一、交易条件

转让底价167277万元，一次性付款，保证金50183.10万元。

二、基本情况

1、上海市黄浦区中山南路599号2-12层房产（海通恒信大厦）

不动产登记证号：沪（2019）黄字不动产权第006872号

房屋建筑面积：12416.85平方米  

2、上海市黄浦区外马路666号1-2层房产

不动产登记证号：沪（2019）黄字不动产权第006872号

房屋建筑面积：1568.78平方米

三、重要信息披露

1、因本标的为国有资产，其转让过程相对较长。

2、本项目采用一次性支付的付款方式。

3、根据沪(2019)黄字不动产权第 006872 号《不动产权证书》记载，中山南路 599 号2-12 层和外马路 666 号 1-2 层保留自用。

4、中山南路599号2-12层产证建筑面积为12416.85平方米，该房产使用性质为办公，目前为租赁状态，租期至2024年6月30日止；外马路666号1-2层产证建筑面积为1568.78平方米，该房产使用性质为商业，目前为空置状态。

5、结合《民法典》第725条规定，若受让方为非现租户的，租金收益以交易双方办理完成房屋过户手续（以不动产登记局颁发不动产权证书日期为准）后的下个月1日为交割日。

四、海通恒信大厦现状

海通恒信办公大楼地处南外滩滨江，凭借其得天独厚的人文区位优势，以及“ART DECO（艺术装饰）与现代”相结合的设计风格，展现出“有容乃大”的融合理念。

一楼大堂立面以雅士白大理石为主，辅以古铜色不锈钢，地面为爱马仕灰。9米 *7米的 LED屏及电梯厅的 3D裸眼屏彰显现代气息。

大堂电梯厅：

11、 12层为高管层，不同于标准层的白色现代感，高管层使用了大量的 E0级环保木饰面。古典元素为主基调，同时蕴含现代化生活所需要的精髓，传统与现代兼容，精致高贵、沉稳典雅。

12层电梯厅：

接待室：

屋面景观绿化，驻足片刻黄埔滨江尽收眼底，郁郁葱葱的植被充满活力，在闹市中仿佛世外桃源般，洗尽一身疲惫。

2至 10楼为标准层，每层按需配有会议室，并设有阳台和茶歇区。空间宽敞明亮，整体色调清新怡人，使员工在繁忙的工作中可以拥有片刻的休憩。

会议室大块灯光软膜搭配玻璃隔断及地毯线条，更凸显简洁、明亮、庄重有序。同时考虑不同会议需求，大会议室均具有可分合功能。

地下部分设有员工餐厅，现代感十足的开放式厨房用餐环境，让员工在用餐之余身心放松。

五、项目亮点

1、两处房产均位于上海市南外滩的核心区域，东与陆家嘴金贸区隔江相望，南与世博园区紧密相邻，西与上海老城厢，与豫园、淮海路商业街、上海新天地等城市地标遥相呼应，北面则是举世闻名的万国建筑博览群“外滩”。

2、两处房产南侧的南浦大桥连接东西两岸，大桥西南耸立一座高大的温度计，这是世博会的景物之一，它是利用发电厂的废弃烟囱改造而成，与隔江相望的中国馆遥相呼应。

夜色降临，华灯初上，黄浦江两岸灯光闪亮，南浦大桥的灯光象一道彩虹，跨越两岸，高高的温度计显示当时的气温，江水滔滔，游轮载着客人游弋在黄浦江，

3、两处房产紧邻上海老码头。“老码头”是以前的十六铺,有着最上海的传奇。老码头滨江1—5号仓库，最高不过五层，看似平凡的仓库，曾经代表着上海的繁荣与昌盛，还保留着许多老上海的历史记忆，这就是从前的“黄金荣仓库”。

4、两处房产紧邻中山南路，距离地铁9号线小南门站800米左右，距离地铁4号线南浦大桥站1200米左右。

周边公交有：南外滩·老码头南侧（101米，途经公交车有都市观光旅游3号线）；中山南路董家渡路（公交站135米，途经公交车有55路 65路 305路 324路 576路 576路区间 736路 868路）；董家渡渡口（公交站271米，途经公交车有塘董线轮渡）；南外滩·老码头北侧（335米，途经公交车都市观光旅游3号线）；中山南路复兴东路（437米，途经公交车有 55路 55路大站车[夜高峰] 55路大站车[早高峰] 65路 305路 324路 576路 576路区间 736路 866路 868路）