一、交易条件

转让底价52187.984万元，一次性支付，保证金保证金5218.8万元。

二、公司简介

企业名称：广州科港投资运营有限公司

注册地（住所）：广州市黄埔区开发大道348号建设大厦1203-6

所在地区：广东省 - 广州市

法定代表人：夏竟宾

成立时间：2021-12-14

注册资本：58000万元人民币

企业类型：有限责任公司

经济类型：国有独资或国有全资公司（企业）

所属行业：租赁和商务服务业 / 商务服务业

统一社会信用代码或组织机构代码：91440101MA9Y8DJ20Y

经营规模：微型

经营范围：园区管理服务;房屋拆迁服务;非居住房地产租赁;住房租赁;企业管理咨询;房地产咨询;物业管理

职工人数：0人

是否含有国有划拨土地：否

三、土地开发项目

广州科港投资运营有限公司2021年12月14日成立，为科学城（广州）投资集团有限公司的全资子公司。2021年12月31日，广州科港以底价5.5569亿元拿下广州市黄埔区西区东江大道以北、开发大道以西GQ-D1地块（即黄埔客运港站场综合体商业地块）。

该地块坐落于黄埔区西区东江大道与开发大道的交汇处，为地铁5号线东延段黄埔客运港站上盖位置，用地面积32124平方米，规划容积率≤3.0。

△地块航拍

而且，除5号线外，地块旁还规划有地铁17号线及25号线，远期还计划引入东莞1号线，未来将形成4轨交汇，交通便利度极高。

△地块前身为德尔信旧厂 来源：收储公告

要建黄埔客运港商业综合体

另外，在2022年11月11日，黄埔客运港站场综合体地块商业项目勘察设计施工总承包完成招标，中标金额高达9.3亿元。主要建设内容包括平层公寓（高度150米）或loft公寓及配套商业等。

同时，招标文件还将该综合体项目定位为开发区西区·首发商务枢纽中心。根据网上流传的效果图来看，黄埔客运港商业综合体将建设3栋公寓及配套商业。

△黄埔客运港商业综合体效果图

相比火热的科学城或老黄埔，目前的开发区西区基本就是个小透明，但一旦未来新的规划落地，则蝶变在望。

还有穗港澳码头要来

距离黄埔客运港站场综合体约800米处，还有一个重磅交通设施待启用，那就是穗港澳客运码头。顾名思义，这是可以直通港澳的客运码头。

和琶洲客运口岸一样，穗港澳码头也配有穗港澳出入境大楼，目前已基本建成。

规划投用后将开通黄埔至香港机场、澳门机场的水上航线，预计1小时20分直达香港机场、1小时50分直达香港尖沙咀。

另外，出入境大楼还配有穗港澳直升机客运站，“打飞的”也能快速直通湾区。

△穗港澳出入境大楼

虽然，码头目前暂未有具体通航消息，但2022年4月发布的《广州市黄埔区加快培育建设国际消费中心城市工作方案》中就提到，要着力做好穗港客运码头、穗港澳出入境大楼的运营工作。

这样看来，正式通航的日子应该不远了。对接港澳之后，相信将会带动整个开发区西区的面貌升级，周边居民出游也更便利。

目前来看，周边片区没有一手新房，二手房价普遍在3万元/㎡以内，如明汇轩2.7万元/㎡、雍翠雅园3.2万元/㎡、水韵翔庭3万元/㎡、绿苑楼2.3万元/㎡、金晖苑2.8万元/㎡，等等。

四、财务状况

五、股权结构

六、重大事项及其他披露内容

1. 特别事项详见资产评估报告（粤评资（4）字第202209004390号）、专项审计报告（华咏信专字[2022]第079号）及法律意见书。

2. 标的企业股东放弃优先购买权。

3. 本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等文件所披露内容并已自行完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，放弃对转让方所有权利主张。

4. 意向受让方须在承诺对产权转让材料和信息的充分了解，认同并接受标的企业及产权现状的前提下确认受让。意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒绝签署产权转让合同或拒绝支付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约。