一、交易条件

转让底价5,098.3487万元，一次性付款，保证金520万元。

二、项目概况

资产概述：标的资产建筑面积为4194.12平方米，专有建筑面积3616.28平方米，土地用途为商业住宅，分摊土地面积346.53平方米，房屋用途为商业，房屋水电设施铺设到户，室内尚未装修，为毛坯房。

房产证号：粤（2015）中山市不动产权第0028466号

地址：中山市东区中山四路57号宏宇大厦301

建筑面积：4194.12 平方米

建筑结构：框剪

目前用途：商业

规划用途：商业

三、重要信息披露

1.本次转让标的按现状转让，房产现处于抵押状态。本次转让标的涉及抵押，转让方承诺在《资产交易合同》签订之日起45个工作日内解除抵押。意向受让方须自行到标的房产所在地的政府主管部门了解房产过户等的相关规定、程序及手续。意向受让方应实地查看房产现状，房产外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，转让方给予必要配合，如遇公告面积、用途和性质等与实际办理有差异时，应以登记机关发证为准，不影响本次交易的成交价格。

2.意向受让方应符合国家及地方限购政策文件的要求，意向受让方需自行向房产登记管理部门核实条件。因不符合限购条件，成交后无法办理过户的，由意向受让方自行承担相应的法律责任。

3.意向受让方完成意向受让登记后，即视为已对转让标的的现状及相关交易风险充分知悉，完全了解与认可标的资产的状况、公告内容，自愿承担除因转让方原因引起的一切责任和风险：非转让方原因（包括不限于自身购房资格原因等）导致转让标的产权权属过户手续不能履行的，转让方有权单方解除合同，收回标的，再次进行公开转让。

4.本次转让标的挂牌金额不含税费，本次转让产生的税、费（除转让方应付的产权交易服务费外，包括但不限于测量、评估、工本等费用）由受让方承担，转让方配合受让方到相关登记机构办理过户手续。

5.标的资产交付日前的水、电、煤气、电视、宽带、卫生、物业管理费、物业维修金及其他相关附属费用由转让方负责，标的交付时，转让方负责结清相应费用。交付日后上述相关费用由受让方自行解决，转让方不再承担上述费用。

6.因法律法规、政策变化和非转让方原因，或意向受让方不满足现行政策规定的受让条件或其所提供的文件资料不能满足现行政策要求而导致交易标的成交后，交易标的房产权属不能过户至受让方名下，使受让方不能全部或完全实现受让交易标的权益和权利的，受让方应自行承担所有相关的风险和损失，保证金不予退还，转让方及产权交易机构不承担任何担保责任。

7.其他披露事项详见广东中盈土地房地产资产评估工程咨询有限公司出具的《房地产估价报告（中盈评字（2022）D208号）。

四、配套信息

交通出行：交通四通八达，距京珠高速、广珠轻轨也很近；公交：亨尾[公交站]（K09,006,中山12），盛景园[公交站]（050,003,013,023,B11,001,071），农商银行东区支行[公交站]（B10,快速公交B16）

超市商场：华润万家医院药房：东区医院银行储蓄：中信银行、农业银行、工商银行、交通银行、建设银行菜 市 场：库充市场、竹苑市场公园景观：紫马岭公园

学校：美吉姆国际儿童教育中心(中山盛景尚峰中心)（171米），东区顺景幼儿园（391米），政法幼儿园（544米），中山市团益学校（559米），纪念幼儿园（563米），林余宝珠幼儿园（597米）

购物：宜家便利（184米），宜家便利（184米），美宜佳(聚景园店)（185米），711便利店(盛景园店)（284米），饶兴便利店（293米），饶兴便利店（293米），美宜佳(宝利店)（295米）

医院：中山爱尔眼科医院（670米）

生活：中信银行(中山分行营业部)（142米），东亚银行(中山支行)（224米），24自助银行服务（253米），汇丰银行24小时自助银行(中山支行)（264米）

娱乐：玫瑰园花园（1556米），小马映画私人影院(大信溢彩店)（2195米），金逸影城(远洋城店)（2236米），中影佰纳国际影城（2267米），南华电影院（2347米）

餐饮：大惠酒家（53米），Galaxie Cocktail星悦（162米），桂柳香柳州螺蛳粉（180米），兰州牛肉拉面起湾道店（184米），秦腔面庄（282米），小猪咖啡(盛景尚峰店)（334米）

五、项目图片