一、交易条件

转让底价6133万元，一次性付款，保证金1839.9万元。

二、项目概况

资产描述：上海烟草集团宝山烟草糖酒有限公司部分资产（上海市宝山区同泰路 128 号房产）

资产类别：不动产

不动产登记证号：沪房地宝字（2005）第 024406 号

房屋建筑面积：3598.94平方米      

三、交通与配套

标的物业所在的淞宝板块，是宝山区政府所在地，是宝山市中心最繁华的地段，地理位置优越。临近逸仙路高架、轻轨3号线以及吴淞码头，且有116，728，848，849等多条公交线路，交通四通八达。通向市区的交通便利，乘坐952B走高架40分钟内便可到达人民广场，自驾车走高架则更快。

1、交通

地铁：淞滨路（549米，地铁3号线）；水产路（1381米，地铁3号线）

公交：淞滨路同济路（257米，90路;116路;508路;719路;728路;宝山21路;宝山5路）；淞滨路牡丹江路（281米，116路;508路;719路;728路;宝山21路;宝山5路）；吴淞公交客运站（527米，宝山1路;宝山21路;宝山8路;申崇五线）；吴淞长途客运站（536米，申崇七线）；同济路泰和路（547米，51路;159路;160路;302路;322路;711路;813路;宝山25路）；牡丹江路淞宝路（651米，116路;728路;宝山1路;宝山21路;宝山8路）；海滨八村（986米，51路;116路;728路;宝山1路;宝山25路;宝山8路）；淞宝路永清路（1437米，宝山10路）；水产路同济路（1442米，711路;813路;宝山1路;宝山21路;宝山5路;吴淞滨江线）；北张华浜(逸仙路)（1637米，90路;116路;159路;160路;302路;322路;508路;728路;813路）；

2、教育

幼儿园：交通教育医疗购物生活娱乐幼儿园小学中学大学宝山区海滨幼稚园（569米，海滨新村101号）；长征新村幼儿园(淞滨路)（600米，上海市宝山区长征新村21号(近轻轨3号线淞滨路站)）；上海宝山区小禾稻幼儿园（731米，上海市宝山区同济路317号）；八棉幼托（980米，淞滨路803弄25号）；浪花幼儿园(牡丹江路)（981米，上海市宝山区牡丹江路上海市宝山区第一职工业余中学东侧约30米）

小学：宝山区淞滨路小学（213米，宝山区淞滨路173号(近同济路)）；小教吴淞学区（253米，上海市宝山区淞滨路宝山区淞滨路小学）；小教吴淞学区（253米，上海市宝山区淞滨路宝山区淞滨路小学）；海滨小学（431米，泰和路291号(近牡丹江路)）；上海市宝山区淞兴路第一小学（438米，宝山区淞兴路38号(淞滨支路淞兴西路)）

中学：上海市吴淞中学（348米，上海市宝山区泰和路99号）；上海市海滨第二中学（435米，上海市宝山区泰和路291号(近牡丹江路)）；上海市吴淞实验学校（667米，上海市宝山区淞滨路711号）；上海市电视中等专业学校(宝山分校)（819米，淞桥西路18号）；上海市宝山区第一职工业余中学（978米，牡丹江路301号）

3、医院

通大中医医院-中医科（65米，上海市宝山区淞滨路130号通大中医医院2楼）；吴淞街道社区卫生服务中心(淞滨路分中心)（124米，上海市宝山区淞滨路120号）；上海市第一人民医院宝山分院(宝山区吴淞中心医院)-2号楼（487米，牡丹江路216号上海市第一人民医院宝山分院(宝山区吴淞中心医院)2号楼）；上海市第一人民医院宝山分院(宝山区吴淞中心医院)-5号楼（498米，牡丹江路216号上海市第一人民医院宝山分院(宝山区吴淞中心医院)5号楼）；上海市第一人民医院宝山分院(宝山区吴淞中心医院)-6号楼（530米，牡丹江路216号上海市第一人民医院宝山分院(宝山区吴淞中心医院)6号楼）；上海市第一人民医院宝山分院(宝山区吴淞中心医院)-3号楼（539米，牡丹江路216号上海市第一人民医院宝山分院(宝山区吴淞中心医院)3号楼）；上海市第一人民医院宝山分院-结核病门诊（560米，牡丹江路216号上海市第一人民医院宝山分院5号楼3楼）；复旦大学附属中山医院(吴淞医院)（581米，上海市同泰北路101号）；上海市第一人民医院宝山分院-1号楼（594米，牡丹江路216号上海市第一人民医院宝山分院(宝山区吴淞中心医院)1号楼）；宝山区妇幼保健所(水产路)（1414米，上海市宝山区水产路1138号）

4、购物

商场：诺亚新天地广场（1017米，上海市宝山区牡丹江路318号）；

超市：联华(泰和路店)（659米，上海市宝山区牡丹江路复旦大学附属中山医院(吴淞医院)）；华联超市(同泰北路店)（693米，上海市宝山区同泰北路211号）；农工商超市(淞滨店)（766米，上海市宝山区淞滨路长征新村小区西北侧约30米）；优益佳生活购物超市（795米，淞兴西路85号临）；华联超市(NO.2758店)（855米，上海市宝山区淞兴西路98号）；联华超市(宝滨店)（925米，上海市宝山区淞滨路783号）；比宜德超市(松滨路店)（988米，上海市宝山区淞滨路809号）

市场：沪客隆(凇兴路店)（179米，淞兴路163号）；绿叶菜市场(淞兴店)（197米，淞兴路163号）；宝山区市场监督管理局（401米，淞滨路1号长江口商务大楼一楼）；小山东水果连锁大卖场生鲜店（974米，上海市宝山区淞兴西路长征新村小区西南侧约150米）；峰萍水产（1112米，上海市宝山区青岗路诺亚新天地广场西侧约160米）；绿叶菜市场(同泰店)（1132米，同泰北路447）

5、银行

中国建设银行(上海吴淞支行)（19米，淞滨路137号）；交通银行(上海宝山支行)（30米，上海市宝山区淞滨路146号）；交通银行24小时自助银行(宝山支行)（89米，淞滨路138-146号）；中国工商银行24小时自助银行(宝山支行)（204米，上海市淞滨路318号）；中国工商银行(宝山支行营业厅)225米，上海市宝山区淞滨路318号）；

6、餐厅

小兰私房菜（198米，淞兴路173号）；麦当劳(淞宝加油站得来速餐厅)（520米，上海市宝山区牡丹江路143号）；一家小院(淞滨路店)（782米，上海市宝山区淞滨路757号）；馨旺餐厅(宝山店)（801米，同济支路48号）；大唐民间菜(星月广场店)（1068米，上海市宝山区淞宝路155弄18号星月国际商务广场1层）

7、公园

泰力宝体育公园（974米，上海市宝山区淞宝路155弄）；

四、重要信息披露

1、本项目受让方如需银行按揭贷款的，需自行委托银行咨询办理。受让方需满足本项目价款支付条件。办理贷款所需材料由受让方自行准备，我所不提供任何贷款所需材料。

2、因本标的为国有资产，其转让过程时间较长，整个转让过程约180天。

3、本项目转让价格为含税价。

五、项目图片

1.意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。2.本项目接受联合受让主体，联合受让主体各方都应当符合受让方资格条件，且不得采用委托或信托等方式参与交易。联合体各方应当签订联合受让协议，明确联合体各方承担的责任及相互间的连带责任。3.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。4.意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。5.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。