一、资产基本信息

北京东富益通投资中心（有限合伙）（以下简称“东富益通”）拟就北京市朝阳区广顺北大街17号，东湖欢乐颂项目5套商业房产进行招商合作，特发布此公告：

二、区位分析与设计概要

六佰本项目占位望京重要中枢东湖区域，延望京南北向重要市政道路广顺北大街翼展而开，北接望京最主要环道望京北路，南北区横跨望京西门户利泽西街，同时坐拥地铁14号线站点直连。辐射周边众多居住区与产业区，足以擎领望京向心力，可以说是望京焕新最值得期待的一个地块。

华润资本与中国东方力图将“六佰本"所在地块打造为品质办公、立体生态、繁华商业三位体的城市综合体，冠以“北京·东湖欢乐颂”之名。献给城市的新答案，由此即将诞生。由华润体系专业设计团队为项目重新设计整体外立面，将室外商业街、通道墙面、景观地面提升，一改数年破败景象，为城市新貌赋能，大幅亮化城市界面，为北京留下全新的时代记忆。同时华润物业管理团队接手，以专业管理模式营造有序环境，为商铺、用户及周边居民带来良好体验，与立面更新共同构成了“东湖美颜计划加之600米总长的优势，让这一地块更成为代表城市面貌的载体。东湖欢乐颂打造的，并非是传统商业店铺经营的低效空间，而是基于此概念的品质办公、立体生态与繁华商业三位一体的全新城市综合体。

提前规划的商业配套空间，未来将通过引入优质品牌满足楼宇中商办人员与周边辐射居住区居民的便捷生活需求，同时带动区域商业发展，为城市经济发展注入蓬勃活力。

完整的办公空间由跃层复式和宽阔平层组成，吸引创新企业与小微企业的入驻响应国家产业升级转型政策，为望京注入新的动力血脉。

东湖欢乐颂不仅做到单一空间向复合空间的升级，另规划720个充足停车位，有效解决首都重要商务区停车难题，为企业人士创造更便捷的泊车体验。

项目规划的屋顶花园、下沉广场与室外景观，为钢铁城市创造出久违绿意，将立体生态与商业办公融合的巧思，亦是华润资本与中国东方对时代所需的洞察与立新；绿色办公的破局，同时也是对党中央国务院以生态文明思想为指引，推动城市转型，升级迈向绿色发展的践行。令商务体验再上新层的同时，更为北京创造“举目绿意、畅快呼吸”的城市新面貌。

三、配套设施规划

1、首层设计策略方案

（1）首层植入6米宽种植带，软化场地冷硬的对外界面，同时增加休憩坐凳，预留快闪店位置，打造休闲商业加办公氛围的内街；

（2）铺装的整改采用敲掉现有面层，抬高现状地面，从建筑首层入户台阶顶端往市政路方向排水找坡。增设线型排水沟。

2、北区景观总平面

①办公入口广场；②桥下休闲区；③口袋休闲花园（预留快闪店位置）；④绿岛隔离带；⑤东湖渠地铁站出口；⑥地铁建筑/风井等；⑦绿岛休闲园；⑧下沉广场；⑨车库入口；⑩西侧商街（彩色地坪漆）。

3、南区景观总平面

①办公入口广场；②街角休闲园；③绿岛隔离带；④口袋休闲花园（预留快闪店位置）；⑤展厅入口；⑥下沉广场；⑦地下车库出入口；⑧西侧商街（彩色地坪漆铺装）；⑨运动健身区；⑩波浪坐凳休闲区。

4、北区南端广场

北区连桥下会灰空间是相对活跃的交通动线，比较难形成稳定的运动场所，可以植入种植带与坐凳，保持通行空间的畅通的同时为人们提供一个桥下休闲空间。

5、南区南端广场

此处是地库入口通道，同时是幼儿园入口广场，场地开阔而相对私密，可以为接小朋友的家长以及放学的儿童提供一个等候停留的休闲广场，也为上班族提供一个休闲活动场地。

6、南区北端广场

南区连桥下会灰空间使用率不高，采用与西侧相同地坪漆方案翻新后，放置户外运动器械，为周边居民提供一个健身。

7、二层设计方案

8、连桥方案

连桥主要的整改内容是修复地面以及拉杆，作为南北区的步行连廊，激活该处对于本案具有重要的意义。在这里桥的铺面延续了联通二层走廊的“飘带”铺装，让人流与活力互通互联。

9、720个停车位

停车场交付标准：地坪漆；涂刷分区装饰墙面；LED照明；智能寻车系统；车场自动收费系统。

四、项目亮点

城市中心的产业空间

L1&L2双首层均与地铁直接相连

丰富的商业配套

大空间的生活展示

开启全新面貌

呼吸自然的办公场所

连续超长沿街立面

运功与健康

便民服务设施

五、合作计划

参与本次合作的合作方需满足如下基本条件（东富益通保留调整相关合作条件的权利）：

1.本交易的合作方须提交拟合作资产的消防设计方案，协助并确保消防报批及验收获得通过。

2.合作方须对拟合作资产进行前期装修投入，以达到满足商业经营的使用用途，合作方前期装修投入金额不少于人民币1,000万元。

3.合作方须提交拟合作资产的商业定位与经营方案，其中商业定位须与东富益通管理的“东湖欢乐颂”项目整体规划定位协调一致。

4.拟合作资产开业运营后，合作方须向东富益通就拟合作资产提供保底租金，且结合拟合作资产的整体收益水平向东富益通提供租金等相关费用的分成。

5.合作方认可上述商务条件并提交报名材料后，东富益通与合作方商谈其他商务条件。

欲与东富益通商务合作的合作方，须为具有类似资产改造能力和经营能力、在中国境内注册并合法存续的法人或者其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，并应具备财务状况良好条件；合作对象不得为：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、债务人管理层、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；以及与不良资产转让的金融资产管理公司工作人员、债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员。

六、特别提示：

以上资产信息仅供参考，具体资产状况，请合作方自行调查及判断，东富益通保留调整相关招商合作标的组成的权利，如有调整，将按照规定发布公告（如需）。

1.本交易的合作方须提交拟合作资产的消防设计方案，协助并确保消防报批及验收获得通过。 2.合作方须对拟合作资产进行前期装修投入，以达到满足商业经营的使用用途，合作方前期装修投入金额不少于人民币1,000万元。 3.合作方须提交拟合作资产的商业定位与经营方案，其中商业定位须与东富益通管理的“东湖欢乐颂”项目整体规划定位协调一致。 4.拟合作资产开业运营后，合作方须向东富益通就拟合作资产提供保底租金，且结合拟合作资产的整体收益水平向东富益通提供租金等相关费用的分成。5.合作方认可上述商务条件并提交报名材料后，东富益通与合作方商谈其他商务条件。 欲与东富益通商务合作的合作方，须为具有类似资产改造能力和经营能力、在中国境内注册并合法存续的法人或者其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，并应具备财务状况良好条件；合作对象不得为：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、债务人管理层、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；以及与不良资产转让的金融资产管理公司工作人员、债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员。