一、交易条件

挂牌价17670.62万元，建筑面积11400.4平方米，一次性付款，保证金200万元。

二、标的资产的基本情况

标的资产由深圳市宝安区新安办前进路西侧的新安湖花园新云轩101、201共2套商业房地产组成，建筑总面积为11400.4平方米。

坐落位置：新安办前进路西侧新安湖花园新云轩101/201

房产证号：粤（2023）深圳市不动产权第0117372号

目前用途：商业用房

使用年限：50年，从1988年12月25日至2038年12月24日止

建筑面积：11400.40平方米

其他说明：1、 标的资产的租赁合同已经于2023年4月30日到期。2023年6月27日，原租户书面承诺放弃优先购买权。目前，标的资产存在被原租户存续使用情况，需要受让方自行清租。2、标的资产所涉土地为划拨用地，但房产为市场商品房。但是否需办理相关审批手续、是否需缴纳土地出让金或采取其他处理方式的，意向受让方应自行向有关主管部门进行咨询并以主管部门的意见为准；成交后，如需办理相关审批手续和/或土地出让手续的，由受让方负责办理，转让方予以协助；如须补交土地使用权出让金等，所产生的费用均由受让方承担。

三、房屋明细表

四、交通情况

（1）地铁站：

新安公园站东南362米；灵芝站北680米

（2）公交站：

宝安电视台站：东北433米 613路 M246路 M377路

新安公园站：东410米 615路 629路 M246路 M349路 M377路 M380路 M425路

甲岸村站：西258米 395路 603路 606路 610路 704路 B803路内环 B803路外环 M235路 M379路

建行站：南330米 395路 603路 606路 610路 704路 B803路内环 B803路外环 M235路 M379路

新安五区总站站：南481米 B803路内环 B803路外环 M210路

新安湖站：西248米 395路 613路

新安公园站站：东423米 地铁12号线

宝安税务局站：西北472米 395路 615路 629路 M349路 M380路 M425路

恒丰中心站：北193米 615路 629路 M246路 M349路 M377路 M380路 M425路

新安影剧院站：东南445米 605路 629路 718路 798路 B630路内环 B630路外环 B832路 M206路 M245路 M246路 M349路 M377路 M380路 M381路 M385路

五、周边环境

1、周边小区

A灵芝公寓东北356米

B中粮天悦广场东北757米

C海信花园东277米

D湖景居东南398米

E兆新能源工业园城市更新单元南1001米

F佳源邻里间家园西南1037米

G趣客公寓（海雅缤纷城店）西南262米

H华创达前海创客创新联盟公寓西南774米

I佳运达公寓西南863米

J海乐华府西南961米

K新安中学住宅楼西300米

L城家公寓(深圳宝安中心店)西744米

M福安大厦西750米

N仁恒·芯梦公园西北1165米

O尖岗山壹号花园西北507米

P大悦铂悦苑西北717米

Q华苑楼西北871米

R万科大都会西北973米

S勤诚达·前海世界北911米

T华联·城市全景花园北977米

2、宾馆酒店

（1）星级酒店

A深圳都之都大酒店西494米

（2）经济型酒店

A深圳白莲宾馆西185米

B深圳锦源宾馆西南252米

C翰林酒店西271米

D深圳皇庭公馆酒店东273米

E深圳宝河宾馆南284米

F新华都酒店东南300米

G城市便捷酒店（深圳宝安海雅店）南350米

H深圳卡特创意酒店东南428米

I深圳华宝商务宾馆南448米

J深圳君安商务酒店（宝安店）西南458米

K快8连锁酒店宝安汽车站店西南460米

L7天连锁酒店深圳宝安广场店西南466米

M7天连锁酒店宝安汽车站店西南466米

N宝丰宾馆西南467米

O深圳好雨经济酒店西南516米

P深圳深港酒店式公寓（海雅缤纷城店）南565米

Q深圳晶海源宾馆西北575米

R悦来客栈宝安店南584米

S深圳百思特商务酒店西605米

3、写字楼

A南头海关大厦东北1131米

B宝深宝大厦东北764米

C中粮·天寓东北831米

D裕民大厦东北882米

E供销大厦东262米

F荔山大厦东南1129米

G海信大厦东南269米

H光电大厦东南324米

I嘉宝大厦东南803米

J信明生大厦南341米

K正诚丰大厦南788米

L升恒商务大厦西南834米

M志成工业大厦西南915米

N交通局大楼西570米

O多泰大楼西739米

P华江达大厦西798米

Q华丰商贸城商务中心西北666米

R华丰广场西北691米

S勤业冠城商务中心北288米

T灵芝大厦北460米

4、商业

A家乐福香缤店南255米

B海雅百货(缤纷店)南307米

C万佳百货宝安店西南419米

D大富豪广场西北419米

E华润万家宝安店西南426米

F世界广场购物城南469米

G新安湖商业城西南480米

H深圳天虹商场－宝安前进店东南508米

I苏宁易购(创业二路店)西北584米

J女人达世界西北604米

K华粤大厦西北666米

L国美电器(深圳宝安店)西北670米

M富海电脑商城北673米

N顺电宝安店西北688米

O旺角购物广场(建安一路一巷)西北689米

P深圳国美宝新商城西北693米

5、教育

（1）小学

A新安湖小学北79米

B宝民小学东北414米

C新安诚信实验学校东718米

D新安新城学校东北741米

（2）幼儿园

A海丽达新安湖幼儿园南135米

B甲岸村幼儿园西南148米

C育星幼儿园(宝民一路)西南373米

D冠城幼儿园西北380米

E兴华幼儿园北483米

F深圳市宝安区宝蕾艺术幼儿园东584米

G安乐幼儿园(安乐一街)西南716米

（3）中学

A新安中学西409米

B深圳市宝安区团校东582米

C宝安中学东南649米

D深圳市宝安区行政学校东688米

E深圳市宝安区新标杆画社分校东北724米

（4）高等教育

A深圳市宝安区老干部大学(新安二路)东559米

B广东医学院东北641米

C深圳广播电视大学宝安分校东709米

（5）职业教育

A宝安区图书馆培训中心东南577米

6、医院

A宝安区图书馆培训中心东南577米

六、项目图片