一、交易条件

转让底价4730.72万元，一次性付款，保证金100万元。

二、基本情况

1、锦绣路800弄（天安花园）12号701、701A房地产

不动产登记证号：沪房地市字（2002）第013337号

房屋建筑面积：340.16平方米

2、雍翠苑二区25号车位

不动产登记证号：沪房地市字（2002）第013337号

实际用途：车位

房屋建筑面积：51.33平方米

三、项目位置

标的坐落于上海市锦绣路800弄“天安花园”内。天安花园位于上海浦东联洋社区，东面与华丽家族隔一条金松路，西面与御景园隔一条长柳路，北面与联洋年华隔一条迎春路，南面正对世纪公园，与它隔一条锦绣路，只要步行5分钟就到。该小区离社区离大拇指广场和联洋广场步行只要5-10分种左右。 小区是联洋社区中唯一一个人车分水流的小区。它位于整个联洋社区的西南部，整个小区总占地面积是5.4万平方米，总建筑面积14万平方米。小区出门就有一个公交站，可以到地铁2号线。

四、周边配套

地铁：9号线-杨高中路 (790米) 、2号线-上海科技馆 (1060米) 、7号线-花木路 (1479米) 、2号线-世纪公园 (1487米) 、6号线-民生路 (1811米) 、6号线-北洋泾路 (1864米)

公交：迎春路长柳路 (166米) 、迎春路金松路 (321米) 、迎春路民生路 (344米) 、民生路锦绣路 (403米) 、招呼站 (444米) 、丁香路长柳路 (464米)

学校：上海市进才实验中学(326米) 、上海师大附属中学国际部(241米) 、孔祥东音乐艺术学院(丁香路)(547米) 、上海海事大学(民生路)(2578米) 、上海市进才中学羽山路校区(936米) 、建平中学西校东区(3035米)

商场：联洋广场(524米) 、大拇指广场(622米) 、正大生活馆(杨高中路店)(886米) 、茜施尔(科技馆店)(1119米) 、证大喜玛拉雅中心(1526米) 、九六广场(2808米)

医院：仁济医院(北院)(1127米) 、上海市癌症康复俱乐部(768米) 、瑞东医院瑞金医院浦东分院(1804米) 、上海市浦东慈善医院(1141米) 、浦东新区中医医院罗山分院(3111米) 、黄浦南市区精神卫生中心(3285米)

银行：中国光大银行ATM(175米) 、中国光大银行(迎春路支行)(176米) 、中国工商银行24小时自助银行(195米) 、花旗银行ATM(206米) 、中国邮政储蓄银行(联洋储蓄所)(221米) 、汇丰银行(253米)

饮食：万丽轩(淳大万丽店)(246米) 、匠造烘焙(联洋店)(205米) 、淳大万丽甜点屋(235米) 、上海人家精作坊(汇商店)(570米) 、富淳饭店·婚宴(浦东店)(247米) 、苏浙汇(联洋广场店)(464米)

娱乐：动漫娱乐(2365米) 、绿怡娱乐KTV(2330米) 、奇苑娱乐(3458米) 、怡君娱乐公司(2799米) 、鑫陇娱乐(2560米) 、和中堂足道(联洋店)(265米)

其它：富安娜(128米) 、上海吧(246米) 、真锅咖啡馆(联洋店)(329米) 、一兆韦德健身(联洋店)(513米) 、梦洁家纺(联洋广场店)(524米) 、多样屋(联洋广场店)(524米)

五、重要信息披露

1、评估结果未考虑资产评估增、减值可能涉及的税费影响，也未考虑增值税抵扣，评估结果为含税价。

2、本项目标的为上海市浦东新区锦绣路800弄（天安花园）12号701、701A房地产及雍翠苑二区25号车位

（1）总共8层，位于第7+1层，朝向为南北，房屋为复式二层。钢混结构，建筑面积340.16平方米，车位建筑面积为51.33平方米，资产取得日期为2002年，土地使用期限为2002年10月28日至2068年2月26日止。目前该房产处于闲置状态。

（2）挂牌价格总计为4730.72万元，其中上海市浦东新区锦绣路800弄（天安花园）12号701、701A挂牌价格为4656.80万元，雍翠苑二区25号车位挂牌价格为73.92万元。若形成竞价，成交价格高于挂牌价格的增值部分分配比例为：上海市浦东新区锦绣路800弄（天安花园）12号701、701A分配增值部分的98.44%；雍翠苑二区25号车位分配增值部分1.56%。

六、项目图片