尽管2019年经济基本面堪忧，大宗交易市场仍表现不俗，权易汇共录得逾两千亿大宗交易成交，并整理北京篇、上海篇、深圳篇、其他城市篇及总体交易分析篇共5篇系列报告。本期第三篇大宗交易总结为深圳篇，已于1月8日发布了北京篇于1月16日发布了上海篇。
2019年深圳商办市场1亿元交易额以上成交记录共录得15宗，成交金额约479亿元。
15宗大宗交易成交中，外资2宗，投资额77.3亿元，占比16%；内资13总，投资额约402亿，占比84%。
15宗大宗交易项目中，国有控股公司所属项目11宗，民营控股公司所属项目4宗，相较于北京、上海，深圳国有控股项目占比最高。
15宗大宗交易中，自用8笔，投资7笔，相较于北京、上海，自用比例较高，自用型客户主要为央国企、险资及互联网上市公司。
从项目类型看，写字楼共录得8宗，占比53%，仍为大宗交易的主力；公寓录得3宗交易，商业购物中心共录得1宗交易，综合体及其他共录得3宗交易。
与北京上海的大宗交易不同的是，深圳大宗交易的交易标的大多为一手新建项目，楼龄大于5年以上项目较少，相信随着城市发展进展及市场化程度提高，城市更新项目的占比会逐年增加。以下，选取部分成交案例与大家分享。
领展斥资66亿收购新怡景商业中心
2019年2月20日，领展房产基金（0823.HK）公布，斥资66亿元收购位于深圳市福田中心区福华路的新怡景商业中心项目，项目建筑面积8.39万平方米，为一栋5层的购物商场。
此项目也是领展位于深圳首个、粤港澳大湾区第二个收购项目，也是领展在中国内地一线城市的第五个物业，其余四个为位于北京的京通罗斯福和欧美汇购物中心，位于广州的西城都荟广场，位于上海的领展企业广场1座及2座。新怡景商业中心收购完成后，领展在北上广深四大一线城市均有布局。
中国人寿120亿元控股华侨城大厦60%股权
据悉，2018年12月29日，华侨城地产、华侨城股份与中国人寿就华侨城大厦项目整售及整租事宜正式签署协议，该宗地产并购交易涉及交易总金额人民币近180亿元，其中整售交易金额人民币近120亿元、整租交易金额人民币近60亿元，据悉双方签订了一份对赌协议，每年要有6000万的租金收入作为对赌。交易于2019年完成。
交易完成后，整栋办公楼仍以“华侨城大厦”为对外名进行招租。
华侨城大厦总建筑面积约21万平方米，计容面积约15万平方米，其中商业约2.5万平方米、办公约12.5万平方米。
深业泰富广场5笔大宗交易金额51.8亿元
深业集团4月14日宣布，旗下的深业泰富广场大宗交易总额达到51.8亿元。其中包括3宗10亿级交易，总额分别为15.5亿元、15.1亿元、11.3亿元。
援引观点地产的报道，签约的大宗交易为，E栋公寓15.5亿元，377套；C栋公寓15.1亿元，540套；D栋公寓0.96亿元，21套；A栋写字楼3.7亿元，6-12层；A栋写字楼4.78亿元，19-25层，上述总计40.5亿元。认购的则是D栋公寓，金额11.3亿元，254套；商铺19套，未公布金额。
据悉，A栋写字楼收购方为中建深装，购买后自用；其余未公布买家，也以央国企为主，所属行业包括建筑设计、装饰设计及服装设计等创意类产业，均用于自用。
深圳某本土机构15亿元购入太子湾商务大厦4号楼、5号楼
2019年6月28日，根据网传消息，深圳某本土公司15亿元购入太子湾商务大厦4号楼、5号楼两栋资产，并支付订金1.14亿元。
据了解，太子湾商务大厦3栋办公产品，备案均价9.4万/㎡；商业产品，备案均价14.7万/㎡。
某投资公司17.9亿打包受让宝安天谷大楼近千套配套宿舍
