一、交易条件

转让底价11,826万元，一次性付款，保证金1183万元。

二、项目概况

资产描述：标的房产位于嘉定区马陆镇"光明9空间"内，"光明D9空间"位于嘉定新城核心区域，包括3栋13层的商住两用酒店式公寓、3栋18-19层的平层产品以及大型配套商业。标的房产为该项目的部分配套商业地产，共计162套店铺，建筑面积合计为13918.32平方米。

资产类别：不动产

不动产登记证号：沪（2016）嘉字不动产权第010540号

实际用途：店铺

房屋建筑面积：13918.32平方米

使用期限：2006年12月31日起2046年12月30日止

配套设施：标的房产位于嘉定主城区板块，嘉定主城区板块是嘉定区的政治、经济、文化中心。其范围为：东至翔浏公路、南至蕴藻浜、西至嘉松北路、北至绕城森林，约120平方公里。在空间布局上，嘉定主城区分为F1体育休闲区、南部城区、生态文化园区、北部城区（包括嘉定老城）、都市产业区和绕城森林等六个分区。

周边环境：标的房产所在的嘉定区马陆镇石岗村15/11丘地块，东临裕民南路、南临宝塔路、西临河道、北临天祝路。

三、162套店铺明细

四、位置与交通

标的房产区域内道路条件较好，东距沪嘉高速约1.5公里，西距沈海高速约2.4公里，北距上海绕城高速约1.6公里。周边公交线路有嘉定14路、嘉定15路、嘉定18路等，交通条件一般。

附近公交站点：裕民南路塔秀路（600米，嘉定14路;嘉定15路）；宝塔路永盛路（835米，嘉定15路;嘉定15路区间二）；阿克苏路白银路（879米，嘉定18路内圈[双丁路方向];嘉定4路;嘉定9路）；阿克苏路高台路（1070米，嘉定4路;嘉定9路）；洪德路阿克苏路（1488米，嘉定15路;嘉定64路;嘉定9路）；沪宜公路洪德路（1735米，嘉定131路;嘉定14路;嘉定64路;嘉定65路;嘉定9路）；双丁路永盛路（1833米，811路;嘉定9路）；横仓路（1859米，885路）。

五、周边配套

1、教育

幼儿园：上海市嘉定新城实验幼儿园(花园部)（625米，上海市嘉定区德富路930号）；中福会新城幼儿园（1470米，上海市嘉定区阿克苏路509号）；上海市嘉定新城伊宁幼儿园（1578米，上海市嘉定区合作路901号）；上海恩宝幼儿园（1586米，上海市嘉定区裕民南路1771弄8号）；实蒙幼儿园(西云楼店)（1587米，上海市嘉定区洪德路228号西云楼商业广场16号）；

小学：上海市嘉定新城普通第二小学（1801米，上海市嘉定区云谷路806号）；嘉定区德富路小学（1865米，上海市嘉定区德富路1781号）；嘉定新城实验第二小学（1942米，上海市嘉定区德立路303号）；

中学：上海市实验学校(嘉定新城分校)（1481米，上海市嘉定区双丁路）；上海民办华曜嘉定初级中学（1657米，上海市嘉定区宝塔路1166号）；交大附中附属嘉定德富中学（1724米，上海市嘉定区洪德路618弄）；

大学：上海交通大学医学院附属瑞金医院北院-3号门（1620米，上海市嘉定区希望路999号）；上海交通大学医学院附属瑞金医院(北院)（1658米，上海市嘉定区希望路999号）；上海交通大学医学院附属瑞金医院北院住院部-西北门（1663米，上海市嘉定区合作路与希望路交叉口东150米）；上海交通大学医学院附属瑞金医院北院-住院部（1664米，上海市嘉定区希望路999号）；上海交通大学医学院附属瑞金医院北院-8号楼（1665米，上海市嘉定区双丁路888号）；

2、医院

泰康拜博口腔(保利悦活城店)（937米，上海市嘉定区白银路288弄77号台北风情街501室）；上海一康嘉鼎医院（1488米，上海市嘉定区洪德路220号）；上海交通大学医学院附属瑞金医院(北院)（1658米，上海市嘉定区希望路999号）；上海交通大学医学院附属瑞金医院北院-住院部（1664米，上海市嘉定区希望路999号）；上海市第十人民医院(嘉定医院)（1706米，上海市嘉定区依玛路228号）；上海交通大学医学院附属瑞金医院北院-门诊（1763米，上海市嘉定区希望路999号上海交通大学医学院附属瑞金医院北院门诊F2）；上海交通大学医学院附属瑞金医院北院-4区-10（1786米，上海市嘉定区希望路999号上海交通大学医学院附属瑞金医院北院门诊F2）；上海交通大学医学院附属瑞金医院北院-急诊（1807米，上海市嘉定区双丁路888号）；上海交通大学医学院附属瑞金医院肿瘤质子中心（1883米，上海市嘉定区双丁路889号）；

3、购物

商场：嘉定宝龙广场（545米，上海市嘉定区阿克苏路1099号）；星波购物广场（653米，上海市嘉定区塔秀路88号）；上海TSF购物中心（810米，上海市嘉定区马陆镇白银路233号）；明发商业广场(高台路店)（1145米，上海市嘉定区高台路与远香湖路交叉路口往东约210米）；西云楼（1547米，上海市嘉定区洪德路220号）；嘉定上影商业广场（1785米，上海市嘉定区洪德路815弄36号(嘉宝大厦东侧)）；

