一、交易条件

转让底价187,416.720000万元；一次性付款，保证金56000.00万元。

二、资产概述

资产描述：上海市浦东新区海阳西路512号、前茂路38号前滩东方广场一期项目房地产及267个地下产权车位

1、办公物业

资产类别：不动产

不动产登记证号：沪（2019）浦字不动产权第072748号

实际用途：办公

房屋建筑面积(平方米)：39045.15

使用期限说明：2013年3月18日至2063年3月17日止

2、车位

资产类别：不动产

不动产登记证号：沪（2021）浦字不动产权第055254号

实际用途：车位

房屋建筑面积(平方米) ：31937.92

三、重要信息披露

1、抵债、租赁等他项权利情况

标的于其评估基准日已出租，涉及租赁情况较多，详情可见上海联合产权交易所的备查资料。

2、重要信息披露

（1）本次评估未考虑委估资产在交易过程中可能涉及的税务事宜。

（2）本评估市场法结果为包含增值税价。

（3）本次评估未考虑委估房产在现有租约内出现违约等情况对评估结果的影响。

3、其他披露内容

（1）本次转让为按现状交接，该房屋大楼设施设备以公告时现状为准，受让方须同意按照标的物现有状况接收标的房产，办理权证变更手续并且完成标的房屋的现状交接。

（2）本次转让不动产权证【沪（2021）浦字不动产权第055254号】内的部分车位，清单详见公告附件。

（3）本标的为国有资产，其转让过程中较其他转让方式有所不同，除不可抗力因素外，整个转让过程自出具产权交易凭证之日起约180天。

（4）本次转让价格包含增值税。

四、前滩东方广场一期简介

前滩东方广场一期位于前滩核心地段，是一座总高21层的甲级写字楼大厦，于2019年一季度正式交付使用，由陆家嘴地产开发 ，知名建筑师设计，外观简约精致，房型十分方正，拥有很高的空间利用率。大厦前后无视线阻挡，落地玻璃窗带来最佳的视野及采光，是知名外企商务办公的理想之选。

1、项目参数

大厦地址：浦东新区海阳西路512弄

建筑面积：143,285㎡

层数：地上21层、地下3层

办公面积：39123 m²

整层面积：1944~2243 m²

分割面积：500平起

得房率：约72%

整层净高：3.1m

架空地板：150 mm

得房率：75%

物业费：39元

电梯：客梯10部（低6部高4部）、货梯2部

交付时间：2019年

物业公司：第一太平戴维斯

入住企业：瑞庭网络、东洋工程、萨摩耶、三菱鹤城、讯牡信息、立讯精密等

2、位置与交通

地铁6、8、11号线东方体育中心站。

3、整层平面图

五、实景图片