一、交易条件

转让低价（港币）82150.72万元，一次性支付，保证金（港币）20000万元。

二、基本情况

标的企业名称：德记置业有限公司

注册地（住所）：澳门宋玉生广场418号大丰银行总行大厦1楼

成立时间：1963年7月3日

注册资本（万元）：澳门元800

企业类型：有限公司

统一社会信用代码:SO 370

职工人数:14人

是否含有国有划拨土地（采矿权、探矿权）:否

经济类型:其他

经营范围：房地产投资、发展、建筑、买卖、中介及租赁；不动产估价；经营零售、金饰及钟表业务；以及各类工商业活动及进出口贸易。

主营业务：房地产投资、租赁及评估业务，钟表零售及批发业务

是否涉及债权转让:否

是否导致转让标的企业的实际控制权发生转移:是

三、财务状况

四、股权结构

五、其他披露的内容

1. 意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉审计报告、资产评估报告及该等备查文件所披露内容并已完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，放弃对转让方所有权利主张。

2. 意向受让方应对本项目交易条件、受让风险以及标的企业的股权结构、资产状况、所涉及的担保、债权、债务等事宜以及其他有关交易的问题进行综合、独立的尽职调查，在对转让标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，参加转让标的的交易活动。如意向受让方成为本次转让标的的受让方，应按现状接受转让标的并按照产权交易文件等有关规定与转让方签订产权交易合同。本次交易存在投资风险，意向受让方应充分了解清楚。因转让标的可能存在的瑕疵以及因本次交易产生的一切风险，由意向受让方承担。意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒绝签署产权转让合同或拒绝支付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约。

3. 受让方未按照交易规则及相关文件的规定支付相关服务费用的，交易所有权优先以交易保证金抵扣相关服务费用。相关服务费用不足部分，受让方仍负有清偿责任。由此导致的交易价款不足部分，由相关责任方补足。同时，受让方确认，将按照交易所的收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与转让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝缴纳或主张退还交易服务费用。

4. 出现以下情形之一的，本所/转让方有权不予退还保证金：（1）意向受让方于完成意向登记后单方撤回受让申请的；（2）产生两家及以上符合条件的意向受让方时，意向受让方未参加后续网络竞价、拍卖程序或其他竞争性交易的；（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方不按挂牌价与报价孰高原则成交的；（4）在网络竞价、拍卖程序或其他竞争性交易中，各竞买人均不报价或举牌应价的；（5）受让方未在规定期限内签署成交确认书和/或交易合同的；（6）受让方未按约定支付交易价款、交易服务费的；（7）存在其他违约或违反交易规则、转让公告及相关文件要求情形的。

5.具体事项详见评估报告等备查资料。

6. 标的企业所持有之路环船铺街地段已按《澳门土地法》提出修改批给用途或更改土地利用的申请，自2019年已上呈澳门特区政府审批规划条件图至今仍未获批复。最坏情况下，澳门特区政府可解除土地批给或宣告收回土地。受让方知悉和承诺承担相关法律风险。

7.标的企业存在16个已出售但未完善产权登记之物业及其相关之一项诉讼案，其中包括一项在标的企业名下的罗理基博士马路的一幅土地正经营非牟利学校，该土地实际已出售但未办妥过户手续，受让方不享有任何权益。受让方知悉标的企业已签署或将签署一份授权书以授权予澳门欧安利律师事务所处理上述提及的不动产的未来所有相关补办登记手续。受让方知悉和承诺在交易后有义务和责任继续承担解决相关法律瑕疵。

8.标的企业持有32个已出售车位的使用权，该部分车位使用权目前无法办理独立登记手续，因此存在产权法律瑕疵。受让方知悉和承诺在交易后有义务和责任继续承担解决相关法律瑕疵。

9.仍在标的企业名下的摆华巷私有产权土地为已完成三个住宅项目开发后的剩余土地和楼宇间的公共道路，经咨询法律意见认为不具备独立之商业价值，目前标的企业仍需履行对土地的法定维护责任。

10.标的企业原经营业务之数据及客户数据不会进行移转，由转让方保留有关数据。

11.标的企业于2023年12月14日向其股东派发合共1.7亿澳门元现金股息，受让方知悉上述股息款项属于转让方拥有。

六、项目图片

受让方合法设立并存续；受让方有丰富的运营管理经验与技术积累、良好的市场口碑与客户群体；受让方连续3个会计年度，分别实现净利润率不低于两位数字；受让方对挂牌标的未来发展有清晰、可行的发展规划；受让方具有良好的商业信用；受让方须通过转让方的反洗钱及合规相关审查程序。 如果涉及特定资格和条件，意向受让方应在受让前自行查阅国家和有关政府部门相应的法律法规及政策的要求，自行核查是否已满足相关全部条件。若因意向受让方不符合国家和有关政府部门相应的法律法规及政策的要求导致无法完成交易的，风险与责任由意向受让方自行全部承担。