超市：好特卖(嘉定宝龙广场店)（472米，上海市嘉定区阿克苏路1099号嘉定宝龙广场B1）；永辉超市(嘉定宝龙广场店)（532米，上海市嘉定区阿克苏路1099号嘉定宝龙广场B1）；世纪华联超市(裕民南路店)（779米，上海市嘉定区白银路3号弄13号）；美惠全连锁超市(宝塔路店)（796米，上海市嘉定区天祝路555弄17号）；联华超市(星海屿店)（1193米，上海市嘉定区白银路5号）；803生活超市(嘉定店)（1385米，上海市嘉定区合作路1000弄1号楼803室）；联华超市(裕民店)（1429米，上海市嘉定区裕民南路1699号）；

市场：常鲜生·生鲜菜市（1241米，上海市嘉定区德富路保利星海屿筑-南区）；天林商业广场家具城（1541米，上海市嘉定区沪宜公路2500~2506号）；派拉盟二手车（1585米，上海市嘉定区沪宜公路2号3号）；途安物探众城测绘（1695米，上海市嘉定区彭封路彭封路南区北门西侧约70米）；上海百向人力有限公司（1847米，上海市嘉定区马陆镇嘉新公路884号）；

4、银行

广发银行(上海嘉定新城支行)（621米，上海市嘉定区阿克苏路1099号）；中国工商银行(嘉定支行营业厅)（829米，上海市嘉定区德富路1288弄）；中国农业银行(上海嘉定新城支行)（835米，上海市嘉定区白银路399弄）；中国工商银行24小时自助银行(嘉定支行)（836米，上海市嘉定区德富路1288号）；南京银行(上海分行嘉定支行)（854米，上海市嘉定区白银路399号）。

5、餐厅

佬肥猫江浙菜(嘉定宝龙店)（438米，上海市嘉定区阿克苏路1099号嘉定宝龙广场F2）；雍记两江总厨(嘉定宝龙广场店)（515米，上海市嘉定区阿克苏路1099号嘉定宝龙广场F2）；萨莉亚意式餐厅(阿克苏路店)（522米，上海市嘉定区阿克苏路1099号嘉定宝龙广场B1）；汉巴味德(嘉定宝龙广场店)（551米，上海市嘉定区阿克苏路1099号嘉定宝龙广场F3）；疁城清嘉（1318米，上海市嘉定区远香湖路保利天琴宇-1期西南侧约30米）；

6、公园

儿童拓展公园（354米，上海市嘉定区裕民南路与伊宁路路口）；石冈门塘休闲公园（382米，上海市嘉定区希望路358弄与伊宁路交叉路口往西约140米）；远香湖公园（1027米，上海市嘉定区白银路与G204交汇处西南侧）；

六、重要信息披露

（一）抵债、租赁等他项权利情况

标的房产存在租赁情况，具体详见其他披露的内容第7条。

（二）重要信息披露

无

（三）其他披露内容

1、除不可抗力因素外，本项目标的房产整个转让过程（包括产权交易、变更手续等）约60天。

2、如需看房，请先来电预约，联系方式：唐洪亮13917970150。

3、本项目估价结果和转让价格均包含增值税。

4、本项目挂牌公告期满，如征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价-多次报价的竞价方式确定受让方和成交价格。本项目标的房产包含162套店铺，意向受让方须同意按以下方式确定每套店铺的成交价格：（1）本项目成交价格为转让底价的，每套店铺的成交价格即附件《162套店铺明细》中对应店铺的转让底价；（2）本项目成交价格高于转让底价的，每套店铺的成交价格=成交价格*附件《162套店铺明细》中对应店铺的评估价格/14600，以上计算得出的每套店铺的成交价格保留两位小数。

5、在本项目挂牌公示期至办理标的房产交接交付之前如遇现有租赁合同到期、承租人退租等事宜，出租方将按照合同约定以及正常管理习惯执行续租、招租及签订租赁合同等日常工作，不再另行补充通知，受让方有义务在进场提交受让申请之前了解最新承租状态，受让方递交受让申请、竞买文件且交纳保证金后，视为完全接受标的资产租赁和使用状况。

6、转让方和承租方签订的《商业用房租赁合同》（天祝路377弄4号（8号楼）1层中1841.62㎡）中约定“在租赁期间，出租方如将该房屋所有权转移给第三方，需事先征求承租方的同意”，转让方已于2023年2月24日向承租方发函履行了告知义务，承租方未在函件规定时间内书面回复。

7、转让方已将天祝路377弄4号（8号楼）1层中1841.62㎡出租，租赁期限至2027年4月30日。转让方已将标的房产中12075.73㎡（不含上述已出租的1841.62㎡）委托上海华蓬商业管理有限公司整体运营管理，委托期限至2027年6月30日。上海华蓬商业管理有限公司已将标的房产中7529.59㎡出租给上海麦宝企业管理有限公司，租赁期限至2027年6月30日；上海华蓬商业管理有限公司已将标的房产中1647.04㎡出租给上海麦宝企业管理有限公司，租赁期限至2027年4月30日；上海华蓬商业管理有限公司已将标的房产中2546.08㎡出租给上海麦宝企业管理有限公司，租赁期限至2027年4月30日；标的房产中有353.99㎡上海华蓬商业管理有限公司未对外出租，其中214.48㎡作为营销中心，有139.51㎡作为物业用房。租金等其他具体内容详见租赁合同等其他已递交至上海联合产权交易所有限公司的备查资料。

七、项目图片