一、交易条件

转让底价5022.5702万元，一次性付款，交易保证金为人民币1500万元，履约保证金为人民币50万元。

二、项目简介

标的名称：北京市昌平区沙河镇豆各庄村碧水庄园三期48-10号1至3层全部住宅房地产转让项目

房产证号：京（2023）昌不动产权第0008343号

地址：北京市昌平区沙河镇豆各庄村碧水庄园三期48-10号

建筑面积：741.12 平方米

建筑结构：钢筋混凝土结构

建成时间：2005-09-29

资产概述：不动产登记证信息:（1）权利人：本溪市机关事务管理局；（2）不动产权证书号：京（2023）昌不动产权第0008343号；（3）坐落：北京市昌平区沙河镇豆各庄村碧水庄园三期48-10号；（4）权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；（5）权利性质：出让/商品房；（6）用途：住宅/住宅；（7）结构：钢筋混凝土结构；（8）房屋建筑面积：房屋建筑面积741.12平方米，房基占地面积517.65平方米 9、房屋总层数：3层，所在层数：1-3层，房屋竣工时间：2005年9月29日；（10）土地使用期限：2003年7月27日至2073年7月26日；（11）本项目转让标的实物现状均以现场展示为准，最终解释权归转让方。

三、重要信息披露

（一）不动产登记证信息

1、权利人：本溪市机关事务管理局

2、不动产权证书号：京（2023）昌不动产权第0008343号

3、坐落：北京市昌平区沙河镇豆各庄村碧水庄园三期48-10号

4、权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权

5、权利性质：出让/商品房

6、用途：住宅/住宅

7、结构：钢筋混凝土结构

8、房屋建筑面积：房屋建筑面积741.12平方米，房基占地面积517.65平方米

9、房屋总层数：3层，所在层数：1-3层，房屋竣工时间：2005年9月29日

10、土地使用期限：2003年7月27日至2073年7月26日

（二）实物现状提醒

本项目转让标的为政府罚没资产，被执行人已将转让标的原建筑推倒重建，重建范围已远超出证载面积。严重的超建和违建情况存在被政府相关单位和执法部门拆除处理的可能，同时也存在被上述单位和部门给予经济处罚的可能。根据辽汇房估字(2023)第 052727 号评估报告“建筑物基本状况”内容显示，该房屋由于改造阶段，现房屋处于闲置停工状态，室内设施设备与住宅用房需要相配套的水、电、供暖、消防等设施设备尚未完工。装饰装修情况为外墙面涂料；水泥抹面。室内装修情况为室内棚面及墙面水泥抹面；尚未安装门窗。本次转让的房地产面积以《不动产权证书》（京（2023）昌不动产权第0008343号）的证载面积为准。

综上，特别提醒意向受让方须在受让报名前对转让标的实物现状及可能被政府相关单位和执法部门强拆和罚款等潜在风险进行尽职调查和了解，意向受让方一旦报名并交纳交易保证金，视同知悉并认可转让标的实物现状和涉及的全部潜在风险和瑕疵；成交后，受让方须同意按照本公告全部交易规则内容完成相关款项的交纳和成交手续的办理，并须承诺由受让方自行承担可能因上述风险、瑕疵等所导致的全部经济损失和法律责任，与转让方和大连产权交易所无关。

（三）房产限售提醒

《不动产权证书》（京（2023）昌不动产权第0008343号）办理时间显示为2023年3月9日，按照北京市和昌平区有关不动产变更登记过户等相关限售规定和要求，转让标的存在三年限售无法及时过户的可能。此情况下，转让方承诺在限售期内确保转让标的无抵押、查封等他项权利发生；限售期过后承诺仅无条件配合受让方按照《不动产权证书》（京（2023）昌不动产权第0008343号）的证载面积办理不动产变更登记手续，超出证载面积部分与转让方无关，转让方不予配合办理，由受让方自行办理并承担相应风险。

综上，特别提醒意向方须在报名前对上述情况进行尽职调查和了解，意向方一旦报名并交纳交易保证金，则视同知悉并认可转让标的存在受三年限售规定无法及时过户的可能；成交后，受让方须同意按照本公告全部交易规则内容完成相关款项的交纳和成交手续的办理，并须承诺在限售期内不因限售无法过户及超出证载面积无法过户等理由而以任何方式起诉或追究转让方和大连产权交易所的责任。

