尽管2019年经济基本面堪忧，大宗交易市场仍表现不俗，权易汇共录得99宗，共计2254亿元大宗交易成交，并整理北京篇、上海篇、深圳篇、广州及二线城市篇及全国篇5篇系列报告。

本期为系列报告最后一期，我们梳理了2019年大宗交易整体数据，并从城市分布、项目方、投资方及项目本身进行分析，提出了一些权易汇对2019年大宗交易市场的整体看法及趋势类判断，欢迎大家提供不同建议与意见。

此前已于1月8日发布了北京篇、1月16日发布了上海篇、2月6日发布了深圳篇，2月14日发布了广州及二线城市篇，如有需要可移步权易汇公众号查阅。

2019年全国房地产大宗交易项目城市分析

权易汇共录得99宗大宗交易，其中上海45宗，北京19宗，深圳15宗，广州16宗，二线城市9宗。

从分布情况看，上海的交易金额及项目数量均处在领先地位，上海大宗交易的活跃程度仍遥遥领先，

而深圳的平均交易金额最高，较高的平均交易金额主要由中国人寿收购华侨城大厦、领展房地产基金收购新怡景商业中心两笔交易贡献。

一线城市仍为大宗交易的主战场，同时部分核心二线城市如杭州、苏州、成都、西安、郑州等也得到越来越多的关注。

2019年全国房地产大宗交易项目出让方分析

在录得的99宗大宗交易中，项目出让方外资占比12%，内资占比88%，其中国有控股主体占比33%，民营占比55%。

而分城市来看，民营项目不论是交易笔数还是交易金额在北京的大宗交易中均占比最高，深圳国有项目数量占比最高，而广州国有项目交易额占比最高。

随着国家对央国企混改及非地产主营企业退出地产业务的政策性要求落地，越来越多的央国资项目会出现在市场上。

2019年全国房地产大宗交易项目投资方分析

99宗大宗交易中，内资项目70个，占比71%；外资项目29个，占比29%。相对于仅有12%的项目是由外资出让的，外资投资的比例较高，也表明2019年外资对于中国的大宗交易市场仍进入大于卖出。

其中，外资投资的29个项目中，上海18个，占比62%，上海仍是外资投资的主战场，同时也关注到二线城市录入的9笔交易中，外资投资3笔，从数据上可以观察到外资也开始看好二线城市的投资机会。

值得关注的是，29宗外资交易中，有9宗项目出让方也是外资，在12宗外资出售项目中比重高达75%，从一个侧面也反映了外资基金在项目选择上较同质性的偏好和筛选标准。

从投资方行业来看，险资银行交易笔数占比10%，交易金额占比17%；互联网公司4笔交易投资金额占比6%。

另一个值得注意的数据是，99宗大宗交易中，有15宗交易投资方由2家及两家以上投资人，其中上海9宗，北京5宗，二线城市1宗；在单笔资产价格较高、投资收益率收窄的大背景下，投资方之间的合作也会是未来的一个趋势。

2019年全国房地产大宗交易项目类型分析

99宗大宗交易中，写字楼项目录得42宗，占比43%，仍为大宗交易投资者最青睐的投资类型，商业占比16%，同时公寓、酒店类产品占比约15%。

从项目建造年限分析，北京、上海存量项目交易占比较大，而广州、深圳新建项目占比较大，一定程度上也反映了城市发展进程和大宗交易趋势，我们相信存量项目的比重将会越来越多。而在存量项目交易中，我们也发现了很多此前已被交易过不止一次的项目，诸如企业天地5号、腾飞元创大厦、福都商厦、高和海德公馆、上地NEO、张江NEO等项目，基金投资者收购项目改造后退出，也会成为未来大宗交易的一种趋势，目前部分2019年成交的大宗交易项目已有退出计划。

特别说明：以上2019年大宗交易数据由权易汇不动产搜集整理，由于数据来源及交易统计披露时间等问题，此统计数据可能会有不全之处，敬请谅解。此文章禁止直接转载或拷贝使用，如有需求请联系权易汇。

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