一、交易条件

挂牌价13680.42万元，一次性付款，保证金2000万元。

二、资产概况

1、房屋建筑物1

坐落位置：福田区江南名苑一层

房产证号：粤（2019）深圳市不动产权第0222074号

用途：商业

房产状态：出租

建筑面积：1769.34平方米

使用年限：70年

已用年限：27年

2、房屋建筑物2

坐落位置：福田区江南名苑二层

房产证号：粤（2019）深圳市不动产权第0222070号

用途：商业

房产状态：出租

建筑面积：2020.25平方米

使用年限：70年

已用年限：27年

三、标的资产明细表

四、项目位置

江南名苑地处福田南部的保税区外部的欧风一条街，距离保税区和福田口岸都近，配套齐全，交通配套距离益田地铁站近，适合居家。

江南名苑小区一共6栋楼，小高层住宅，封闭式小区，楼间较宽，采光可以；这个小区主打户型为97-114三房，132-160四房，户型方正实用。

五、交通情况

地铁站：福田口岸（752米，地铁10号线;地铁4号线）；皇岗村（980米，地铁7号线）；福保（1054米，地铁3号线）

公交站：椰风路口（535米，26路;52路;62路;B618路;M138路）；福田口岸公交总站（785米，362路;B618路;B685路;B689路;B957路;M499路）；绒花路口东①（937米，60路;M138路）；绒花路口西②（1051米，M138路）；福田区委（1307米，26路夜班车;34路;73路;303路;B689路;B957路;M102路;M133路;M389路;M390路）；皇岗村北（1644米，229路;337路;369路;M182路;M463路;M559路）；会展中心南（1697米，229路;337路;369路;E13路;M182路;M463路;M520路;M559路;高快巴士884号）；新洲花园（1823米，34路;73路;322路;K5路;M454路;M499路;M519路）

六、周边配套

1、教育

幼儿园：维多利亚幼儿园（65米，广东省深圳市福田区福强路2135号）；云顶翠峰幼儿园（412米，广东省深圳市福田区福强路2016号云顶翠峰二期）；深圳市第十一幼儿园（1220米，广东省深圳市福田区福强路1035号）；深圳市福田区皇岗小学附属幼儿园（1425米，广东省深圳市福田区皇岗上围三村71号）；深圳市第八幼儿园（1426米，广东省深圳市福田区益田路1005号益田村117栋）；

小学：深圳市福田区云顶学校小学部（550米，广东省深圳市福田区福强路皇岗公园七街1号）；福民小学（1084米，广东省深圳市福田区福强路1033号）；福强小学（1090米，广东省深圳市福田区福强路3013号）；福苑小学（1489米，广东省深圳市福田区桂花路17号）；福田区石厦学校(小学部)（1494米，广东省深圳市福田区石厦北四街3号）；

中学：深圳市福田区外国语学校(南校区)（260米，广东省深圳市福田区丹桂路33号）；深圳绿洲国际学校（402米，广东省深圳市福田区皇岗公园一街18号）；深圳市云顶学校（475米，广东省深圳市福田区皇岗公园七街1号）；深圳市第三高级中学(初中部)（881米，广东省深圳市福田区益田路1001号）；红岭中学(石厦初中部)（1084米，广东省深圳市福田区石厦街5号）；

大学：联合金融大学（1057米，广东省深圳市福田区市花路1号深圳金融科技创新中心）；香港科技大学持续进修学院（1203米，深圳市福田保税区市花路5号长富金茂大厦37楼）；广东海洋大学深圳研究院福田分院（1465米，广东省深圳市福田区福保街道市花路8号）；香港中文大学深港创新研究院(福田)（1610米，广东省深圳市福田区槟榔道3号）；香港中文大学(深圳)福田生物医药创新研发中心（1701米，广东省深圳市福田区槟榔道3号深港国际科技园D栋10层）；

2、医疗

医院：深圳福之保门诊部（579米，深圳市福田区桂花路7-2号）；深谭门诊部（761米，广东省深圳市福田区金田路1008-8号）；深圳市福田妇幼保健院-门诊保健大楼（972米，广东省深圳市福田区金田路1019号）；深圳市福田妇幼保健院（976米，金田路1019号）；深圳市福田妇幼保健院-住院大楼（1199米，金田路2002号）；深圳市福田区妇幼保健院皇岗社区健康服务中心（1230米，深圳市福田区金田路皇岗上围一村1-7号）；深圳市妇幼保健院(福强院区)（1494米，福强路3012号）；深圳中山泌尿外科医院（1735米，深圳市福田区福强路1001号）；

