一、交易条件

拟募集资金金额：择优确定

拟募集资金对应持股比例或股份数：不超过30.19%

拟新增投资方数量：1个

二、公司简介

公司名称：北京招顺房地产开发有限公司

住所：北京市丰台区花乡街道羊坊村818号院105室

法定代表人：吕传来

成立日期：2023-06-30

注册资本：65000万元(人民币)

实收资本：65000万元(人民币)

股东个数：1

经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：房地产咨询；物业管理；停车场服务；非居住房地产租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

三、房地产开发项目

1、购地信息

2023年6 月 20 日，招商蛇口以 31.6 亿竞得丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目 YF-020 地块，楼面价约 4 万 /㎡，溢价率 4.98%。地块共吸引保利、中海、天恒、招商四家参与竞价。

根据挂牌文件信息，丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目 YF-020 地块土地面积 35876.585 平方米，建筑控制规模≤ 78928 平方米，用地性质为 R2 二类居住用地，交易起始价 30.1 亿元，将以“六通一平”形式供应，具体位置如下：

地块介于四环至五环之间，京良路与丰园路交叉口西侧，距南五环直线距离约 600 米，容积率 2.2，控高 30-45 米，销售指导价为 7.2 万 /㎡，即使竞到最高价 34.615 亿元，缝差接近 3 万，无现房面积等其他竞拍条件，利润尚可。

地块周边新房分布较少，继丰台郭公庄 " 三兄弟 " ——京投发展 · 臻御府、中铁诺德 · 春风合院、中铁 · 诺德逸府之后，板块周边已 3 年未有新房入市。东侧约 4 公里同环线的西红门板块新房如橡树湾、御璟星城销售指导价在 6.6 万 /㎡，但毕竟属大兴区，价格上还是略低一档。另外，存量二手房也较少，且大多数房龄超过 10 年。此次供地将填补区域新房空白。

配套方面，该地块距离南五环直线大约 600 米，距离地铁 4 号线西红门站直线距离约 2 公里。周边有丰科园万达广场、北京荟聚、山姆会员店等生活配套。

根据出让规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格 34.615 亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。（关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）

2、施工许可信息

工程名称：北京市丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-020地块R2二类居住用地项目

施工许可证号：110106202309130101

所在区县：丰台区

建设单位：北京招顺房地产开发有限公司

工程规模(平方米)：119538.21

发证日期：2023-09-13

建设地址：丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-020地块R2二类居住用地

施工单位：京润峰建设(北京)有限公司

监理单位：北京东方华太建设监理有限公司

设计单位：澳创国际工程设计（深圳）有限公司

行政相对人代码：91110106MACN778WXD

法定代表人姓名：吕传来

许可机关：丰台区住房和城乡建设委员会

证书状态：有效

许可有效期限：本证自发证之日起三个月内应予施工，逾期应办理延期手续，不办理延期或延期次数、时间超过法定时间的，本证自行废止。

3、规划设计方案

2023年8月1日，丰台羊坊村棚改YF-020地块公布案名为「招商·臻园」。

根据公示的设计方案，项目拟建设内容住宅及附属配套设施，总建筑面积约123416平方米，其中地上建筑面积约78928平方米（含邮局约1200平方米），地下建筑面积约44488平方米，房屋建筑高度45米，容积率2.2，绿地率30%（方案有关指标以最终审批为准）。

项目规划10栋住宅楼及3栋配套楼，住宅楼为8-15层小高层，是招商蛇口在北京操盘的第二座“臻”系产品。从图中可知，除了1号楼、3-2号楼、5号楼一单元之外，其他楼栋都有顶层退台户型；楼栋为7-15层洋房+小高层，总户数650余套，套均120㎡左右。

四、股权结构