一、交易条件

转让底价6,405.55万元，一次性付款，保证金1800.00万元。

二、项目概况

资产描述：上海市浦东新区芙蓉花路500弄6号工业房地产

不动产登记证号：沪房地浦字（2016）第253916号

共有宗地面积：42220平方米

房屋建筑面积：2562.22平方米

房屋总层数：5

使用期限：2012年7月30日至2062年7月29日止

房屋装饰情况：建筑物外墙为水刷石涂料粉刷，1层大厅净高约4.5米，大地砖铺面装饰，墙面涂料粉刷，石膏板吊顶装饰。

配套设施：附近有绿地乐和城、农业银行、邮储银行、质子重离子医院、健康医学院等相关公建配套设施。

周边环境：周边有医谷现代商务园、上海国际医学园区、时代医创园等园区。

交通情况：附近有1085路、796路、1110路等公交线路通达该片区，距离地铁16号线周浦东站约1公里，距离市中心约24公里，距离浦东国际机场约24公里，距离上海火车站约27公里，交通便捷度较好。

三、重要信息披露

1、本次评估结果包含增值税，未考虑评估对象在交易中可能涉及的除增值税以外的其他交易税费影响。

2、目前该房屋为出租状态，根据《上海市不动产登记簿》和《上海张江（集团）有限公司房屋租赁合同》记载，出租方为上海国际医学园区联合发展有限公司，承租方为上海纽脉医疗科技有限公司，租赁面积2562.22平方米，租赁期限自2019年10月1日至2025年9月30日止。

3、本次转让价格包含增值税。

4、本项目所处地块的上海市房地产权证（编号为：沪房地浦字（2016）第253916号），该大产证内无楼宇明细。该地块中完成转让的楼宇均已划出大产证，完成产权转移工作。转让方确定6号工业房地产在相关部门批准转让后可单独过户并办理不动产权证，如因产证分割导致无法过户或办理房产证，转让方愿意承担相关责任。

5、未放弃优先受让权的承租方，应在挂牌期间向上海联合产权交易所有限公司递交受让申请，并按规定缴纳保证金。若形成竞价，应在竞价专场同等条件下行使优先受让权。未在挂牌期间递交受让申请、未交纳保证金或未在竞价专场同等条件下行使优先受让权的，视为放弃受让、放弃行使优先受让权。

四、张江细胞产业园

标的房产位于 “上海张江细胞产业园”。张江细胞产业园由张江集团及上海国际医学园区集团有限公司负责开发运营，2019年6月投入运行，将努力打造成为中国细胞产业核心区、世界一流细胞产业科技创新中心与技术策源地。

截至2022年8月，在全国已批准的细胞和基因药物临床试验项目中，张江占上海2/3、全国近1/3，包括中国首款和第二款CAR-T产品都诞生在张江。在基因治疗领域，已集聚各类基因治疗企业超过30家，在研管线超过80个，发展动能强劲。

作为国内唯一“四医融合”（ 医学、医药、医械、医疗）细胞产业园，未来张江细胞产业园将成为中国最具创新活力细胞产业集群、全国最具国际化细胞产业核心区。

根据规划：力争2030年，张江细胞产业园形成具有全球影响力的细胞全产业链，并成为国内领先、具有国际影响力的细胞原材料、配套装备研发服务基地，在自主知识产权、核心技术、新药创新等方面位居世界前列，相关产值超过500亿元。

五、项目图片