一、基本信息

债务人名称：石家庄众美城房地产开发有限公司

所在地区：河北省石家庄市裕华区

债权总额：315800000.00

债权本金：315800000.00

债权利息：0.00

抵押债权金额：315800000.00

代垫费用：0.00

担保方式：保证担保及抵质押担保

保证人情况：抵押人1：石家庄市藁城区宏业房地产开发有限公司，抵押金额115230000元，现状：存续。抵押人2：石家庄众达房地产开发有限公司，抵押金额36250000元，现状：存续。抵押人3：河北众美房地产开发集团有限公司，抵押金额164520000元，现状：存续。保证人4：刘永凯、邵晓梅，保证金额315800000元。保证人5：刘长久，保证金额315800000元。保证人6：河北众美房地产开发集团有限公司，保证金额315800000元，现状：存续。

抵质押物类型：居住用地,普通商品用房,商铺、商场

诉讼情况：目前已进入强制执行阶段

二、项目描述

1、受疫情及房地产市场宏观调控影响，债务人因现金流紧张发生违约，积极引入第三方盘活名下资产。2、抵押物为“上水庄园”项目用地，位居石家庄滹沱河岸旁，总面积约325亩，我方抵押物为其中一部分，抵押面积84亩，我方抵押物之外的地块抵押给其他金融机构。根据石家庄最新城市发展规划，该抵押物位于沿滹沱河的一河两岸发展规划中，未来开发价值空间较大。

三、抵押物详情

1、位于石家庄市藁城区岗上镇懋丰园北侧、滹沱河规划河堤南侧“上水庄园”项目的55977.00平方米（84亩）土地使用权提供抵押。该项目分为4块土地，面积约325.33亩，一期总用地面积60848.93平米，总建筑面积80562.92平米，共建住宅27栋，其中保障房1栋、7层洋房4栋、叠拼4栋、联排18栋，商业楼2栋。容积率1.002，绿化率32%。用地性质为住宅用地，包括商业服务、公共服务设施等配套。2015年9月，因项目位于小丰段滹沱河河道管理范围无法继续建设，停止施工。根据石家庄最新规划，该地块符合开发建设要求。上水庄园结合周边及小区自带配套能够满足基本生活需求。项目地旁边即是石家庄唯一的国际锦标赛级专业高尔夫球场，此地每年揽聚众多高尔夫爱好者，也促进了周边配套的建设。

类型：居住用地,居住用地,土地使用权,房地产类

提供人：石家庄市藁城区宏业房地产开发有限公司

所在区：河北省石家庄市藁城区

抵质押物等相关资产关联方式：抵质押物

抵押顺位：一顺位

查封状态：我方首封

2、位于石家庄市裕华区仓荫路2号众美城C-7号住宅楼01-201等27处（2-5层及1-601-603建筑面积合计为2726.01平方米）房产。抵押物为毛坯现房，27套房产在一栋楼，整体楼栋已有大证，单户面积为125.96平、89.66平、87.27平。周边为众美开发的成熟社区，地理位置较好，房产变现能力强。该住宅楼外墙面涂料，内部装修均为毛坯房，窗户为断桥铝窗框配双层中空玻璃，公共部分尚未装修，两部电梯，通上下水、电、暖、通讯、消防等，维护状况良好。小区占地面积7万平方米，住宅建筑面积17万平方米，商业建筑面积1万平米，容积率2.7，共11栋住宅，层高均约2.9米，建成于2014年12月30日，抵押物所在楼为地上16层，地下2层。

类型：普通商品用房,居住用房,房地产,房地产类

提供人：石家庄众达房地产开发有限公司

所在区：河北省石家庄市裕华区

抵质押物等相关资产关联方式：抵质押物

抵押顺位：一顺位

查封状态：无任何方查封

3、位于石家庄市裕华区裕凯路12号凤凰城玉兰苑3号商住楼面积为778.80平方米的房产。抵押物地理位置优越，位于石家庄南二环旁，周围是众美开发的成熟社区，易出租、易变现。凤凰城玉兰苑3号商住楼总层数为+25-2，层高约3米，建成于2011年，框架结构，总建筑面积为25132.36平方米。抵押物位于1-2层，用途为商业。一层为出租，二层为众美自用食堂。内墙面抹灰、刷涂料，外墙刷高级涂料，瓷砖地面，塑钢窗配双层中空玻璃，内设楼梯为铁栏杆木扶手，地砖踏步，外门为卷闸门。该房地产设消防、宽带、给排水、照明、监控等设施，维护状况良好。抵押物所在的众美凤凰城位于南二环路以南、翟营大街以西、阳光园以北、规划路以东，总建筑面积16.25万平方米，其中住宅面积12.8万平方米，商业面积1.06万平方米。该项目定位于以人为本、内外和谐、环境优美、居住舒适、品质高尚的现代化城市社区，为石家庄东南区规划建设率先引领潮流。

类型：商铺、商场,商业用房,房地产,房地产类

提供人：河北众美房地产开发集团有限公司

所在区：河北省石家庄市裕华区

抵质押物等相关资产关联方式：抵质押物

抵押顺位：一顺位

查封状态：无任何方查封

4、位于石家庄市裕华区翟营大街452号凤凰城商业综合楼1-2层面积为866.95平方米的房产。抵押物对应土地面积为292.1平方米，规划用途为商业综合楼，实际用途为办公，总建筑面积为866.95平方米，登记总层数为+2-0。抵押物外墙刷涂料，局部钢化玻璃外墙，其中2-3层配铝合金护网，双开钢化玻璃大门，断桥铝合金外窗配双层中空玻璃，内墙面刷乳胶漆，地砖地面，顶棚刷乳胶漆，局部吊顶，内设楼梯为钢化玻璃护栏不锈钢扶手大理石踏步;卫生间墙砖到顶，30*30防滑地砖地面，铝塑板吊顶。该房地产设消防、宽带、给排水、照明、中央空调、暖气等设施。维护使用状况良好，成新率90%。

类型：商铺、商场,商业用房,房地产,房地产类

提供人：河北众美房地产开发集团有限公司

所在区：河北省石家庄市裕华区

抵质押物等相关资产关联方式：抵质押物

抵押顺位：一顺位

查封状态：无任何方查封抵押物

5、位于石家庄市裕华区裕丰路18号风凰城（赵卜口新村）16号商住楼1-4层，面积为14457.58平方米。抵押物为临街商业，整栋楼为框剪结构，外墙刷高级涂料，局部贴墙砖，塑钢窗配双层中空玻璃；用途为商业，目前已出租。内墙面抹灰、刷涂料，瓷砖地面，内设楼梯铁栏杆木扶手，并设2部扶梯，一部直梯，设闭路监控系统，烟感报警系统。铝合金框双开玻璃外门；层高约3米，建成于2010年，维护状况良好。该房地产设消防、宽带、给排水、照明、中央空调等设施，成新率90%。空间布局：空间使用率约为80%，铺位划分合理。

类型：商铺、商场,商业用房,房地产,房地产类

提供人：

所在区：河北省石家庄市裕华区

抵质押物等相关资产关联方式：抵质押物

抵押顺位：一顺位

查封状态：我方非首封