中石化北京石油分公司云翔宾馆位于北京市丰台区马家堡路12号，建筑总面积约8700平方米，原对外出租作为酒店经营使用，到期后用于办公使用。由于原装修时间已10多年，内部装修及设备设施老旧且存在消防和安全隐患，为提高资产利用效率及解决存在的消防和安全隐患等问题，北京石油公司拟整体盘活该项目。

北京九汇华纳产权经纪有限公司（以下简称公司）作为本项目的顾问咨询机构，组建了由产权交易、房地产、投融资等不同专业人员构成的项目团队，在中石化集团及北京石油分公司各级领导的支持下，就本项目经营定位、盘活方式、租金水平估算等开展了深入、全面、细致地专业服务，编写了项目可行性研究报告，协助北京石油分公司制定了项目盘活方案。根据制定的盘活方案，公司制定了项目招商方案，并通过“权易汇”等网上平台及线下项目路演等多种方式进行了项目推介。最终，通过在“中国石化北京石油”微信公众号及“权易汇”平台公开发布的招商公告，共征集到多达11家意向投资方。

10月19日上午，中石化云翔宾馆租赁招商项目招商评审会议在北京市平谷区北京石油平谷培训中心顺利举行。公司作为本项目的招商代理人，组织了综合评审。最终，经综合评议小组评审，由北京怡程朗悦酒店管理有限公司中选，最终租金成交价较公告底价溢价约22%，成功完成了本项目招商工作。

本项目的成功盘活使得中石化北京石油分公司获得了长期稳定的收益，不仅提高了国有资产的利用效率，同时为北京石油公司解决了项目目前存在的房屋装修和设备设施老旧、安全和消防等问题，提高了房屋资产价值，最终实现了国有资产的保值增值。中石化北京石油分公司对公司在云翔宾馆项目顾问咨询及租赁招商中所做的工作给予高度认可。

（来源：中国企研）