一、交易条件

转让底价659,423.00万元，一次性付款，保证金65,942.00万元。

二、标的企业基本情况

企业名称：上海东袤置业有限公司

注册地(地址) ：中国（上海）自由贸易试验区滨江大道257弄10号3楼02单元

法定代表人：马越

企业类型：有限责任公司

成立时间：2020-09-21

注册资本：1,600,000.000000万元

注册资本币种：人民币

经济类型：国有控股企业

公司类型（经济性质）：有限责任公司

经营规模：大型

统一社会信用代码或组织机构代码：91310115MA1K4LQ87Q

经营范围：许可项目:房地产开发经营;建设工程施工。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目:物业管理;停车场服务;园林绿化工程施工;非居住房地产租赁;住房租赁。（除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动）

原股东是否放弃优先受让权：有人未表示

三、土地开发项目

1、购地信息

上海东袤置业有限公司于2021年11月2日以人民币150.49亿元取得上海市浦东新区0C00-0201、0Y00-1001单元E13-1和E13-3地块、黄浦江沿岸E10单元E08-4、E10-2、E12-1地块和民生支路地下空间国有建设用地使用权该地块土地面积共231,548.1平方米。

该地块东至E13-6地块，南至昌邑路、滨江路，西至E08-1、E08-3地块，北至滨江大道、黄浦江E14-5地块，用途为普通商品房、商业用地、文体用地及办公楼，总面积23.15万平方米。

这五块地块的地上总开发量约36.8万平方米。其中包括住宅建筑面积约13.3万平方米，商业建筑面积约11.4万平方米，办公建筑面积约9.2万平方米，文化建筑面积约2.9万平方米。

具体地块指标如下：

住宅部分：E08-4、E10-2、E12-1这3块宅地沿黄浦江一字排开，坐拥黄浦江核心段岸线接近1.5公里。并且与黄浦江之间，做到了真正的无遮挡，配上其陆家嘴北滨江的站位。

2、项目亮点

目前已知住宅部分有1268套

E08-4：住宅约3.62万方，套数345套

E10-2：住宅约8.86万方，套数843套

E12-1：住宅约0.87万方，套数80套

可以看得出来，这三块宅地的珍贵价值！

（1）首先是稀缺！

众所周知，黄浦滨江沿线的住宅资源，已经成为顶流，相信很多豪宅客都对此“垂涎三尺”。

经历了30年的大开发，而立之年的大浦东贡献了强劲的GDP的同时，也贡献了陆家嘴CBD绵延的天际线。

但是，由于持续的开发建设，陆家嘴滨江沿岸利用空间已近于饱和。

南滨江，抢占了发展先机，早已豪宅成群，没有施展空间！

目前，有且仅剩北滨江，还为陆家嘴滨江沿线保存了最后的可供开发的区域。

但是实际上，在住宅方面，北滨江可供开发的住宅用地也屈指可数。

目前，陆家嘴北滨江除了即将认购的中企海睿滨江，剩下的就是这个综合体项目。

这就意味着，要在陆家嘴滨江占据一席之地，新房的大门马上要彻底关闭了，只能另寻区域内价格高企的二手住宅。

（2）其次是规划！

北滨江的发展规划，将垒高板块价值！小陆家嘴东扩，北滨江无疑成为了潜力股！

从最初的1.7平方公里小陆家嘴到今天扩容的陆家嘴，从国家级陆家嘴金融开发区到国际金融中心，朝着2035全球卓越城市迈进的上海，正在扩容与续写陆家嘴中心版图。

陆家嘴金融城东扩按照“1轴2区3中心5板块”的布局进行，其中，距离更近的北滨江，无疑是陆家嘴东扩传承的“前站”。

根据规划，北滨江板块规划打造高端住宅和办公商业，并连同历史建筑、游艇码头、滨江公园共同构成上海最高尚城市滨水生活区。

（3）再者是地处内环内，咫尺便是陆家嘴金融城，拥有成熟的生活配套！

商业方面：陆家嘴金融区的 IFC 国金、L+MALL 陆家嘴中心、正大广场、浦东八佰伴、九六广场、尚悦湾广场、LCM 旭辉广场、光合新座，源深路体育中心、联洋大拇指广场，都在约 4 公里范围内，是浦东高净值人群的生活中心。

交通方面：浦东大道和世纪大道 2 条主干道，3 条过江隧道（大连路/新建路/人民路隧道），4 条轨道交通（4/6 号线，14 /18号线）。

价格方面：沿昌邑路向陆家嘴方向，周边众多知名豪宅，万科翡翠滨江、恒大滨江华府、中企滨江悦府、九庐等。附近中企·海睿滨江公示价格为10.5万/平，可供参考！

不可复制的滨江资源+陆家嘴拓展延伸区的地段站位+中央活动区中罕有的大面积开发的综合体，太古里北滨江项目值得期待！

四、财务状况

五、股权结构

六、重要信息披露

1、担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项，企业经营场所系租赁，其未申报除经营场所租赁外的其他相关事项。评估师通过现场调查，亦未发现相关事项。基于资产评估师核查手段的局限性，我们不能对该公司是否有上述事项发表确定性意见。

2、关于E13-1、E13-3地块历史保留建筑的利用情况，根据企业提供的《东袤项目评估事项情况说明》，公司聘请了华东建筑设计研究院历史建筑保护设计院进行专业项目咨询。由于项目本身用工业遗存改做文创体验型购物中心的特殊性，且规划要求实施方案应当符合风貌保护与滨江贯通要求，未来的整体利用率会低于常规的综合商业体。经华东建筑设计研究院历史建筑保护设计院专业建议，本项目历史保留建筑部分应当冗余预留，预计E13-1、E13-3地块的整体利用率相较常规综合商业体不超过70%，本次评估已考虑了该因素对其价值的影响。

3、管理层拟参与受让意向：否

七、项目图片