一、交易条件

转让底价5070.56万元，一次性付款，保证金1000.00万元。

二、资产概况

坐落位置：东城区工人体育场西路3号2层Ⅱ段211

房产证号：X京房权证东字第098087号

目前用途：办公

建筑面积：1710.60平方米

三、工体三号及区域特征

工体3号位于工体西路，工人体育场南侧，是一处集商务、居住、娱乐、消费物业形态为一体的建筑综合体，享有浓郁的城市底蕴，云集了最时尚的文化前沿。从35-100平米涉外私人国际公寓，罕见全精装小户型，到私人剧场会所，从区域强劲的投资空间与潜力，到前卫领先的户外广告创新，一系列创新举措，不仅填补了区域内市场的空白，也改写了生活方式的历史欠缺。

区域特征：

1、从交通位置看，工体3号位于朝外工体西路，距东二环仅1500米，东三环1500米，北邻工体北路，南接工体南路，开车到东直门只需5分钟，到机场也只20分钟；周边线路四通八达，任何时间出行都非常便利。

2、从商务氛围看，该地段处于燕莎、CBD、朝外、使馆区四大财富圈环绕之中，这里云集了各大金融、保险机构、政府机关，和昆泰国际中心、保利大厦、港澳中心、盈科等高端写字楼物业，吸引众多商务机构纷纷选址于此。

3、从生活配套看，在1500米的距离内，有丰联广场、华普大厦、蓝岛大厦、麦乐迪、钱柜、亚洲大酒店、朝阳医院、青鸟健身馆……组成了全方位的生活配套，同时，占有10万平米绿地、4万平米水域尽收眼底富国海底世界就在尽收其中，神秘的海洋水族在这里触手可及。

4、从地段的独特性看，工人体育馆经常举办重大体育赛事和娱乐演出，保利剧院更是高雅艺术交流的场所，三里屯酒吧街是京城外国人最为集中的区域，仅隔一个街区，每天都有许多来自世界各地的人们聚集到这里，是北京夜生活的地标。

5、从环境看，工体3号占有很多项目无法相比的环境优势，项目的北边，是工人体育馆经多年精心维护的大片成树原生环境；即使是项目临街的工体西路，也和大多数喧嚣沸腾的城市主干道不同，道路两旁是已经生长了几十年的高大行道树，一年四季都有最自然的景观，是繁华之中难得的一处幽静之地。

四、交通出行

地铁：东四十条[地铁站]（地铁2号线），东大桥[地铁站]（地铁6号线），朝阳门[地铁站]（地铁6号线,地铁2号线），东直门[地铁站]（地铁2号线,地铁13号线,机场线），团结湖[地铁站]（地铁10号线）

公交：朝阳门外[公交站]（75,101,109,110,112,夜13,140,139），东四十条桥东[公交站]（118,115,431,3,701,113,特16,夜3,夜34），工人体育场[公交站]（118,115,431,701,113,特16,夜3,夜34,117,403,110,夜6,3等15条线路）

五、周边配套

综合商场：丰联广场、华普大厦、蓝岛大厦、麦乐迪、钱柜、亚洲大酒店、朝阳医院、青鸟健身馆、保利剧院、富国海底世界、港澳中心、昆泰国际中心等。

购物：天堂超市(工体店)（96米），北京世纪康乐超市（226米），世纪华联前辛庄(NO.988)（285米），好邻居(东营房店)（334米），世纪华联超市(NO.5258店)（352米）

学校：建材制品总厂幼儿园（170米），小学拉链（394米），通州区新未来幼儿园（509米），中国人民大学附属小学京西校区（607米），童真幼儿园九分园（632米），悦宝园国际权威早教机构（833米）

医院：朝外社区卫生服务中心（324米），阿齐医院（392米），东城区东直门医疗卫生中心（465米），北京市基本医疗保险定点社区卫生服务站（554米），丰益花园-社区卫生服务站（690米）

生活：北京市农村商业银行24小时自助银行(工体体育场西路3号楼)（110米），北京市农村商业银行24小时自助银行(工体体育场西路3号楼)（110米），中国邮政储蓄银行(吉庆里支行)（248米）

娱乐：法国文化中心电影厅（173米），工体国际马戏小丑嘉年华（407米），涌溪公园（481米），地质礼堂(东城区)（520米），米高梅国际影城(工体店)（615米），百望山森林公园-休息亭（751米）

餐饮：玩串(工体店)（48米），买又大(工体店)（70米），奔龙宫（83米），九阁私房牛杂火锅(工体弥藏店)（84米），中心咖啡厅（177米），I.P.O CAFE创客驿站（440米）

六、重要信息披露

1、转让标的资产处于出租状态，租赁合同已置于北交所备查。承租人北京范曾艺术品鉴定中心（有限合伙）承租面积270平方米，租期自2020年11月2日起至2025年11月1日止，承租人东方元素（北京）艺术品有限公司承租面积365平方米，租期自2020年11月2日起至2025年11月1日止，承租人凯迅酒业（深圳）有限公司承租面积369平方米，租期自2022年6月15日起至2026年6月14日止，承租人北京天裕风范国际贸易有限公司承租面积378平方米，租期自2022年6月15日起至2026年6月14日止，承租人张敬租赁面积10.14平方米，租期自2022年10月1日起至2023年9月30日止，承租人明确表示放弃对标的房地产的优先购买权。转让标的权属变更登记完成日前（含当日）的房屋租金，归转让方所有，转让标的权属变更登记完成日之后的房屋租金归受让方所有。

2、其他详见资产评估报告等备查文件。

3、标的挂牌价格含增值税。

七、项目图片