度≤50米，建筑密度≤50%，绿地率≥20%。

2、其他情况

院内共1-A、1-B、1-G1、1-G2、1-E、1-F六栋建筑物，均为钢混结构，其中：1-A高层厂房8层，高度42.3m，建筑面积15,055.29㎡；1-B高层厂房8层局部6层，高度42.3m，建筑面积22,678.64㎡；1-G2食堂3层，高度18m，建筑面积3,522.18万㎡；1-G1综合楼3层，高度18m，建筑面积2,792.86㎡；1-E多层厂房4层，局部3层，高度18m，建筑面积32,331.43㎡；1-F配电房2层，高度18m，建筑面积1,346.36㎡。另外，园区配备了地下停车场及高密度绿化，地下建筑面积为31,907.11㎡，设置机动车停车位707个。建筑物外立面贴饰白色墙砖、部分装饰玻璃幕墙、内部地面地砖、墙面乳胶漆粉饰、顶部粉刷乳胶漆局部吊顶。 截至评估基准日，委估房地产水、电、电梯、中央空调等设备维护使用正常，维修保养状况良好，目前处于正常使用状态。

四、产权证

五、项目位置与交通

该资产坐落于位于南京市江宁区林陵街道吉印大道2999号，周围分布东南大学、南师附中江宁分校、同仁医院，著名企业有西门子电力自动化区域总部、西门子电站自动化区域总部、强新科技mRNA疫苗研发平台、江苏众能半导体、中国汽研百人会智能电动车后市场平台、中电产业园项目。

周边公交：前庄路（823路 859路环二 859路环一）；梅林街·铺岗街（854路）；铺岗街中（821路）；梅林街东（823路）；梅林街·殷富街（854路）；松岗街（821路）；殷华街南（823路 854路 859路环二 859路环一）；松岗街·前庄路（854路）。

六、项目图片

一、意向受让方应具备的条件：意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人。 二、意向受让方须承诺事项：（一）意向受让方须承诺具有良好的支付能力，受让资金来源合法；（二）意向受让方须承诺符合园区总体规划和产业发展定位需求，且在江宁区注册纳税。若意向受让方主体公司未在江宁区注册纳税的，须承诺在本次转让成交后三十个工作日内将注册税收转移至江宁区，若未完成，则视为自动放弃其受让资格，已交纳的交易保证金不予退还；（三）意向受让方须承诺对该园区的项目招引符合转让标的所在园区对于落户企业的产业定位政策要求；（四）意向受让方须承诺遵循买卖不破租赁的原则，不得终止该不动产已签订租赁合同的执行；（五）意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。