药店：亚洲大药房(水围分店)（531米，广东省深圳市福田区水围二街22号）；民心大药房(福民分店)（1021米，金田路与福民路交汇处福民佳园1楼）；国大药房(益田大厦店)（1202米，广东省深圳市福田区福强路益田村益田大厦岁宝一楼后门旁F010B030）；海王星辰健康药房(深圳益田村店)（1380米，广东省深圳市福田区福民路雅云轩70栋）；九州大药房(福港分店)（1386米，广东省深圳市福田区福港西路28号阳光城市家园群楼101-8号）；泉源堂智慧药房(福保桂花苑店)（1624米，广东省深圳市福田区桂花路19号福保桂花苑3栋106室）；二天堂大药房(新洲分店)（1724米，广东省深圳市福田区新洲路新新家园二期1层）；正元堂大药房(深圳红树福苑分店)（1960米，广东省深圳市福田区桂花路21号红树福苑3栋）；国大药房(卓越INTOWN东区店)（1986米，广东省深圳市福田区金田路2030号卓悦intownl1）；

3、购物

商场：CTmall购物中心（936米，广东省深圳市福田区福强路3004号）；石厦时代广场（1182米，广东省深圳市福田区福保街道新港社区石厦北二街89号）；福田口岸商业广场（1247米，广东省深圳市福田区裕亨路3-1号）；天虹商场(福民店)（1310米，广东省深圳市福田区福保街道石厦社区福民路127号星河明居大厦1~5层）；绿景佐阾新邑购物中心（1697米，广东省深圳市福田区新洲二街56号永旺(沙尾地铁站C口步行440米)）；

超市：华润万家(益田店)（1108米，广东省深圳市福田区益田路3002号）；盒马鲜生(益田店)（1219米，广东省深圳市福田区福保街道益田社区福强路3017号益田大厦1层）；百佳汇超市(马成时代广场店)（1237米，广东省深圳市福田区福保街道新港社区石厦北二街89号石厦时代广场F1）；天虹超市(天虹商场福民店)（1280米，广东省深圳市福田区福保街道石厦社区福民路127号星河明居大厦1-5层天虹商场(福民店)F2）；华润万家便利超市(红树绿洲店)（1314米，广东省深圳市福田区桂花路15号）；好又乐生活超市（1601米，广东省深圳市福田区绒花路3号楼224号）；上上家园生活超市(石厦店)（1804米，深圳市福田区海云居1楼）；

市场：水围肉菜市场（591米，广东省深圳市福田区水围五街水围村水围五街35栋702近）；美美荟时装商场(皇岗商业城店)（1048米，广东省深圳市福田区福民路9-8号）；皇岗肉菜市场（1168米，深圳市福田区皇岗下围一村205栋旁边）；华荣净菜市场（1454米，广东省深圳市福田区石厦北三街7号）；旧货市场（1460米，广东省深圳市福田区石厦路14栋）；汇展城文具批发市场（1530米，广东省深圳市福田区益田路3013号）；

4、银行

交通银行(深圳福田保税区支行)（304米，广东省深圳市福田区福强路1053号）；招商银行(深圳福强支行)（657米，广东省深圳市福田区金田路1003号）；平安银行(益田支行)（930米，广东省深圳市福田区福强路3004号CTMallF1）；中国建设银行(深圳福田保税区支行)（931米，深圳市福田区绒花路深福保大厦一楼）；中国农业银行(深圳皇岗支行)（1062米，广东省深圳市福田区福民路18号）；

5、餐厅

深圳麦当劳绒花路餐厅（827米，广东省深圳市福田区保税区长宝大厦E段101、201号）；大有利茶餐厅(福民店)（957米，广东省深圳市福田区福民路316号）；点都德(皇岗村店)（1017米，广东省深圳市福田区福田街道皇岗二街皇岗楼村下围二村66号2-3楼5号铺）；深港喜记港式茶餐厅(保税区店)（1049米，广东省深圳市福田区福保街道蓝花道帝港海湾豪园B栋b8b9号）；一品红川菜餐厅(皇岗分店)（1102米，广东省深圳市福田区下围二村68-2号）；

6、公园

皇岗公园（521米，深圳市福田区福强路2002号）；福田口岸街心公园（836米，深圳市福田区裕亨路海悦华城西南侧约170米）；绿谷公园（979米，深圳市福田区福强路宣嘉华庭东北侧约50米）；福田保税区广场公园（1114米，广东省深圳市福田区益田路与红花路交叉口西南50米）；桂花路都市公园（1200米，广东省深圳市福田区桂花路13-8号）；

七、项目图片