一、项目亮点

1、稀缺独栋

三亚湾临海独栋酒店。

2、位置优越

一线海景无遮挡，距离海滩不足百米。

3、保存完好

项目始终有专人维护看守，设施完好、配套完整，随时可以重新运营。

4、权证完整

土地证、房产证齐全，产权清晰完整。

5、现金流稳定

项目目前暂停营业，装修改造后，预测年营业收入超8000万元。

6、交易简捷

项目股东单一，100%股权转让；酒店人员大部分已完成安置，仅保留十余人维护酒店。

二、项目区位

酒店地处三亚市三亚湾旅游度假区, 毗邻海滨沙滩，交通十分便利，距凤凰国际机场2公里，距市区8公里。周边景区景点众多，距著名胜地天涯海角5公里。

酒店北侧临新城路、南侧临三亚湾路，穿越绿化带即可到达海滩，拥有一线海景。

三、基本参数

四、设备设施

项目目前暂停营业。但始终有专人维护看守，设施完好、配套完整，随时可以重新运营。

五、项目现状

六、外部环境

1、海南自由港政策利好

2020年6月1日《海南自由贸易港建设总体方案》正式发布。海南是我国最大的经济特区，具有实施全面深化改革和

试验最高水平开放政策的独特优势。方案规定，海南部分进口商品零关税、免签入境措施更加便利、优化税收政策等。

2、海南文旅市场火热，多个主题乐园落户三亚

乐高、Hello Kitty、探索极限等一批新主题公园项目相继签约落户海南，海南有望成为全国主题公园最密集的地区之一。

三亚Hello Kitty主题乐园度假村是进入海南的首个国际IP主题乐园，预计2024年开园营业，涵盖主题乐园、主题酒店、主题商业，集聚游乐项目、娱乐演出、美食体验、购物体验等业态，预计每年客流量约200万人次。

三亚乐高乐园项目将融合乐高积木主题元素与三亚海滨热带风情，打造以水乐园为特色的综合旅游度假区。主要针对2-12岁儿童的家庭，提供丰富有趣的娱乐体验项目及互动益智课程，推广沉浸式的亲子互动体验。

3、离岛免税政策增强旅游吸引力

自2020年7月1日起，离岛旅客每年每人免税购物额度从每年每人3万元提高至10万元，不限次数。免税店已经成为游

客去三亚打卡的最热门景点之一。2020年全年累计免税购物金额超274亿元，免税购物实际人次448.4万人次，全年同比增幅103.7%。

4、出境游消费人群转移国内

疫情影响，导致中国旅客出境旅游受阻，这部分人群的出境活动在2018年达到1.5亿人次规模，现在转向国内旅游度假目的地。海南旅游业快速回温，2020年追赶并超过2019年同期水平。海南旅游接待人数2020年10月已实现同比增幅3.1%；旅游总收入10月已实现同比增幅21.5%。

七、酒店市场

1、酒店市场细分，特色酒店层出不穷

海南的旅游人群中，情侣、商旅、偕老、亲子等不同的消费群体，对酒店有不同的住宿、服务需求。酒店资源细分，特色酒店、主题酒店层出不穷。项目未来可通过装修改造，重新定位运营。

三亚·亚特兰蒂斯——海洋文化是该酒店的一大特色，酒店建有“失落的空间”水族馆，注有1.35万吨天然海水的大使环礁湖，拥有逾280种淡水和海水动物。酒店占地面积达54万平方米，是集度假酒店、娱乐、餐饮、购物、演艺、物业、国际会展及特色海洋文化体验8大业态于一体的旅游综合体。

三亚·康年酒店——独特设计的“网红酒店”。2019 年荣膺第十九届中国金马奖——“中国网红打卡目的地酒店”奖项。 拥有5大泳池，其中屋顶无边际泳池和悬挑透明泳池是热门的网红打卡地；此外，室内恒温泳池，冬季也能尽情畅游。

三亚·香格里拉度假酒店——亲子夏令营火爆。family camp 包括四天三晚的房价+夏令营的费用，每个房间最多可以住两大两小4个人，已经举办多届夏令营，烹饪课、水上乐园挑战、手工课、探索黎苗族文化、每年还会有不同的户外互动；酒店的亲子氛围也渗透到点点滴滴，户外水上乐园，室内儿童探险乐园等。

2、三亚酒店市场调查

文化和旅游部统计三亚14家五星级酒店，2019年和2020年，三亚五星级酒店1季度平均房价最高，价格均超过1100元/间夜。

根据迈点研究统计的三亚五星酒店（包括未参与评星，自评达到五星标准的酒店），三亚2010-2017年星级酒店房价水平中，五星级酒店的平均房价整体呈现下滑趋势， 2017年有所回升，2010-2017年的平均房价为1149元/夜/间，2011年平均房价达到最高为1254元/夜/间，2016年的平均房价达到最低峰值为996元/夜/间，三亚五星级酒店平均房价位居全国重点旅游城市首位。

2010-2017年平均出租率中，在五星级酒店方面，2017年达到出租率最高值76%，酒店整体出租率呈现上升趋势，2010-2017年平均出租率高达68.84%。

三亚湾周边五星等高端酒店较多，主要沿三亚湾沙滩分布，功能定位以休闲度假型酒店为主。

本酒店更加毗邻海滨沙滩，且临近三亚凤凰国际机场，具有一定的区位优势。

八、收益测算

拟将酒店装修改造，定位为五星酒店，重新运营。

1、前期改造

单价3000元/㎡，总价7700万元。

2、房价及入住率

酒店平均房价900元/每间夜，酒店平均入住率：65%。

3、年运营收入

稳定运营期，年营业收入超8000万。

4、经营利润

24年收益期，累计经营利润超11亿。

九、综合评价

1、项目优势

稀缺独栋，三亚湾临海独栋酒店；

权证完整 ，土地证、房产证齐全；

位置优越，一线海景无遮挡，距离海滩不足百米；

保存完好，设备设施完好，随时可以重新运营；

交易简洁，100%股权转让；酒店人员大部分已完成安置，仅保留十余人维护酒店；

现金流稳定，项目目前暂停营业，预测年营业收入8000万元。

2、外部机遇

海南自由港政策利好；

主题乐园落户三亚吸引客流；

离岛免税政策增强旅游吸引力；

出境游消费人群转移国内；

酒店市场细分，特色酒店前景看好。