2019年7月中旬，天谷获批预售许可证，并在住建局官网公示，备案1105套房源，位于A区CDE座，涵盖产业研发用房和宿舍两种类型产品。
其中宿舍，共993套，户型建面约26-84㎡，均价4.3万/㎡，单价区间在3.8-4.7万/㎡，总价区间在109-364万/套；产业研发用房，共112套，户型建面约141-384㎡，均价约3.7万/㎡，单价区间在3.5-3.9万/㎡，总价区间在517-1441万/套。
项目未选择常规的中介公司代理销售，而将993套配套宿舍整体打包转让给某投资公司，总货值约17.9亿。
天谷大楼项目位于宝安区西乡街道新安第一工业区园区，紧邻107国道，背靠铁仔山公园，周边聚集多大量旧改项目。项目占地6.67万㎡，总建面约62万㎡，由华讯方舟和西乡街道新安实业公司，联合打造的国内首个集卫星互联网研发、商业运营、产业聚集、产业孵化演进的全产业链创新产业园，建成后将成为亚洲乃至世界卫星互联网产业集聚区。
中国燃气购置约5万方招商中环中心写字楼
2019年10月11日，中国燃气发布新闻，称将其全球中部落户深圳罗湖红岭新兴金融产业带招商中环。据悉，中国燃气购置的写字楼面积约5万平方米。
自2017年开启整售，招商中环项目业主包括浦发银行深圳分行、中国人寿、国任保险、深圳人才安居集团、富龙恒泰等领先企业。
合景泰富入股南山区汉唐街城市更新项目
根据工商记录，2019年6月，合景泰富悄然入股万利加置业（深圳）有限公司（下称万利加）。万利加手上就是2017年12月从深圳市圣基实业有限公司获取的南山区汉唐街城市更新项目。
根据此前披露的规划，该项目拆除用地面积1.9万平方米，其中开发建设用地面积1.0万平方米，计容积率建筑面积8.4万平方米，其中商业、办公及酒店5.9万平方米，商务公寓2.4万平方米。
中信保诚约70亿元购入华润前海大厦T2写字楼
2019年12月底，位于深圳前海自贸区的华润前海大厦T2写字楼，被中信保诚人寿保险有限公司（以下简称“中信保诚”）整栋收入囊中。华润前海大厦T2写字楼建筑面积9600平方米，交易对价约70亿元，收购完成后，中信保诚将作为企业总部自用。中信保诚由中信集团和英国保诚集团联合创建。
华润前海大厦是深圳华润前海中心的写字楼业态，共包括3栋国际甲级写字楼。根据深圳市住建局的备案数据，2019年，华润前海大厦散售备案金额达到14.4亿元，位列深圳写字楼项目成交额排行榜首。这些散售的写字楼，超过90%为企业自用。
广电运通5.7亿元购置南山华联城市中心T3办公楼4-11层
2019年12月31日，广电运通（002151，深交所）发布公告，花费5.7亿元购入南山华联城市中心T3办公楼4-11层，此外，公司还将投入约7千万元用于装修及购置研发、办公设备，总计花费约6.6亿元。
广电运通称，因示范区政策对深圳 5G、人工智能、数字经济等产业发展的支持，公司决定投资建设“广电运通人工智能深圳创新中心”，打造“广州总部”+“深圳基地”的发展格局。
由统计数据可以看出，深圳大宗交易市场较北京、上海，外资投资比例较少，整售项目大部分为5年以内新建项目，项目单价较高，项目投资收益率较低，或许是外资目前投资较少的重要原因；较北京上海，深圳大宗交易收购方自用比例也较高。相信随着城市发展进展及市场化程度提高，城市更新项目的占比会逐年增加。
特别说明：以上2019年大宗交易数据由权易汇不动产搜集整理，由于数据来源及交易统计披露时间等问题，此统计数据可能会有不全之处，敬请谅解。此文章禁止直接转载或拷贝使用，如有需求请联系权易汇。
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