一、交易条件

转让价格41651.275352万元，一次性付款，保证金12495万元。

二、公司简介

企业名称：上海长际房地产开发有限公司

注册地(地址)：上海市长宁区威宁路470号1342室

法定代表人：陈志超

企业类型：有限责任公司（内资）

成立时间：2021-12-08

注册资本：247,500.000000万元

注册资本币种：人民币

经济类型：国有参股企业

公司类型（经济性质）：有限责任公司（内资）

经营规模：中型

统一社会信用代码或组织机构代码：91310105MA7D7YTU2X

经营范围：许可项目:房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:非居住房地产租赁;房地产经纪;物业管理;信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务)。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)

原股东是否放弃优先受让权：有人不放弃

三、土地开发项目

1、购地信息

2021年11月17日，上海长羿房地产开发经营有限公司、上海长鹂企业发展有限公司联合竞得上海市长宁区天山路街道113街坊34丘E2-03地块，成交总价为50.9亿元。

该地块规划为办公楼，位于长宁天山古北核心，为15号线娄山关路“地铁上盖”，东至古北路，南至天山路，西至思创大厦，北至天山支路。

五、股权结构

六、重要信息披露

（一）其他披露内容

1、本项目挂牌价格由上海长际房地产开发有限公司7.5%股权及转让方对标的公司21603.75万元债权金额组成，合计挂牌价格41651.275352万元。其中，上海长际房地产开发有限公司7.5%股权对应转让底价为人民币20047.525352万元，债权为21603.75万元。 如果本项目形成竞价，价格增值部分属于股权溢价。

2、本次股权转让标的企业原股东上海长羿房地产开发经营有限公司未放弃优先购买权。未放弃优先受让权的股东，应在挂牌期间向上海联合产权交易所有限公司递交受让申请，并按规定缴纳保证金。若形成竞价，应在竞价专场同等条件下行使优先受让权。未在挂牌期间递交受让申请、未交纳保证金或未在竞价专场同等条件下行使优先受让权的，视为放弃受让、放弃行使优先受让权。

3、由于标的企业系2021年12月成立，无法提供2021年、2022年度审计报告。

（二）重大债权债务事项

1、截止评估基准日2022年11月30日，该公司其他应付款中和股东的往来情况如下表：

（三）提示提醒等内容

1、评估报告中特别事项说明：

1)、至评估基准日，被评估单位承诺，本次委评的资产无抵押、担保、涉讼、或有负债等可能影响评估结果的重大事项。但评估机构提请评估报告使用者仍需不依赖本报告而对委估资产的抵押、担保等情况作出独立的判断。

2)根据该公司股东上海长羿房地产开发经营有限公司、上海长鹂企业发展有限公司与深圳啦啦管理服务咨询有限公司（简称“货拉拉”）签订的《框架协议》及相关资料，项目公司——上海长际房地产开发有限公司将向“货拉拉”出售计容建筑面积为25000平方米的整幢办公楼以及相应比例（按计容面积计算）的地下商业、车位及附属设施，交易价格以项目竣工后实际结算的开发成本为准。本次对项目开发成本采用假设开发法评估时考虑了上述情况对项目未来净现金流的影响。

（四）管理层拟参与受让意向

否

七、项目图片