若转让标的不受三年限售规定影响，则由转让方配合受让方在《资产交接单》签署后60个日历日内仅无条件配合受让方按照《不动产权证书》（京（2023）昌不动产权第0008343号）的证载面积办理不动产变更登记手续，超出证载面积部分与转让方无关，转让方不予配合办理，由受让方自行办理并承担相应风险。

（四）房产限购提醒

意向受让方须在报名前对本项目转让标的做好充分的尽职调查，详细了解本项目转让标的所在地的（北京市昌平区）不动产限购政策，须确认已完成不动产购置资格的查询工作，同时确认意向受让方具有不动产所在地（北京市昌平区）的不动产购置资格，并须承诺自行承担如因不具有相应资格而导致无法完成交易或变更登记而带来的损失以及给交易相关方造成的损失。

（五）本项目转让标的过户税费，按照国家有关规定缴纳，由交易双方各自承担，受让方须提前了解该转让标的所涉及的税费。办理相关权证的费用，由受让方承担。

（六）本项目转让标的实物现状均以现场展示为准，最终解释权归转让方。

（七）其他披露事项详见《房地产估价报告》(辽汇房估字(2023)第 052727 号)。

四、项目亮点

1、碧水庄园三期位于北京市昌平区，距北四环路仅17公里，地处京城上风上水，雄距“龙脉”正北方。西有春华秋实，文化底蕴浓厚的西山，北连国家森林公园和历史文物保护区，东南是精英云集的亚奥商圈，西南为著名的中关村科技园区，南沙河依北而过，沙河水库遥遥相对，完全拥有京城正北的天然景致。八达岭高速公路横卧庄园西侧，将市中心、奥运村、中关村、上地科技园、碧水庄园串缀一线。

仁者爱山，智者爱水“自然山水”自古以来就广为中国高端人士所推崇。作为中国房地产市场的顶级产品——碧水三期别墅更是选址于“龙脉”正北方依靠燕山山脉，361亩的人工湖，这正山水之间的理想体现，茂密的植被、广阔的水面，清新的空气、独享的院落，不仅赏心悦目、陶冶情操，而且体现尊贵、有益健康！

2、生活配套：中国银行沙河分行，工行沙河分行，建行碧水支行，北京农村信用社沙河分理处，北京商业银行沙河分行 建行碧水支行，等；周边学校有国际双语幼儿园，有北京航空航天大学，外交学院，北京师范大学，北京邮电大学，北京科大学等，还有中央戏剧学院新址；医院方面，沙河医院，261医院，999清河急救中心医院，北京王府中西医结合医院，是北京首家按照国际医院标准建设的大型三级甲等中西医结合非营利性医院。

3、周边风景：居庸关长城、明十三陵、八达岭长城游乐园及博物馆：中国航空博物馆、老北京微缩景园、北京明皇蜡像宫、九龙游园、鳄鱼湖公园俱乐部：北方射击场、国际高尔夫俱乐部

4、周围交通：距城区仅17公里，北五环路，京昌高速路、立汤路、京承高速，机场高速，顺畅连通市区四通八达。五环路至六环路已成为投资热点黄金地段。门前的定泗路向东可顺畅联络京承高速并至机场，城铁、公交等交通干线也将在项目四周组成方便的交通网络！

5、北京碧水三期别墅市场独立院落的面积一般在1000-5800平方米之间，院落的面积越大，物业的档次越高，反之，亦然！ 高档别墅标准之配套会所服务半径，完美的生活配套服务是高档物业项目的重要指标之一，是物业正常使用和保值增值所必需，不仅需要满足购物、娱乐、健身、医疗等功能服务，在服务的半径< 500米方面也必须符合一定的要求。根据最新的科研成果分析，配套会所的服务半径应该在客户完全步行5分钟之内即可到达的范围内，一般不应该超过500米距离！碧水庄园建有五星级会所、高尔夫球场、游泳馆、网球馆、温泉馆、保龄球馆、射箭馆、健身俱乐部、绿色蔬菜采摘棚、水果采摘园、银行、邮局、幼儿园、超市。园区内设有立体交叉安防系统，在园区实行封闭式管理、全时空保安巡逻的基础上，将住户的可视对讲系统与园区保安监控中心联网，四周的红外线监视防护系统，使整个园区的防护措施高效、可靠。此外，公司还拥有一支责任心强、专业技术精的骨干队伍，园区绿化风格独特，园艺花卉巧夺天工，服务管理充满人性，美誉饱享京城社区。

五、项目图片